如何用一個項目改變一座城市

在很長一段時間里

我們衡量一座城市的方式，簡單得近乎直白：

有沒有新項目落地、賣得好不好、以及價格漲不漲

但當城市發展踏入深水區

真正拉開城市差距的，早已不是有沒有項目

而是

城市是否仍然具備，完成高難度系統型工程的能力

這也是為什么

如今我們看到上海、深圳，以及后來居上的新一線城市，能夠在一輪又一輪城市浪潮中，始終站在全國討論的中心

而在這一點上

武漢，本不該是例外

如果把時間拉回到十年前，武漢在全國城市討論里的位置，其實非常高

作為中部唯一的國家中心城市

九省通衢，大江大河

它擁有足夠的腹地、人口與產業基礎，也曾長期被視為“中國城市樣本”的重要一環

但這幾年

武漢正在經歷一個很真實且復雜的過程

不是城市變差了

而是大家不再輕易相信“宏大敘事”了

在樓市層面，那些曾經被寄予厚望的核心板塊

只憑借點狀豪宅的兌現

武漢武昌濱江視野

短暫掀起過波瀾

與此同時城市層面，多個地標項目節奏放緩，高度與時間一再失約

更為重要的是，在整個全國城市競逐中

當其他新一線城市被反復置于聚光燈下討論、比較，并持續吸引全國性的關注與資源流入時

武漢這座城市，接下來將如何證明自己？

在2026年此刻

如果，只能通過一個項目

重新錨定城市未來，建立與這座城市生長的深度連接

示意視頻

這個項目，又會是誰？

01

作為誕生于整個武漢城市野心，與國家級戰略期待的核心區域

武漢武昌濱江

這里，是武漢內環罕見的一線濱江界面，也是總部資源高度集聚的“五首之區”

而這個承載著城市目光的項目本身

正是我們今天所討論的：

武漢長江中心

由11個地塊組成，總建筑體量約163萬方多元業態并置的超級綜合體

武漢長江中心業態分布圖

整體規劃單從鳥瞰來看就足已令人心生澎湃

過去幾年，這座超級綜合體以不同的形態和名稱在持續影響著這個城市

長江中心住宅、武昌萬象城、云璽公寓、長江天際商業大平層，未來還將在這里誕生華中第三高樓長江之琴

但真正重要的是，作為一個接近住宅收官之際，核心引擎式的城市綜合體

站在今天回看

武漢長江中心早已不是一個需要被“想象”的項目

自2019年長江中心的誕生，到2023年華潤置地以城市共建者的決心正式接手這片土地

住宅在多年周期中穩定跑通，商業在既定時間節點兌現為城市級核心，每一個業態品類的單獨開發

都獲得了里程碑式的成績

1.從2021年至2025年，長江中心住宅在武漢豪宅市場連續5年銷售額位居TOP1，2024年面世的長江天際大平層300平+成交占全市同面積段一半以上

2.2024年，約25萬平方米的武昌萬象城開業，迅速成為城市商業新地標

3.380米長江之琴未來可能是武漢真正落地的第一高樓

而我們看到即使是項目內部的一個細胞單元——

25萬方的武昌萬象城

作為華中大區在武漢的第二座萬象城，2024年開業當年，已有店鋪524家，開業首進品牌超30%

至2025年12月，開業僅一年多時間，結合萬象城特色空間落地100+場活動，榮登大眾點評武漢購物中心好評榜top1、熱門榜top3、高德掃街榜熱門商場top1

成為當下

武昌萬象城及代建綠地實拍圖

整個武漢濱江最具活力的商業核心之一

但也正因為這些成績過于耀眼

很多人對武漢長江中心的理解，往往停留在一個相對表層的層面：地段稀缺、體量巨大、業態完整

這些判斷并沒有錯

但卻并不足以解釋，為什么偏偏是這個項目，能夠在一個城市轉型期，跑出如此高密度、且高度穩定的結果

所以真正的問題，從來不在于：武漢長江中心“有什么”

