新加坡EC又搶瘋了！尺價漲到了這個數(shù)！

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隨著私人公寓轉(zhuǎn)售價持續(xù)攀升，許多購房者開始將執(zhí)行共管公寓EC視為最具吸引力的升級選擇。

作為一種混合型住房，EC在品質(zhì)與價值間取得了難得的平衡——以更可及的價格提供私人公寓般的設(shè)施，這也解釋了為何其需求始終穩(wěn)健。

對于即將滿足最低居住年限的組屋業(yè)主，新EC項目值得密切關(guān)注。這尤其符合準(zhǔn)備升級的BTO組屋業(yè)主需求：最大吸引力在于支付結(jié)構(gòu)——買家無需預(yù)先支付額外買方印花稅，即可鎖定EC單位，即使尚未出售現(xiàn)有組屋。這種靈活性減輕了財務(wù)壓力，使換房過渡更為順暢。

然而，Coastal Cabana于2026年1月初推出后，新EC供應(yīng)依然緊張。該項目首日售出748個單位中的498個，截至本文撰寫時僅剩約200個單位（占總量的30%）。

繼Coastal Cabana推出后，市場焦點已轉(zhuǎn)向2026年預(yù)計上市的下一批EC。多個項目已蓄勢待發(fā)，加上2026上半年政府售地計劃中新增的兩幅EC地塊，供應(yīng)渠道進一步擴大。僅這兩幅地塊預(yù)計將提供約635個單位，使得2026/2027年已確認(rèn)的EC供應(yīng)量接近4,000套。

今年預(yù)計至少有五個EC項目上市，另有多個地塊仍在招標(biāo)等待開發(fā)商收購。大部分即將推出的EC項目集中在北部地區(qū)，東部和西部也有少量分布。

圖源：99.co

1）Coastal Cabana（已推出）

位置：羅央大道（巴西立）

預(yù)計竣工：2029年

推出日期：2026年1月17日

單位數(shù)量：748套

亮點：作為巴西逾十年來首個EC項目，首日售出67%單位，均價約1,734新元/平方英尺。海景單位幾乎全部售罄。項目毗鄰Downtown East，未來巴西地鐵站將成為跨島線換乘站，提升住戶到全島其他地方的連通性。

2）Rivelle Tampines（預(yù)計2026年第一季度推出）

位置：淡濱尼95街

單位數(shù)量：572套

亮點：淡濱尼西首個EC項目，步行可達淡濱尼西地鐵站。周邊教育配套完善，1公里內(nèi)有俊源小學(xué)和圣希爾達小學(xué)，2公里內(nèi)還有多所學(xué)校可選。

3）Woodlands Drive 17 EC（預(yù)計2026年第四季度推出）

位置：兀蘭17通道

單位數(shù)量：420套

亮點：步行可達兀蘭南地鐵站（湯申-東海岸線），毗鄰兀蘭醫(yī)療園和療愈花園。項目設(shè)計以健康生活為導(dǎo)向，低密度規(guī)劃，1公里半徑內(nèi)有三所小學(xué)。

4）Senja Close EC（預(yù)計2026年第四季度推出）

位置：Senja Close（武吉班讓規(guī)劃區(qū)）

單位數(shù)量：295套

亮點：武吉班讓十多年來首個EC項目，步行可達Jelapang輕軌站。開發(fā)商將通過綠化緩沖帶等設(shè)計隔離鄰近規(guī)劃中的寺廟。1公里內(nèi)有四所小學(xué)。

5）Sembawang Road EC（預(yù)計2026年底/2027年初推出）

位置：三巴旺路（三巴旺規(guī)劃區(qū)）

單位數(shù)量：265套

亮點：可能是新加坡首個低層EC項目，毗鄰有地住宅區(qū)與水道，營造寧靜居住環(huán)境。土地價格692新元/平方英尺，為2022年9月以來首幅低于700新元/平方英尺的EC地塊。

6）Woodlands Drive 17 EC第二地塊（推出時間待定）

位置：兀蘭17通道

單位數(shù)量：560套

亮點：與之前那幅同樣位于兀蘭的地塊相鄰，設(shè)有有蓋人行道直連兀蘭南地鐵站出口。設(shè)計注重自然融合與噪音管理，滿足鄰近醫(yī)療園和空軍基地的降噪需求。

8）Miltonia Close EC（預(yù)計2027年推出）

位置：Miltonia Close（義順規(guī)劃區(qū)）

單位數(shù)量：430套

亮點：毗鄰規(guī)劃中的住宅區(qū)（現(xiàn)為胡姬鄉(xiāng)村俱樂部），坐擁下實里達水庫景觀。作為區(qū)域更新計劃的先導(dǎo)項目，長期潛力看好。2公里內(nèi)有海軍部小學(xué)、Northland小學(xué)等校網(wǎng)。

另外，根據(jù)2026上半年政府售地計劃，兩幅EC地塊（坎貝拉通道和三巴旺通道）已列入確認(rèn)名單，分別將于2026年5月和6月推出：

• 坎貝拉通道地塊：500米半徑內(nèi)生活配套密集，毗鄰坎貝拉地鐵站、武吉坎貝拉游泳中心、三巴旺購物中心等。1公里內(nèi)有坎貝拉小學(xué)和威靈頓小學(xué)。

• 三巴旺通道地塊：步行便利設(shè)施較少，但1公里內(nèi)有四所學(xué)校（包括坎貝拉小學(xué)、奮進小學(xué)等），且緊鄰三巴旺河與公園連道，適合追求寧靜環(huán)境的家庭。

EC市場持續(xù)火熱反映了新加坡“組屋-EC-私宅”升級路徑的穩(wěn)健性。對于滿足MOP的組屋業(yè)主，EC提供了免ABSD的換房緩沖期；對于首次購房者，則是踏入私人住宅門檻的跳板。

北部地區(qū)將成為2026年EC供應(yīng)主力，兀蘭、三巴旺、義順一帶多個項目相繼推出，將緩解該區(qū)域長期以來的EC短缺。隨著跨島線等新地鐵線路逐步落成，這些項目的交通便利性將進一步提升。

價格方面，新EC項目均價預(yù)計將維持在1,600-1,800新元/平方英尺區(qū)間，雖較早期項目顯著上漲，但仍較同區(qū)私人公寓存在20-30%的價格優(yōu)勢，凸顯其性價比定位。

對于準(zhǔn)買家，建議密切關(guān)注項目開盤時間，提前做好財務(wù)規(guī)劃，并善用HDB貸款與公積金購房援助，以把握2026年EC市場的升級機遇。

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