離婚后房貸怎么分？這起案例講清關(guān)鍵要點(diǎn)

婚姻不只是感情的相守，更牽扯著共同的經(jīng)濟(jì)往來(lái)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。夫妻婚內(nèi)共同貸款買房是很常見(jiàn)的事，但當(dāng)婚姻走到盡頭，房貸該怎么分、誰(shuí)來(lái)還，往往成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的核心。

實(shí)踐中，不少夫妻離婚時(shí)沒(méi)把債務(wù)清算到位，事后矛盾不斷；還有些人以為約定了財(cái)產(chǎn)分割，就能對(duì)抗銀行等債權(quán)人，其實(shí)并非如此。本文結(jié)合相關(guān)案例，給大家實(shí)用的參考。

基本案情

原告田某與被告金某于2001年登記結(jié)婚，2019年經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院調(diào)解離婚，涉案民事調(diào)解書(shū)已生效。調(diào)解書(shū)第五條明確約定，登記在田某名下位于深圳市坪山區(qū)的房產(chǎn)（下稱“2041房”）歸婚生子所有，雙方需于2019年9月1日前還清該房按揭貸款，且貸款由二人各負(fù)擔(dān)一半，貸款結(jié)清后田某負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2017年，原告為購(gòu)買2041房向某某銀行貸款810,000元，年利率為5.39%，分120期歸還，還款賬號(hào)尾號(hào)7206。該房屋于2018年登記在原告名下，并登記了銀行貸款抵押信息，截至2019年6月20日該房屋剩余貸款本金703,354.94元。自2019年7月至2024年3月，貸款歸還57期共計(jì)498,554.49元。2024年4月10日，原告辦理提前結(jié)清貸款手續(xù)，歸還342,389.84元結(jié)清貸款，其中本金341,316.68元、利息1,073.16元。上述還貸款項(xiàng)合計(jì)840,944.33元。2024年11月22日，2041房的抵押登記信息已經(jīng)滌除。

2021年3月17日，被告通過(guò)其名下尾號(hào)5036銀行賬戶向原告名下尾號(hào)2500賬戶轉(zhuǎn)賬80,000元。2022年12月12日至2023年12月16日，被告通過(guò)其名下銀行尾號(hào)5036銀行賬戶陸續(xù)向原告名下尾號(hào)7206銀行賬戶轉(zhuǎn)賬13筆9,000元（其中5筆備注了“房貸”或“還房貸”），共計(jì)117,000元。被告僅支付了上述部分貸款之后就拒絕償還剩余貸款。

法院認(rèn)為

經(jīng)羅湖法院組織調(diào)解，原、被告就婚姻、子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)分割等自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該院以某第2號(hào)民事調(diào)解書(shū)對(duì)調(diào)解協(xié)議予以確認(rèn)，該調(diào)解書(shū)已發(fā)生法律效力，調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方均具有約束力。

該調(diào)解書(shū)第五條明確登記在原告名下的2041房歸金J所有，原、被告應(yīng)在2019年9月1日前將該房產(chǎn)的按揭貸款償還完畢，該按揭貸款由雙方各負(fù)擔(dān)一半。由于該條調(diào)解協(xié)議僅約定了各半負(fù)擔(dān)按揭貸款，并未具體明確最終的還貸金額和各自還貸數(shù)額，現(xiàn)原告依據(jù)實(shí)際歸還的貸款數(shù)額提起本案訴訟，并不違反一事不再理原則。雙方離婚后系爭(zhēng)房屋的貸款還款共計(jì)840,944.33元，被告應(yīng)承擔(dān)其中的一半即420,472.16元。原、被告關(guān)于被告已先行給付的197,000元在被告應(yīng)負(fù)付的貸款中予以扣除的意見(jiàn)，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)，故被告還應(yīng)支付原告還貸款項(xiàng)223,472.16元。關(guān)于被告辯稱的本案貸款權(quán)益應(yīng)由金J作為原告起訴，因本案貸款已由原告結(jié)清，原告有權(quán)要求被告按調(diào)解協(xié)議的約定負(fù)擔(dān)一半，故被告的該辯稱，本院不予采納。被告雖辯稱雙方曾口頭相互認(rèn)同抵銷1292號(hào)民事調(diào)解書(shū)項(xiàng)下互付金錢的義務(wù)，但未提供證據(jù)加以證明，故本院不予采納。被告關(guān)于原告主動(dòng)提前償還剩余貸款系其自愿的利己行為，原告無(wú)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的觀點(diǎn)，亦缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。

法院判決：

一、被告金某于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告田某223,472.16元；

二、駁回原告田某的其他訴訟請(qǐng)求。

以上案例來(lái)源：

（2024）滬0114民初30303號(hào)

王律提醒

第一，離婚不只是“一別兩寬”，共同債務(wù)務(wù)必徹底清算。

不管是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，盡量一次性把孩子撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等事宜敲定。尤其是房貸，不僅要約定分擔(dān)比例，還要明確還款人、還款期限、金額核算方式以及逾期責(zé)任，避免遺留糾紛。

第二，分清債務(wù)歸屬，恪守履約義務(wù)。

婚內(nèi)為共同生活、買房所借的貸款，屬于夫妻共同債務(wù)，離婚后也需共同承擔(dān)；若通過(guò)協(xié)議或法院判決確定債務(wù)歸一方，該方就要主動(dòng)履行。否則另一方代為還清后，有權(quán)追償，拒不履行還可能產(chǎn)生額外的逾期利息和訴訟費(fèi)，造成更大損失。同時(shí)，還款時(shí)要留存好所有憑證，轉(zhuǎn)賬時(shí)備注清楚款項(xiàng)用途，口頭約定盡量落實(shí)為書(shū)面文件，避免后續(xù)舉證困難。

第三，夫妻間的財(cái)產(chǎn)分割約定，不能對(duì)抗債權(quán)人。

夫妻雙方協(xié)議離婚或者經(jīng)人民法院裁判、調(diào)解離婚，就夫妻財(cái)產(chǎn)分割已經(jīng)作出處理的，債權(quán)人就夫妻共同債務(wù)仍然有權(quán)向雙方主張。即對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割處理，僅對(duì)夫妻雙方產(chǎn)生法律約束力，對(duì)于該夫妻共同債務(wù)的債權(quán)人不發(fā)生效力。如果夫妻故意通過(guò)分割財(cái)產(chǎn)逃避共同債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)起訴撤銷相關(guān)約定。

婚姻非兒戲，離婚當(dāng)慎行。

關(guān)系終結(jié)不僅是情感的告別，更要做好經(jīng)濟(jì)上的收尾。

夫妻雙方應(yīng)盡量在離婚時(shí)一攬子處理好子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等事宜，杜絕后續(xù)因遺留問(wèn)題對(duì)簿公堂。

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