而在于

它是如何系統性地被組織、被完成的

我們可以看到，項目擁有一個三層立體結構的城市底盤

為什么說是三層

首先來自上帝視角的俯瞰

空中連廊體系

這是一個貫穿整個底盤的空中連廊系統

它將社區、商業、公園與會所打通，在實現人車分流的同時，也將萬象城等城市級商業納入日常生活動線，構建起一個可全天候使用的慢行網絡

連廊系統所帶來的高效與通達在武漢前所未有，這件事早在幾年前的住宅開發時已經初見端倪

你能在長江中心住宅社區看到這樣的樓棟連接

長江中心住宅社區內部連廊

二層高度的連廊將樓棟與樓棟之間自然相連，自然形成有機連接的無風雨路線

也正是因為長江中心住宅端早期嘗試的成功

為隨后開發的每個單體乃至整個立體交通系統積累了更大的勢能

第二，在地面層

武漢長江中心同樣沒有選擇用圍墻切割城市

以長江天際為例，社區是通過代建公園、開放的濱江界面，以軟性隔離取代封閉邊界

讓生態自然流動于社區內外

超級部分底盤效果圖

這意味著

這里不是一塊與城市割裂的“內部領地”

而是一段城市愿意走進來，也能夠持續使用的城市界面

如果到這里為止

你已經覺得這是一個完成度極高的綜合體

那么真正開始拉開差距的地方，恰恰發生在你以為已經講完的時候

也因為發生在地面之下

武漢長江中心所呈現的，本質上是一種在當下行業都極為罕見的狀態：

城市系統與項目底盤之間的深度協同

這個項目真正嵌入的，是一條由武漢市政府專項投資、總投入近45億元打造的約3公里環形地下隧道

它貫穿整個武昌濱江商務區

基于整個武昌濱江，作為總部集群核心區以及國家中心城市群戰略支點的定位，城市也才愿意以如此大的決心，提前完成這一層高強度、不可逆的底層建設

甚至

這條城市級地下系統，還直接連通163萬方綜合體的單體內部

不僅與萬象城無縫銜接，無論經由地鐵還是駕車，都能通過地下環路迅捷接入城市路網

更將這份便捷延伸至居住空間，實現了生活場景下的高效通達

而這一系統在交通系統上的努力，最終在長江天際

以近乎完美的完成度，實現最具創造性的突破

生機之環剖面圖

不是簡單的車庫或節點空間

而是一個將地下、地面與地上系統重新整合的項目級樞紐

來自華潤置地首創設計：生機之環

生機之環實拍圖

整體規劃創造出三層金字塔節點

對內每一層都有縱向貫穿的生機之環和橫向貫穿的靈動島的交互

而對外通過生機之環作為樞紐與地下交通相連，從而被整合為一個連續運行的系統

至此，從地上到地下，從城市到項目，從公共系統到居住內部

一整套超級底盤才真正完成閉環

它不再只是前瞻姿態

而成為可以被執行、被承載、被長期使用的現實結構

回看這一切

所有線索最終指向同一個關鍵詞：

城市級完成度

屹立在武昌濱江的長江中心

正是這種極致的、城市級的完成度

構成了武漢長江中心，作為“超級底盤”最堅實的底氣

也預示著它所承載的雄心與責任——

絕不會止步于此

02

而接下來，我們才不得不繼續追問一個更本質的問題：在這樣一套城市級底盤之上

是誰

具備把如此高難度的系統真正運行起來的能力

因為完成一個超級項目，本身已不容易

但更難的，是讓一個高度復雜、跨系統、跨尺度的城市級工程，在時間中保持穩定持續，且自洽地運轉

從一開始

華潤置地對武漢長江中心的定位，就并非只是“完成一個規模龐大的項目”

它所承擔的，其實是一個更高難度的使命：

讓這套匯集了多方智慧的城市運行機制，長期有效地運轉下去

第一

不是單點創作，而是“群智涌現”的系統協同

在武漢長江中心，你很難用某一位設計師或某一個專業，來概括它的整體氣質

原因在于

這個項目的完成方式，本身就不是線性的、單點式的創作

通常情況下，一個大型綜合體要么交由一家主力設計院統籌，要么由開發商先確立風格，再分塊執行

而對于武漢長江中心而言

從規劃超塔地標的KPF、商業空間的Lead8、Pinhole、景觀設計的SWA，到打造室內藝術空間的真工設計、以及多輪專項工程顧問的深度介入…

花費6個億邀請八大國際頂尖設計團隊聯袂共創

每一個團隊，都在自己最擅長的賽道貢獻頂級智慧，又最終縫合出一個既統一又充滿層次感的整體

也正因為這種群體智慧的協同方式

你會發現武漢長江中心并不存在“特別用力”的造型表達

長江中心各單體建筑造型

卻在整體秩序、空間邏輯與運行層面，呈現出一種極其克制、卻高度一致的完成度

而這種“共創哲學”

