某房子被法拍，起拍單價4451元，還是電梯頂層復式樓

等我到了60歲，快退休的年齡，假設條件允許的情況下，我應該會選擇到福州郊區，去買一套小別墅，過上個五年十年的清閑日子。

在花園里種一些花草盆栽，在露臺上放一張躺椅，在朝南面的書房里擺上一張書桌，享受生命最后的時光。

為什么要選擇在福州郊區，因為子女距離不會太遠，偶爾可以來團聚一下，身體不舒服，也能及時到醫院做個檢查，想要到市區走走逛逛，拜訪一下老友，也會方便一些。一旦去了鄉下，恐怕很難習慣日出而作，日落而息規律生活。

當然，這種理想正在無限的接近，因為我的年齡正在一天天增長，臉上的皺紋也在層層的疊起。雖然口袋沒有增長，但房價也在一天天的降低，只要房子，在未來還能保持住現在的價格，別墅的夢想，能夠讓很多，很多人實現。

我在法拍網上，看到一套閩侯的頂層復式樓，被低價拍賣，距離鼓樓市區大約20多分鐘的車程，如果是搭乘地鐵，大約15分鐘也就到東街口，這種房子，想必大家都想看看。

博仕后緣墅法拍房信息

福州市閩侯縣上街鎮莊南路1號，博仕后緣墅A3#樓1501復式單元，這套房子在頂層，屬于復式樓，沒有花園，只有一個大露臺，小區里頭也有不少的別墅房源。

房屋產權面積229.37平米，毛坯性質，上下共三層樓，當下進入到第二次拍賣的階段，在2026年2月1日開拍，起拍價格102.7萬，折算單價4451元/平米，真正成為大家口中的一樣，福州的房子，幾千塊一平米。

目前，已有34人設置提醒，1346人圍觀，小編個人判斷，這套房子二拍的流拍可能性比較大，因為這房子很挑人，加上房子的曝光度比較低，要找到愿意買它的人，萬里挑一的存在。

博仕后緣墅小區情況

這個小區，共有63棟樓，933戶業主，物業費1-1.2元/平米，2008年左右交付使用，總體的綠化率比較高，環境中等，物業管理一般。

博仕后緣墅，位于福州市，上街鎮，福州西側靠近云畝天朗邊上，別后云畝天朗別墅當中，還有一個高爾夫球場，地段不算非常偏遠，在別墅的聚集處。與它相鄰的別墅對比，這個小區要顯得更加的老舊一些，因為云畝天朗大多數都是獨棟和雙拼別墅 ，小區的物業管理也相對更好。

周邊配套基本沒有，除了一個地鐵口沙堤站，其他商業，教育，休閑，醫療等方面都是短板，能住在這里的人，大多數都用于周末度度假之類，少部分用于居家生活。

博仕后緣墅市場價格分析

目前，博仕后緣墅，在售的房源35套，業主掛牌均價9302元/平米，近三個月沒有成交，帶看客戶20余次。

小區內聯排別墅，203平米，155萬掛牌，前庭后院共四層樓，按照當下購房者談價格，大概率會在120多萬左右。這也是我判斷被法拍這套房子，即便單價只有4000多，也很難會有買家去競拍，畢竟別墅比復式樓更有情調。

除此之外，博仕后緣墅的小戶型，單身公寓38平米，總價19萬，單價掛牌4900元，相當于這個小區的價格，也就在4000多元為市場價，對于一套大面積復式樓，還是毛坯狀態，沒有人會愿意花大價錢去裝修它，流拍的可能性達到100%。

因此，我認為，被法拍房的房子，不論是一拍還是二拍，價格可能會有誘惑力，同時也要做好二手房市場的一個分析判斷，便宜的房子有它的理由，是否能達到撿漏的標準，還需要專業進行分析估價。

大家在看到法拍房的時候，還是保持一定的客官理性，不要頭腦一熱，也做了個接盤俠。

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