別了！梅林關(guān)！深圳市委市政府最新部署落地！

　　2月4日上午，龍華區(qū)人民政府與深圳市人民政府口岸辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市口岸辦”）在深圳市口岸辦舉行《龍華區(qū)范圍內(nèi)原二線(xiàn)關(guān)移交合作備忘錄》簽約儀式。這標(biāo)志著該片區(qū)的土地管理權(quán)將移交龍華區(qū)，為后續(xù)全面開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)，梅林關(guān)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，為全市二線(xiàn)關(guān)土地的價(jià)值挖掘和利用提供了示范。

　　這意味著，梅林關(guān)作為原二線(xiàn)關(guān)檢查站時(shí)代正式結(jié)束了！

　　龍華正在加速推進(jìn)梅林關(guān)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，對(duì)標(biāo)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、巴黎拉德芳斯區(qū)打造垂直立體的“軌道上蓋之城”，新增開(kāi)發(fā)量達(dá)180萬(wàn)平方米，總投資近700億元，未來(lái)，“英雄難過(guò)梅林關(guān)”將徹底成為歷史。

　　梅林關(guān)，原稱(chēng)梅林檢查站，位于深圳市福田區(qū)與龍華坂田交界處，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)1982年設(shè)立的“二線(xiàn)”管理線(xiàn)16個(gè)陸路檢查站之一，承擔(dān)邊防證件查驗(yàn)職能。該關(guān)地處深圳中軸線(xiàn)，扼守南北交通要道，1985年特區(qū)管理線(xiàn)建成后成為重要通行節(jié)點(diǎn)。

　　梅林關(guān)于2008年停止辦理邊防證件，2010年深圳特區(qū)范圍擴(kuò)展至全市后邊防職能終止。2013年拆除減速帶及檢查崗?fù)ぬ嵘ㄐ行剩?015年6月啟動(dòng)聯(lián)檢大樓拆除工程，同年12月納入二線(xiàn)關(guān)口交通改善計(jì)劃。2016年改造工程完工，公交場(chǎng)站布局優(yōu)化并新建人行天橋。2023年起，片區(qū)被列為龍華區(qū)七大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域并加速煥新，規(guī)劃面積4.63平方公里，定位“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)”，布局軟件與信息技術(shù)服務(wù)等數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。2024年完成梅林關(guān)“二線(xiàn)”公路整治提升工程。

　　2025年，推進(jìn)片區(qū)開(kāi)發(fā)策劃與總體設(shè)計(jì)工作。2026年，緊鄰該片區(qū)的鷺湖藝術(shù)中心正式投用，全球高端測(cè)量裝備及傳感器制造產(chǎn)業(yè)園（海克斯康項(xiàng)目）在原華南物流園地塊奠基。龍華區(qū)以“道路+軌道+樞紐”三維重構(gòu)推進(jìn)梅林關(guān)立體交通樞紐建設(shè)，推進(jìn)梅觀(guān)大道民樂(lè)立交至梅觀(guān)立交段1.6公里半下沉改造工程，打造“主線(xiàn)下沉＋輔道集散”的復(fù)合通道，智慧交通系統(tǒng)計(jì)劃同步上線(xiàn)。

　　片區(qū)現(xiàn)有地鐵4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)，規(guī)劃建設(shè)21號(hào)線(xiàn)、22號(hào)線(xiàn)及廣深中軸城際鐵路，同步推進(jìn)皇崗路快速化改造和梅觀(guān)高速市政化改造。在建的地鐵22號(hào)線(xiàn)鷺湖站主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。片區(qū)規(guī)劃新增建筑面積約550萬(wàn)平方米，重點(diǎn)建設(shè)華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目和梅林關(guān)樞紐片區(qū)國(guó)際競(jìng)賽項(xiàng)目。

　　重磅簽約！梅林關(guān)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)迎來(lái)關(guān)鍵性突破

　　2月4日上午

　　龍華區(qū)人民政府

　　與深圳市人民政府口岸辦公室

　　（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市口岸辦”）

　　在深圳市口岸辦舉行

　　《龍華區(qū)范圍內(nèi)原二線(xiàn)關(guān)移交合作備忘錄》

　　簽約儀式

　　標(biāo)志著該片區(qū)的土地管理權(quán)將移交龍華區(qū)

