商改住！生態城一老地盤活，格調代建！

最新消息：

時隔多年，生態城天房藍鉆商改住地塊，終于要盤活了！

將由格調代建。

這也是格調在生態城的第二個項目。

01

早在2021年，中新天津生態城建設局就發布了《生態城分區HGg（08）單元07-01-01地塊控規修改批后公布》。

也就是天房藍鉆項目進行了規劃調整。

將4.4萬平米的商業金融用地改為了商業用地和二類居住用地。

其中，天房藍鉆項目將部分商業用地調整為居住用地。

居住用地面積為1.79萬平米，容積率為3.15。

現在格調接手了，大概率該地塊要調整規劃。

02

對于生態城起步區樓市來說，天房藍鉆商改住項目是一個有效的新供應。

如今，片區開發越來越飽和，很難有新地入市了。

關鍵是在售的新房也越來越少，開始面臨“無房可賣”的境地。

宜禾半島觀邸、宜禾錦棠、格調菁園，均處于尾盤。

匯金首府還剩幾十套，中新和溪園還有100來套房子。

也就匯金華府還有150套左右。

而從成交來看，2025年生態城樓市回落之下，起步區還賣了856套新房。

伴隨起步區供應緊缺，生態城的改善置業紛紛向中部片區、臨海新城轉移。

而現在，天房藍鉆商改住項目要入市，勢必能讓一波地緣改善置業回流。

目前，生態城起步區有6個新盤在售。

宜禾半島觀邸，僅剩洋房124平米在售，均價2-2.3萬/平米，現房。

宜禾錦棠，僅剩小高層138、149平米在售，均價1.9萬/平米，預計2026年4月交房。

格調菁園，剩余洋房186平米在售，總價376-416萬/套，現房。

中新和溪園，高層在售101平米均價1.3-1.4萬/平米，洋房在售121平米均價1.6-1.7萬/平米，現房。

匯金華府，小高層、高層均有在售。

小高層面積為99、109、129、142平米，均價1.75-1.85萬/平米。

高層面積為99、109、129平米，均價1.75萬/平米。

全部為現房。

匯金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均價1.9-2.2萬/平米，現房。