景怡苑6年過(guò)期物業(yè)賴場(chǎng)，背后的利益鏈有多硬？

景怡苑淪陷的十一年，誰(shuí)在害怕？
2025年5月29日，一張紙貼在景怡苑小區(qū)門口。
《指導(dǎo)意見》。
世紀(jì)城街道辦宣布：第四屆業(yè)主委員會(huì)選舉“未成功”。
理由只有一行字：
“參與表決面積占比65.86%，未達(dá)到三分之二（約66.67%）。”
0.81%的差距，否定了3618戶業(yè)主十一年的等待。
一
故事要從一張過(guò)期的紙說(shuō)起。
2016年，物業(yè)合同到期。
《民法典》說(shuō)，合同到期，關(guān)系終止。
但六年過(guò)去了，活雷鋒還在。
憑什么？
憑街道辦開出的另一張紙：《在管證明》。
業(yè)主問：“這合法嗎？”
街道辦答：“這是過(guò)渡。”
“過(guò)渡”了六年，物業(yè)收走了小區(qū)停車費(fèi)、廣告費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元。
業(yè)主再問：“錢去哪了？”
街道辦答：“已提請(qǐng)審計(jì)，等待結(jié)果。”
“等待”了十一年，活雷鋒繼續(xù)把公共收益裝進(jìn)口袋。
二
2025年，業(yè)主們當(dāng)然決定不再等。
他們自發(fā)組織，登報(bào)公告。張貼標(biāo)語(yǔ)公告。
第三方公證，線上線下投票。
沒有業(yè)委會(huì)，一樣可以按照《民法典》第287條“業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)人”選聘新物業(yè)。
但，選聘的公告，張貼的標(biāo)語(yǔ)。
被城管一夜拆光，放到活雷鋒的辦公室。
這些標(biāo)語(yǔ)公告是業(yè)主捐款八千元制作。
業(yè)主報(bào)警，派出所超期60天未處理，被判違法。
派出所很冤：我推送給了街道辦不處理。
街道辦說(shuō)，這是“維護(hù)市容”。
登報(bào)具有不可辯駁的法律效力。
按照“沉默者從眾議事規(guī)則”，100%參與率，
選出了中國(guó)百?gòu)?qiáng)：欣和逸居紅色物業(yè)。新合同核心就三條：公共收益歸業(yè)主、物業(yè)費(fèi)不漲、服務(wù)嚴(yán)格按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主說(shuō)，這叫“常識(shí)”。
街道辦說(shuō)“個(gè)人業(yè)主無(wú)權(quán)選聘物業(yè)”。
業(yè)主說(shuō)你眼瞎了？登報(bào)公告，業(yè)主投票是“單個(gè)業(yè)主行為”嗎？
街道辦沉默。
業(yè)主問，《民法典》第287條，“由業(yè)主共同決定”怎么解釋？
街道辦閉眼說(shuō)：我發(fā)通告，所以無(wú)效。
業(yè)主問：你爹說(shuō)了——這通告行政復(fù)議“無(wú)強(qiáng)制力”？
街道辦繼續(xù)念經(jīng)：我發(fā)通告，所以無(wú)效……
業(yè)主接著問：你爹話都不聽嗎？
街道辦閉眼不答，繼續(xù)念經(jīng)：我發(fā)通告，所以無(wú)效……
三
緊箍咒對(duì)猴子有效，對(duì)人無(wú)效。
業(yè)主自治權(quán)是憲法權(quán)利。
成功選聘新物業(yè)后，雷鋒物業(yè)堅(jiān)決不撤場(chǎng)，說(shuō)一周內(nèi)成立物管會(huì)來(lái)“監(jiān)督”我。
第七天，街道辦閃電成立了物管會(huì)。
物管會(huì)開始“真的”監(jiān)督物業(yè)了。
它第一件事是搞“滿意度調(diào)查”。
問卷上只有一道題：
“您對(duì)當(dāng)前物業(yè)服務(wù)是否滿意？”
不問“合同到期六年該不該走”。
不問“公共收益該不該追”。
不問“業(yè)主大會(huì)決議該不該執(zhí)行”。
只問“滿不滿意”。
結(jié)果預(yù)制菜熱氣騰騰的出爐：
“3618戶中，僅800戶不滿意。”
街道辦說(shuō)：“你看，多數(shù)業(yè)主還是認(rèn)可的。”
業(yè)主說(shuō)：“你們用‘滿不滿意’，代替‘合不合法’。”
街道辦說(shuō)：“這是民意。”
業(yè)主說(shuō)，你們這是“勿管會(huì)”？
街道辦把臉背過(guò)去裝沒聽到。
四
這不是街道辦第一次“表演”。
第三屆業(yè)委會(huì)當(dāng)年順利備案，幾個(gè)人成立一個(gè)小組，就定了“賣國(guó)條約”，沒人查面積比例，沒人搞滿意度調(diào)查，沒業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主問：“為什么當(dāng)年不嚴(yán)查，現(xiàn)在吹毛求疵？”
街道辦不答。
業(yè)主要看當(dāng)年的三分之二簽名。
街道辦說(shuō)沒有。
業(yè)主再問：你們是怎么為人民服務(wù)的？
街道辦熱情似火地答：
發(fā)《指導(dǎo)意見》。
拆“標(biāo)語(yǔ)”。
開“物管會(huì)”。
做“滿意度調(diào)查”。
五
它們用程序，打敗程序。
用民意，架空民意。
用指導(dǎo)，來(lái)主導(dǎo)。
景怡苑，成了無(wú)數(shù)小區(qū)的一個(gè)縮影。
業(yè)主說(shuō)我們等了十一年，等不來(lái)“常識(shí)”。
常識(shí)是：合同到期該退場(chǎng)。
常識(shí)是：公共收益歸業(yè)主。
常識(shí)是：業(yè)主大會(huì)的決定，高于一切“滿意度調(diào)查”。
常識(shí)是：選保姆，主人說(shuō)了算。
權(quán)力該被關(guān)進(jìn)制度的籠子。
而不是籠子被權(quán)力提在手里。
六
這些人到底在害怕什么？
它們害怕的不是那0.81%的面積差。
它們害怕的是業(yè)主真的團(tuán)結(jié)起來(lái)，依法行使權(quán)利。
它們害怕的是《民法典》第二百八十七條不再是紙上條文。
它們害怕的是“公共收益歸業(yè)主”成為真賬本。
它們害怕的是“業(yè)主大會(huì)決議”不再被“民意調(diào)查”綁架。
它們害怕的是權(quán)力失去暗箱，利益鏈?zhǔn)ケＷo(hù)傘。
它們害怕的，從不是某個(gè)業(yè)主。
它們害怕的，是越來(lái)越多的人站出來(lái)說(shuō)：
“這不符合常識(shí)，更不合法。”
七
中央整治“群眾身邊不正之風(fēng)”已成常態(tài)，
今夜，景怡苑的燈火注定不熄。
業(yè)主們整理簽名，
他們決定不再問“為什么”。
而是問“憑什么”。
當(dāng)他們問出“憑什么”的時(shí)候，
害怕的，就該是那些答不上來(lái)的人了……