房產(chǎn)稅，剛剛傳來大消息

今天下午股市收盤后，傳來關(guān)于房產(chǎn)稅的大消息：

上海市財(cái)政局等三部門宣布：《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，有效期延長至2031年1月27日。

這意味著上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)行，征收方式跟之前沒有變化，有效期延長5年。

中國內(nèi)地一共有兩個(gè)城市，從2011年開始試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，一個(gè)是上海，一個(gè)是重慶。兩個(gè)城市征收方式略有差異，近年來都有放松、放寬的趨勢(shì)，但都沒有停止試點(diǎn)。

上海的征收方式是：

上海戶口家庭：首套住房無論面積大小，暫免征收。二套及以上住房：合并計(jì)算家庭全部住房面積，人均≤60 平方米的，新購住房暫免；人均＞60 平方米的，僅對(duì)新購住房中超出部分面積征稅。

非上海戶籍家庭分為三種情況：1、符合條件人才 / 居住證滿 3 年的，新購首套暫免；二套及以上按 “人均 60㎡” 規(guī)則減免，與滬籍家庭一致。2、居住證未滿 3 年，新購住房先全額計(jì)稅，滿3年后按規(guī)則退還多繳稅款。3、無居住證 / 不符合優(yōu)惠條件，新購住房無面積減免，按全額應(yīng)稅面積計(jì)稅。

2025 年新購房單價(jià)≤94446 元 /㎡，稅率 0.4%；＞94446 元 /㎡，稅率 0.6%。

此次上海把房產(chǎn)稅試點(diǎn)延長了5年，意味著什么？

第一，房產(chǎn)稅試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)行、沒有取消，說明國家將來還是要開征“房地產(chǎn)稅”的，“房地產(chǎn)稅”早晚會(huì)來。

鑒于目前市場狀況，5年內(nèi)在全國開征房地產(chǎn)稅可能性不大，立法工作還有較長的路要走。上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的依據(jù)，跟未來的房地產(chǎn)稅不一樣。

第二，房產(chǎn)稅（上海重慶試點(diǎn)）和未來的房地產(chǎn)稅只有一字之差，但實(shí)質(zhì)差距很大。尤其是稅率，可能有天壤之別。

上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的稅率為0.4%和0.6%兩種，是按照房屋購買價(jià)的7折來計(jì)算；重慶的稅率為0.5%，也是按照房屋交易價(jià)的7折計(jì)算。

兩地的試點(diǎn)范圍很小，需要繳納房產(chǎn)稅的人群也很小。

未來的房地產(chǎn)稅大概率是普遍征收，要考慮老百姓的承受能力。所以未來稅率大概率在0.1%的量級(jí)，很難超過0.2%。可能是累進(jìn)制稅率，首套房或人均60平方米以下是一個(gè)稅率，超過部分是一個(gè)稅率。

第三，開征房地產(chǎn)稅短期是利空，但中長期是利好。

讓地方政府能從存量房獲得穩(wěn)定的稅收，可以降低賣地沖動(dòng)，有利于房屋的“計(jì)劃生育”。沒有房地產(chǎn)稅，土地供應(yīng)量很難真正控制住，反而不利于房價(jià)穩(wěn)定。

開征房地產(chǎn)稅，對(duì)那些很難出租、不好自用的房子，比如郊區(qū)、新區(qū)、荒野里的房子，將是實(shí)質(zhì)性利空。