在項目中一個最具代表性的品類上——長江天際大平層

被推向了極致

第二，前瞻設計只是起點，更關鍵是系統能力如何極其細膩被落地

作為長江中心最臨江

也最需要承擔“城市封面”責任的地塊，長江天際既擁有最好的濱江景觀，又正對江岸百年歷史風貌區

這意味著，它無法用任何取巧的方式來完成

因此，作為整個華中唯一采取國際競賽規劃方案的大平層項目

我們常見的大平層產品會采用點式樓棟布局，讓結構更集約

而長江天際采用更疏闊的三芒星王冠式布局，通過八棟樓體的連續旋轉

形成向長江展開的屏風式界面

長江中心建筑排布圖

最大化地引入長江6300公里的水岸景觀

實現真正意義上的——

戶戶觀江、無界觀江

但真正支撐這一切的，并不只是設計理念，而是一整套嚴密的工程體系

為此，華潤置地從集團總部層面成立大平層專項研發團隊

花費超1.5倍的結構成本投入，以鋼結構+室內局部密肋膜殼結構打造超9米懸挑、從而釋放出3.5-3.7米層高空間

再結合板式結構獨有的南北通透

長江天際實景圖

在這樣的結構邏輯下

你幾乎找不到任何干擾視線的承重角柱存在

長江天際799平實景圖

整個臨江界面呈現出極為純粹的空間狀態

從而自然賦予空間極致的藝術感

這并非大平層的首次嘗試，這件事其實最早在住宅空間已經被驗證過了

舉一個非常小的例子

在長江中心藝術住宅室內，非常和諧的一個畫面

來自室內設計大師程紹正韜的高水準作品

精心挑選的每一塊石材肌理，都在傳承自長江奔涌的水波紋

而在住宅區的看江樓棟，長江中心甚至為業主專屬定制了山水畫

更巧妙的是藝術畫的位置也是被設計過的，懸掛在1/3視覺分割點上

目的就是將藝術潤物無聲的滲透進每一寸空間

但讓人驚喜的，其實在左上角一個不經意的抬頭

長江中心藝術住宅樣板展示實景圖

看到的是這樣類似波紋的燈光

如同長江的波紋，與窗外的江景相映成趣

可以想象到，未來住在這里的人，在天色將暗未暗的時候，低頭看見長江水，抬頭看到波紋燈

這種因為多想了一步而為客戶帶來的情緒濃度

才是居住空間真正為個體考慮的具象體現

這種細致，并不是參數的堆疊

而是開發者在完成高難度系統之后，依然愿意為個體生活反復推敲的結果

而這些，也不過只是武漢長江中心為居住類產品完成的一個兌現

武漢長江中心天際線效果圖

所以，整個長江中心是一個怎樣的項目

你能在這里看到

有宏大的體量，也有具體的細節

有前瞻的規劃，也有落地的堅決

有融入城市的堅定決心，也有照顧到每一個個體的細膩思量

正是這種

從群體智慧出發，經由系統落地，最終回到人的生活的完整閉環

讓武漢長江中心

不僅被完成，而是真正被運行起來

03

在很長一段時間里

行業對于“大盤”的理解，更多停留在規模、體量與貨值層面

就像一份沒有答案的試卷

我相信很多企業和城市都曾認真作答，也都付出過努力

但依然有不盡人意的時候

正因為武漢長江中心，已經站在一個高度接近“完整兌現”的節點上

它才第一次具備了反向提出問題的資格——

當一個超級項目被真正跑通之后，它到底為誰，留下些什么

回看武漢長江中心

華潤置地做出的一個關鍵選擇，并不是在產品層面的炫技

而是在價值判斷上的“不退讓”