　　為后續(xù)全面開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)

　　這意味著

　　梅林關(guān)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步

　　為全市二線(xiàn)關(guān)土地的價(jià)值挖掘和利用

　　提供了示范

　　簽約儀式

　　前期，龍華區(qū)與市口岸辦圍繞合作事宜開(kāi)展了多輪深入溝通，凝聚了“以高質(zhì)量發(fā)展為引領(lǐng)，全力釋放空間潛力、提升治理效能”的合作共識(shí)。此次簽約，是雙方貫徹落實(shí)市委、市政府決策部署的具體行動(dòng)，標(biāo)志著梅林關(guān)片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)迎來(lái)重要里程碑，不僅為梅林關(guān)片區(qū)實(shí)現(xiàn)連片開(kāi)發(fā)、釋放寶貴空間資源奠定了基礎(chǔ)，也為市區(qū)兩級(jí)深化合作、共促重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展樹(shù)立了典范。

　　梅林關(guān)片區(qū)實(shí)景圖

　　梅林關(guān)片區(qū)作為深圳城市發(fā)展中軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和“中優(yōu)北拓”戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，接下來(lái)，龍華區(qū)將圍繞“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)、數(shù)字科創(chuàng)先鋒示范區(qū)”的發(fā)展定位，聚焦軟件與信息技術(shù)服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，全力打造“大灣區(qū)國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)貿(mào)易服務(wù)創(chuàng)新港”，構(gòu)建產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的高品質(zhì)城區(qū)，推動(dòng)龍華南中心高起點(diǎn)、高質(zhì)量開(kāi)發(fā)建設(shè)，為深圳市“十五五”開(kāi)好局、起好步作出更大貢獻(xiàn)。

　　你對(duì)梅林關(guān)未來(lái)發(fā)展有什么期待？

　　評(píng)論區(qū)來(lái)聊聊

　　（內(nèi)容來(lái)源：龍華重點(diǎn)區(qū)域中心）

　　梅林關(guān)片區(qū)對(duì)標(biāo)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)巴黎拉德芳斯區(qū)打造垂直立體的“軌道上蓋之城”

　　01

　　據(jù)梅林關(guān)片區(qū)相關(guān)招標(biāo)文件背景顯示，梅林關(guān)片區(qū)位于深圳市中部，是龍華區(qū)南部區(qū)域門(mén)戶(hù)，東鄰銀湖山，西接西麗科教城，南隔大腦殼山、銀湖山行與福田中心區(qū)相接，北接深圳北站、華南物流園、坂雪崗科技城。

　　已有地鐵4、6號(hào)線(xiàn)通行，在建22號(hào)線(xiàn)及規(guī)劃中的廣深中軸城際鐵路也將于此設(shè)站，未來(lái)將形成四線(xiàn)換乘樞紐，是廣深港科創(chuàng)中軸的重要節(jié)點(diǎn)。

　　在去年10月份，龍華區(qū)舉行梅林關(guān)片區(qū)總設(shè)計(jì)師聘任儀式，并召開(kāi)梅林關(guān)片區(qū)總設(shè)計(jì)師工作座談會(huì)，在座談會(huì)上，市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局從項(xiàng)目背景、總師創(chuàng)新方案、總師工作成效、工作計(jì)劃等方面介紹梅林關(guān)片區(qū)總設(shè)計(jì)師工作思路；三位總設(shè)計(jì)師分享了關(guān)于梅林關(guān)片區(qū)未來(lái)發(fā)展的設(shè)想與建議，涵蓋了功能定位、空間布局、交通組織、生態(tài)景觀(guān)、智慧城市等多個(gè)維度。

　　梅林關(guān)作為深圳歷史上著名的“二線(xiàn)關(guān)”關(guān)口，是連通原特區(qū)內(nèi)外的關(guān)鍵咽喉，也是龍華深度融入都市核心區(qū)的戰(zhàn)略要沖。

　　自2023年起，龍華區(qū)先后開(kāi)展梅林關(guān)片區(qū)規(guī)劃系列工作，目前形成了高質(zhì)量、創(chuàng)新性的空間藍(lán)圖。

