陜西
西安高端酒店市場越來越熱鬧了。
有新簽約的，有在建的，有新開業的，有爛尾的，有轉讓的……
特別是這兩年的大環境之下，西安多個高端酒店先后轉讓易主，陜北資本成為在西安買高端酒店最重要的力量。
如今，西安又有一個高端酒店在建項目掛牌出讓，那就是曲江樹屋酒店。
不過，從這個項目目前尚未建成，后續還需要資金繼續投入才能建成投入運營。
01
曲江樹屋酒店在建工程轉讓
2026年1月30日，西安文化產權交易中心平臺上發布了【曲江樹屋酒店在建工程】掛牌轉讓的信息。
曲江樹屋酒店項目的位置在南三環新開門立交向西約500米，這是由西安曲江國際會展投資控股有限公司投資建設的一座高品質酒店。
2020年10月26日曲江新區官網發布的《曲江樹屋酒店建設工程規劃公示》顯示，曲江樹屋酒店項目總建面33756.76平方米（地上23763.6平方米、地下9993.16平方米），規劃建設一座地上25層、地下3層的高層建筑，建筑高度99.37米。
不過，該項目開建后一路建建停停，項目自 2023 年 11 月 15 日起正式停工至今。
截止目前，該項目工程進展為：1.車庫主體結構工程：施工完成 100%； 2.外墻防水及擋墻側壁保護磚施工：完成 100%； 3.車庫頂板防水施工：完成約 80%； 4.土方開挖外運、支護及樁基工程、車庫肥槽回填：均完成 100%； 5.車庫頂板回填土施工：完成約 80%； 6.安裝工程預留預埋施工（±0.00以下及地上11層隨主體施工同步進行）：完成100%。
也就是說，這座酒店項目距離正式建成尚遠。
根據掛牌轉讓信息，曲江樹屋酒店在建工程掛牌起始價為14686.54萬元，受讓方還需要承擔曲江樹屋酒店項目涉及債務合計6577.64萬元，這兩項費用合計為21264.18萬元。
另外，本次掛牌交易受讓方原則上需承繼標的資產涉及的轉讓方與索米雅酒店管理公司所簽《酒店管理協議》及《技術服務協議》所涉及的全部合同權利義務，如需變更，經酒店管理方、轉讓方及受讓方三方達成變更協議后可變更。
關于轉讓公告中提到的“索米雅酒店管理公司”，地產房劍尚未查到這家公司的信息。
在曲江會展控股的官網上，公司簡介中有介紹到：曲江樹屋酒店攜手美利亞酒店集團旗下怡思得品牌共同打造。
但根據公開信息顯示，美利亞酒店集團是一家1956年成立于西班牙的酒店管理集團，在全球范圍內四大洲的40個國家與地區內擁有七個酒店及度假村品牌，酒店總數超過390家。
美利亞酒店集團旗下品牌包含盛美利亞酒店、美利亞酒店及度假村、Paradisus by Meliá度假村、ME by Meliá，怡思得酒店、Tryp by Wyndham以及Sol酒店。
此前，美利亞酒店集團在西安已開業有大唐芙蓉園南門對面的盛美利亞酒店，這是一座五星級奢華酒店。
從曲江樹屋酒店所處的位置來看，并非旅游區、商務區，而是緊鄰三環、繞城高速，由于其距離繞城高速曲江出入口很近，因此相對來講交通比較方便。
同時，曲江樹屋酒店所處的位置地勢較高，再加上其北側的建筑基本為低層建筑，因此曲江樹屋酒店高樓層向北是可以看見曲江池的，具有較佳的景觀視野。
02
曲江高端酒店市場大洗牌
曲江新區，是首個國家級文化產業示范區。
在曲江，聚集著5A級景區大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等，以及中國唯一一個以盛唐文化為背景的大型仿唐建筑群步行街大唐不夜城。
因此，曲江已經成為外地游客到西安的必游之地，每年接待游客數量1.5億人次左右。
同時，曲江這幾年又重點發展文化產業、總部經濟等，形成了曲江CCBD北區、曲江QCIC、雁塔南路等商務聚集區。
文旅+商務的聚集，也讓曲江成為高端酒店的聚集區。
曲江最早的高端酒店應該是唐華華邑酒店（前身為唐華賓館），2003年又迎來了曲江惠賓苑，2010年之后威斯汀酒店、凱悅酒店、W酒店等先后落戶曲江開業，柏悅酒店、華爾道夫酒店、文華東方酒店、希爾頓LXR酒店等也已經簽約。
從曲江高端酒店的發展過程可以看出，隨著城市的發展、酒店行業發展，高端奢華酒店品牌開始落戶曲江，這其中包括多家西北首店、西部首店，曲江池旁的W酒店是亞洲最大的W酒店，希爾頓更是選擇將其在中國首家LXR酒店擇址曲江！
當然，這兩年在大環境之下，一切企業選擇將手中的酒店資產出售以換取現金流，曲江也有多座酒店資產發生了易主。
金地在曲江池邊的凱悅酒店、華僑城在大唐不夜城旁的商業+酒店項目、盛美利亞酒店49%的股份、包含有酒店+商業+辦公于一體的超高層項目西安文旅中心80%股權、包含有酒店+辦公的嘉恒國際等項目，均被陜北資本拿下。
關于酒店資產交易這兩年比較頻繁，實際上很好理解，畢竟這需要資金沉淀的資產，對于很多急需現金流的企業來講，賣掉或許是最佳的選擇。而對于手中資金充裕在尋找投資渠道的資本來講，此時抄底是一筆劃算的買賣。
不僅僅是在西安，上海、北京、三亞等城市的五星級酒店資產，這兩年也頻頻易主，其中不乏TOP級央企手中的酒店資產。
除了已經易主的酒店資產之外，西安高新、港務、城北、曲江等區域，還有多座高端酒店資產正在尋找買家，這些酒店有的已經開業，有的則尚未開業。
與此同時，隨著越來越多的高端酒店陸續開業，西安高端酒店市場的競爭也越來越激烈。
2025年，西安先后迎來了浐灞凱悅酒店、高新萬豪酒店、金輝鉑爾曼酒店等開業。
2026年開年，西安已經迎來了新羅匯紋酒店的開業，位于空港新城的康得思酒店已經官宣今年上半年開業，西北首家柏悅酒店、中國首家溫德姆芮峭奢選酒店等酒店也預計今年會開業。
隨著更多酒店開業，西安高端酒店市場將更加熱鬧，助力西安服務業的發展！
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