如果沒有承接超高復雜度系統，并同時跑通成本與工程，項目永遠無法形成穩定預期

如果為了短期去化犧牲長期高度，所謂的大盤，只會被拆解成一系列碎片化決策

所以

第一個問題被真正推到臺前：

第一，一個真正的大盤，究竟應該是什么樣？

真正站到操盤者的位置才會發現：規模只是結果，但不代表能力本身

一個真正的大盤

不是規模堆出來的

而是價值觀的牽引下能力與定力的同步兌現

所以，長江中心在最容易妥協的地方，始終沒有妥協

同步調動組織能力、工程能力與財務能力，在高復雜度之下持續兌現

在執行這一切的過程中，我們看到市場給出最直接的反饋

截至目前，武漢長江中心已經吸引約1100戶豪宅業主入住，成為武漢極少數不開渠道的項目，更是罕見的保持40%比例老業主復購與老帶新的項目

也持續吸引著行業內部對這一樣本的反復回訪

但問題并不會就此結束

因為任何超級大盤，都不可能脫離城市語境獨立存在

于是，第二個問題隨之出現

第二，區域發展，如何才能被真正兌現？

在武漢的城市敘事中，武昌濱江商務區，始終是一塊被反復書寫的熱土

華潤置地選擇在這片土地更早的發展期，與政府一起

成為時代節點的共創者

很多時候我們討論城市發展

容易落在管理、審批、規劃這些詞上

但今天我們看到的武昌濱江商務區，它已經成為武漢高規格的企業總部集聚地

阿里巴巴華中總部、長江沿岸鐵路集團總部、勁牌武漢總部大廈等龍頭企業相繼選擇在武昌濱江商務區建設自己的總部大樓

更重要的是，政府在關鍵底層系統上親自下場，以近45億元的長期投入，構建地下通道體系、沿江城市級公園等基礎設施

這不是一種“被動審批”的關系

而是一種更具時代特征的協作方式：

城市在底層系統上率先投入，企業在關鍵底盤上承擔執行責任，個體在持續兌現中，形成信任

站在項目眺望

本質上是一種“政府-企業-個體”三位一體的城市共建范式

它建立在共識之上

也建立在對彼此能力的托付之上

而當城市系統開始穩定運轉

最終，所有宏大的城市敘事，都必須回到一個最簡單的問題：人，愿不愿意長期相信這里

第三，真實的生活，如何被建立？

在武漢長江中心

你能明顯感受到一種克制而清醒的開發態度

從公園與商業的自然銜接，到社區內部陽光可達的公共空間

再到居住、出行、消費之間，被系統性打通的生活路徑

這些并非為了展示復雜度，而是為了讓生活本身，更順暢地發生

所以，當人們看到藍圖被持續兌現的確定性，擁有城市系統的參與感，以及對這片土地的長期投入充滿信任時

真正的居住決策將不再是一次交易，而是一場關于城市未來的信任選擇

未來，也還有380米的“長江之琴”

不僅是武漢第三高樓，更是唯一兌現的“第一高度”

武漢長江中心超塔效果圖

并非只是一座高度意義上的建筑

在極端宏大的尺度之下，每一棟單體依然保持高度精細的垂直復合邏輯

頂部會為武漢帶來一所超五星級酒店

中部是總裁會所與總部寫字樓，底部商業又通過空中廊架鏈接城市，作為武昌萬象城的重要業態補充

這套城市系統

還在生生不息，持續生長

04

所以此時此刻，當我們再次站在武昌濱江江畔，把視線從武漢長江中心中抽離

本質上

依然是一種回望

回望它做過的選擇，走過的路

才更能體會為什么有些事情，絕非偶然

它啟動的時候，并不是市場最好的時候，也不是一座城市信心最滿的時候

但正是在這樣的階段

城市沒有選擇等待周期

而是向前

因為有些系統，一旦錯過，就再也補不回來

有些底盤，如果不在最艱難的時候完成，未來只會付出更高代價

當政府擁有遠見，企業保持定力，產品具備靈魂

屹立在武昌濱江的長江中心

城市才不必靠情緒被記住

而是憑能力被信任

這當然不是一個可以被輕易復制的答案，但它至少證明了一件事——

中國城市，仍然擁有被做到極致的可能

而武漢

不會是孤例

以上為正文

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