　　針對(duì)梅林關(guān)片區(qū)實(shí)施方案復(fù)雜性強(qiáng)、創(chuàng)新要求高的特點(diǎn)，龍華區(qū)創(chuàng)新性提出了“總師+前期服務(wù)商”模式，由總師團(tuán)隊(duì)與“前期服務(wù)商”高效協(xié)同推進(jìn)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作。

　　借鑒深圳其他重點(diǎn)片區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，梅林關(guān)片區(qū)創(chuàng)新總師工作，引入三個(gè)總師團(tuán)隊(duì)，共同為片區(qū)規(guī)劃建設(shè)提供全過(guò)程技術(shù)統(tǒng)籌與專(zhuān)業(yè)支撐。

　　效果圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

　　梅林關(guān)片區(qū)樞紐核心區(qū)效果圖，沿梅觀(guān)大道向北看，低調(diào)謙遜的簇群形態(tài)，形成一條“微笑曲線(xiàn)”。

　　02

　　在這之前，傳出的“梅林關(guān)新城”規(guī)劃方案顯示，依據(jù)最新土地規(guī)劃，片區(qū)預(yù)計(jì)新增住宅建筑面積約82萬(wàn)平方米。

　　僅警犬基地騰挪后，即可釋放6宗住宅用地。

　　此外，規(guī)劃中布局了大量產(chǎn)業(yè)與商業(yè)用地，這些用地在市場(chǎng)需求變化時(shí)具備轉(zhuǎn)化為住宅的彈性，為區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留了充分的調(diào)整與應(yīng)變空間。

　　根據(jù)梅林關(guān)片區(qū)改造規(guī)劃，該區(qū)域以產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)及配套用房占比超過(guò)七成。

　　具體來(lái)看，新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)、公寓/宿舍及廠(chǎng)房等合計(jì)約占58.60%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（含酒店、辦公、公寓及其他商業(yè)）占比約17.27%；而新增住宅占比約19.56%，對(duì)應(yīng)計(jì)容建筑面積約24.52萬(wàn)平方米。

　　可以預(yù)見(jiàn)，梅林關(guān)片區(qū)未來(lái)將成為龍華核心區(qū)內(nèi)住宅新增供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　據(jù)相關(guān)消息透露，該片區(qū)規(guī)劃住宅總量預(yù)計(jì)近萬(wàn)套。

　　目前，以目前住宅用地的容積率普遍在約3.1左右，未來(lái)實(shí)際住宅供應(yīng)量仍存在一定不確定性。

　　然而一旦這些住宅用地陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)將對(duì)片區(qū)現(xiàn)有住宅市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。

　　
▲梅林關(guān)片區(qū)城市設(shè)計(jì)國(guó)際咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)優(yōu)勝方案的圖示

　　03

　　2024年10月，深圳舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第十三場(chǎng)“龍華區(qū)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展情況”會(huì)上透漏，龍華區(qū)正在建設(shè)兩個(gè)平方公里級(jí)的能源科技城和國(guó)際醫(yī)療器械城，打造2個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

　　龍華區(qū)重點(diǎn)打造南北“雙中心”南北“雙十園”，加快形成龍華中心區(qū)的新格局。

　　其中，龍華的北部區(qū)域，面向未來(lái)重點(diǎn)打造的引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的深圳新一代中心區(qū)，將加快推進(jìn)龍華中心片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，打造成深圳都市圈北拓中心、生態(tài)宜居型綠美智城。

　　北中心以鷺湖中心城為主體，聯(lián)動(dòng)觀(guān)瀾文化特色小鎮(zhèn)、九龍山數(shù)字城等片區(qū)。

　　另外，龍華正在加速推進(jìn)梅林關(guān)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，對(duì)標(biāo)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、巴黎拉德芳斯區(qū)打造垂直立體的“軌道上蓋之城”，新增開(kāi)發(fā)量達(dá)180萬(wàn)平方米，總投資近700億元，未來(lái)，“英雄難過(guò)梅林關(guān)”將徹底成為歷史。

　　以上規(guī)劃內(nèi)容具體以官方最新信息為準(zhǔn)

　　（內(nèi)容來(lái)源：深圳咚咚找房）

　　來(lái)源：深圳夢(mèng)（微信號(hào)ID：SZeverything）綜合