房產稅，剛剛傳來大消息

今天下午股市收盤后，傳來關于房產稅的大消息：

上海市財政局等三部門宣布：《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。

這意味著上海房產稅的試點繼續進行，征收方式跟之前沒有變化，有效期延長5年。

中國內地一共有兩個城市，從2011年開始試點了房產稅，一個是上海，一個是重慶。兩個城市征收方式略有差異，近年來都有放松、放寬的趨勢，但都沒有停止試點。

上海的征收方式是：

上海戶口家庭：首套住房無論面積大小，暫免征收。二套及以上住房：合并計算家庭全部住房面積，人均≤60 平方米的，新購住房暫免；人均＞60 平方米的，僅對新購住房中超出部分面積征稅。

非上海戶籍家庭分為三種情況：1、符合條件人才 / 居住證滿 3 年的，新購首套暫免；二套及以上按 “人均 60㎡” 規則減免，與滬籍家庭一致。2、居住證未滿 3 年，新購住房先全額計稅，滿3年后按規則退還多繳稅款。3、無居住證 / 不符合優惠條件，新購住房無面積減免，按全額應稅面積計稅。

2025 年新購房單價≤94446 元 /㎡，稅率 0.4%；＞94446 元 /㎡，稅率 0.6%。

此次上海把房產稅試點延長了5年，意味著什么？

第一，房產稅試點繼續進行、沒有取消，說明國家將來還是要開征“房地產稅”的，“房地產稅”早晚會來。

鑒于目前市場狀況，5年內在全國開征房地產稅可能性不大，立法工作還有較長的路要走。上海、重慶試點房產稅的依據，跟未來的房地產稅不一樣。

第二，房產稅（上海重慶試點）和未來的房地產稅只有一字之差，但實質差距很大。尤其是稅率，可能有天壤之別。

上海試點房產稅的稅率為0.4%和0.6%兩種，是按照房屋購買價的7折來計算；重慶的稅率為0.5%，也是按照房屋交易價的7折計算。

兩地的試點范圍很小，需要繳納房產稅的人群也很小。

未來的房地產稅大概率是普遍征收，要考慮老百姓的承受能力。所以未來稅率大概率在0.1%的量級，很難超過0.2%。可能是累進制稅率，首套房或人均60平方米以下是一個稅率，超過部分是一個稅率。

第三，開征房地產稅短期是利空，但中長期是利好。

讓地方政府能從存量房獲得穩定的稅收，可以降低賣地沖動，有利于房屋的“計劃生育”。沒有房地產稅，土地供應量很難真正控制住，反而不利于房價穩定。

開征房地產稅，對那些很難出租、不好自用的房子，比如郊區、新區、荒野里的房子，將是實質性利空。