珠實金融城項目初步曝光，7棟住宅樓、貨值超100億

粵進深 嚴明會 最近，珠實地產(chǎn)天河金融城東區(qū)410地塊連發(fā)2份招標，涉及工程監(jiān)理和設(shè)計施工總承包。

工程監(jiān)理最高投標限價334.74萬元，設(shè)計施工總承包最高投標限價72459.276444萬元。

招標企業(yè)為廣州璟逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該地塊是珠實地產(chǎn)于2025年12月15日以底價221218萬元拿下的，折合樓面價4.08萬元/㎡。

用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，容積率3.65。

項目總用地面積27366.47㎡，其中可建設(shè)用地面積14858.59㎡，計容建筑面積54220㎡。

此次招標文件，透露出兩個重要信息：

1、擬建三棟住宅，其中兩棟47層、一棟48層，高度超過100米，配建AT091427地塊公共服務(wù)設(shè)施及社會停車場等。

結(jié)合地段、江景資源與產(chǎn)品定位，項目大概率會打造板樓產(chǎn)品，面向金融城高端改善及置換客群。

2、工程監(jiān)理招標公告里提到，計劃開工時間為2026年5月，工期總?cè)諝v1230天，包括設(shè)計工期與施工工期。

一開工，距面世就很快了。

據(jù)悉，這個項目將和旁邊的珠實聯(lián)合體項目連片開發(fā)，打造成貨值超100億的大盤。

珠實聯(lián)合體項目地塊，是2024年10月30日由珠實地產(chǎn)、華潤置地、廣州城投、南沙交投四家企業(yè)聯(lián)手拿下的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊，成交總價16.05億元，折合樓面價約47116元/㎡。

目前，該項目已經(jīng)出了規(guī)劃，全盤總共4棟超高層住宅，全板式設(shè)計依次排開，層高44-49層。另配建有18班小學(xué)和商業(yè)等。

全盤貨量不多，預(yù)計400多套。

以珠實地產(chǎn)為主導(dǎo)方，將打造珠實旗下“頤德系”高端產(chǎn)品，配有會所、泳池、下沉庭院等。

產(chǎn)品面積段預(yù)計為建面約140-220㎡，總價1500萬元起步，主力戶型總價預(yù)計在2000萬元左右。

也就是說，兩個地塊加起來，共有7棟住宅，部分高層可享“南向江景+CBD城景”。

不過，由于有土地修復(fù)工作要做，項目進度會較為緩慢。