綠城金泓文瀾樾華！長沙主城王炸樓盤，樓盤最新詳細測評！

今年長沙樓市的關鍵詞之一，是回歸主城。

2026年，長沙主城區將誕生“四大天王”盤——保利下大攏、綠城金泓文瀾樾華、融華天璽、中海鋅廠，將迎來正面交鋒。

若論哪個樓盤的配套堪稱頂級，綠城金泓文瀾樾華堪稱“王炸”，配套絕對是TOP級，有望打造河東版“八方小區”。

去年這塊地可是吸引了7家房企經過50輪競拍、溢價49%才被拍得，光樓面價就達到11156元/㎡。

這個項目不僅在開發商眼中是香餑餑，不少購房者也在翹首以盼項目開盤。今天，通通來給大家提前劇透。

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去年的長沙地王

綠城金泓文瀾樾華，前身是[2025]長沙市029號商住地（黃土塘地塊），地塊在2025年3月進行了調規。

Z09-F14地塊調規后，原先的商業指標大幅度降低，商住比0.51:9.49，幾乎為純住宅，保留了社區底商，建筑控高150米。

2025年6月，該地塊正式掛牌，6月27日開啟競拍后，共計吸引中海、金茂、綠城、夢想、建發、園康&信宇等7家房企競拍，幾家開發商一同爭搶了50輪，從10點鐘搶到了12點多，競拍超2小時，最終園康&信宇成功拿下。

這塊地溢價率49%，樓面價達11156元/㎡，刷新了板塊的土拍紀錄，成為新晉地王。該地塊同時也是近3年參與房企最多的一宗。

去年十月，園康&信宇與綠城就黃土塘項目達成合作。由綠城代建，綠城輸出品牌、管理；

去年十二月，項目確定打造綠城高端系列“月華系”；

近日，項目案名正式確定，為：綠城金泓·文瀾樾華，產品面積段也一并曝光，成為市場關注的“新寵兒”！

螺螄殼里做道場？

綠城金泓·文瀾樾華，本身地塊并不大，占地僅1.43萬方，猶如螺螄殼里做道場。

根據項目批前公示總規圖，綠城金泓·文瀾樾華布局5棟13F-45F住宅，其中含一棟優價房（共44套，限價7680元/㎡）。

地塊指標如下：

凈用地面積：14329.09㎡

總建面：63412.02㎡

容積率：3.43

綠化率：28%

戶數：331戶

車位數：297個（車位配比不足1：1，未來可能面臨停車難題）

地塊雖然面積不大，但畢竟是綠城高端月華系，產品打造自然有幾把刷子。

首先，項目外立面別具一格，將打造為湖南首個飛檐立面，采用曲面造型打造流動的曲線與飛檐，兼具藝術美感與奢華質感。

由于緊鄰車流量大的五一大道，項目南向采用三玻兩腔玻璃，構筑超高窗墻比，更有效隔絕外界噪音。

園林方面，項目設計為湖南首個三層立體垂直園林，充分利用建筑的屋頂、架空層、地面等不同高度的空間，實現立體化拓展。

另外，還有打造公區主題架空層，引入長沙首個機器人圖書館，配套高端會所、專屬私宴廳、恒溫游泳池、全景健身房、森氧瑜伽室等。打造市中心豪宅！

超110%高得房率

綠城文瀾樾華項目，充分利用新規實施前的報建窗口，在戶型設計上實現突破，以超過110%的超高得房率吊打周邊二手房。

項目戶型已經公布，為建面約128-143-170-226㎡四至六房產品。其中，128㎡為高層，分布在1#、5#，共計120戶，占比36%，臨近馬路；

143㎡為超高層（44-45層），分布在2#、3#，共83戶，占比25%；

170m2戶型同樣分布在2#、3#，為超高層，共計81戶，占比25%；

226㎡復式，僅有3套，分布在2#、3#中高區，占比1%；

優價商品房，位于6#，共計44套，占比13%。定向出售，一般人買不到

具體來看：

128㎡戶型，設計為四房兩廳兩衛，布局十分方正，一梯一戶。南向打造LDKB超大一體化客餐廳，南向總面寬達15.4米，超大主臥套房設計，居住舒適。同時贈送面積非常高，得房率近115%。美中不足的是，戶型僅做了兩個衛生間，其中一個為暗衛。

143㎡戶型可以看做128㎡戶型升級版，做到了四房兩廳三衛，且全是明衛。同時打造雙套臥，主臥面積超30㎡，舒適度絕絕子。另外戶型可改造成五房，空間利用率拉滿。該戶型得房率近113%，拓展后得房率近120%，可以說相當能打。

170㎡戶型為五房兩廳三衛，格局同樣十分周正，做到四開間朝南，帶獨立電梯前庭+入戶玄關。客餐廳面積達到50.4㎡，帶中西雙廚，主臥面積近30㎡、帶獨立衛浴，堪稱“夢中情房”；

226㎡復式，在170㎡戶型基礎上做了挑空，設計為六房兩廳四衛，配備雙主臥，共有3個套房，4個明衛。下層布局與170㎡戶型一致，上層多了一個主臥、主衛及X空間，空間使用更豐富。

綠城金泓文瀾樾華之所以被認為是“四大天王”中的“王炸”，在于其打遍全城無敵手的超強配套。

項目地處五一商圈及火車站商圈交界處，區位十分優越。樓下就是2、6號線換乘站迎賓路口站，出行極為方便；

項目周邊1公里范圍內，分布有省府機關二院、湖南省委、省軍區等機要單位，片區“政治資源站位”獨樹一幟；

同時臨近芙蓉路金融中心，周邊分布有中農工建等各大銀行，湘雅、省婦幼、省人民醫院等三甲醫院環繞；

樓盤距離長沙首個奢侈品零售商場——友誼商店僅約600米，兩站地鐵直達五一廣場，逛街買買買不要太方便；

更重磅的“王炸”是其配套學校！

黃土塘地塊在出讓前，芙蓉區政府層面的會議備忘錄明確指出：小學配套入讀八一路小學（一中附?。袑W配套入讀一中初級中學。這也是開發商瘋狂搶地的一大重要原因！

如此一來，綠城金泓文瀾樾華有望實現配套入讀一中附小及一中初中部，比肩河西八方小區。且兩所學校與項目僅一路之隔，上學極其便利。

眾所周知，一中初中部受到長沙市一中管理層高度重視及政府的大力支持，勢必傾注大量資金及教育資源，打造長沙TOP級名校。

從項目的品質、地段、得房率、綜合配套來看，綠城金泓文瀾樾華絕對是2026年長沙最能打的樓盤之一。甚至八方小區也難匹敵！

項目營銷中心計劃3月開放，預計將在三四月份開盤，首開1、2#建面128-226㎡房源，共計144套，放風價賣3萬+一平。

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