貝好家廣州首戰(zhàn)，張虹押對了剛需

文/粵進深 嚴明會

最近這段時間，一首歌將滿載著廣漂青春回憶地鐵站——

嘉禾望崗，給帶火了。

這也讓嘉悅云啟，這個正正位于嘉禾望崗地鐵站上方的新規(guī)盤。

以一種另類的方式，重回熱度。

上一次，嘉禾望崗引起市場比較大的關(guān)注。

正是嘉悅云啟，在去年9月份入市的時候。

01

不得不說，現(xiàn)在的市場，新產(chǎn)品層出不窮。

即便一個新項目剛面市，各方面都不錯。

也避免不了被“后浪”，追著拍打到沙灘上。

在白云片區(qū)，去年四季度以來，隨著綠城蕭崗齊富路地塊；

以及保利白云新城地塊的拍出。

市場的注意力很大一部分，都被這兩個新地塊給吸引了過去。

而位于幾公里開外的嘉悅云啟，聲量似乎低了不少。

市場其實很現(xiàn)實，關(guān)注量就這么大。

項目之間此消彼長，再正常不過了。

事實上，如果仔細翻看嘉悅云啟的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看。

也確實是如此。

這個項目，在去年9月20日開盤。

一開始還是挺火的。

首開當天去化了105套，去化率約81%，銷售金額4.86億元。

不過后續(xù)似乎有點跟不上。

進深君查了下嘉悅云啟，最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

截止目前（2月4日），項目3、4棟已拿證，住宅已售套數(shù)89套。

未售套數(shù)171套。據(jù)此的網(wǎng)簽去化率為34%左右。

至今四個多月，相比首開披露的成績，網(wǎng)簽還是有不少的差距。

更細的顆粒度來看，嘉悅云啟近兩個月的網(wǎng)簽，相比開盤的時候。

確實也是有所放緩的。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，去年9月份開盤，嘉悅云啟的網(wǎng)簽成交達46套。

隨后10月、11月，也分別有14套、15套，起碼還保持雙位數(shù)。

進入12月、1月份，項目的網(wǎng)簽成交各只有7套。

不過價格上，還是相對穩(wěn)定的。

開盤以來的月成交均價，基本保持在4.3-4.4萬/㎡。

而且越往后，價格還略微有上漲。

這也很好理解，畢竟開盤時候的折扣也給的比較到位。

產(chǎn)品面積上看，嘉悅云啟已取證的兩棟樓。

面積段為83、84、99、109、126㎡的產(chǎn)品。

體現(xiàn)在成交上，90㎡以下的產(chǎn)品去化是最好的，供求比1.93。

90-110㎡產(chǎn)品供求比3.76；110-130㎡產(chǎn)品供求比5.67。

越往上，供求比就越大。

說明項目，在剛需客群中的接受度，會更高一些。

這點其實也并不意外。畢竟，嘉禾望崗站三地鐵線交匯。

通過2號線、3號線、14號線，可以快速串聯(lián)南北東西。

剛需上班通勤，再合適不過了。

商業(yè)上，也靠近云門New Park、嘉禾金鉑天地等，可滿足各類生活需求。

02

嘉悅云啟的開發(fā)主體，為廣州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

由越秀地產(chǎn)、貝好家方便分別間接持股70%、30%。

作為貝殼旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，貝好家是貝殼C2M模式的重要載體。

近一年多來，貝好家的動作非常多。

通過合作，推動著C2M模式在全國各地快速落地。

截至2025年11月底，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長沙、佛山、武漢等地。

累計落地17個項目，涵蓋多種合作模式。

合作方包括中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國電建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國金茂；

以及綠城中國、濱江集團、興耀房產(chǎn)等開發(fā)企業(yè)。

而嘉悅云啟作為貝好家首次落地廣州的項目，無疑尤為重要。

此前嘉悅云啟案名正式揭曉，以及城市展廳同步開放的活動上。

貝好家廣州區(qū)域總經(jīng)理張虹，就多次出席刷臉。為項目站臺。

如今網(wǎng)簽稍有落后，張虹應該還是很在意的。

不過，嘉悅云啟能出的招，其實還有不少。

一個方面，在市場消費者愈加重視體驗、重視眼見為實的當下。

嘉悅云啟在上周末，已經(jīng)開出實體樣板房。

讓消費者可以親身觸碰、沉浸式體驗產(chǎn)品的品質(zhì)與魅力。

另外，教育這塊，項目是自帶6班幼兒園和54班九年一貫制學校的。

近期，學校的建設規(guī)劃圖已經(jīng)出來。

后續(xù)若官宣引進的學校給力，無疑也將成為項目一大亮點。

另外就是周邊的規(guī)劃、利好落地，包括山姆的建成等，都能為項目掙得一定熱度。