洛陽為何在省兩會間隙急開全市會議？河南住宅小區前期物業費將重回政府指導價

洛陽為何在省兩會間隙急開全市會議？

1月27日，全省兩會間隙，洛陽在鄭州急開了一場全市會議：全市推動新一年良好開局工作推進會！

省兩會正在進行中，洛陽為何這么“急”？

因為時間不等人，機遇不等人，發展不等人！

河南省委常委、市委書記陳春江主持并講話，傳達貫徹全省推動新一年良好開局動員部署會精神，研究落實省長王凱在參加洛陽代表團審議時的講話要求，動員各級各部門以“開局就是奮斗、起步就要奮進”的姿態，扎實推動重點工作落實，奮力實現一季度良好開局。

會議傳遞出一種強烈信號，那就是一種等不起、慢不得的緊迫感。

洛陽不但要全力以赴為新一年搶開局、更要全力以赴為“十五五”開好局！

從“這場會”部署的九個“全力”可窺見一斑——

全力擴大有效投資、提振消費。全力推進國家消費新業態新模式新場景試點城市建設。全力打造“洛陽制造”品牌。全力推動文旅產業成支柱成支撐。全力推動縣域經濟做大做強。全力推進大氣污染防治攻堅。全力保障和改善民生。全力守牢安全底線。全力營造務實重干氛圍。

每一個全力以赴背后，都在為洛陽未來五年發展的大計鋪路；每一項重點工作的部署，都對應當前發展的堵點、難點。

搶一個良好的開局，就是搶到了成功的一半。

就在“這場會”的同一天，洛陽公布了2025年經濟數據，時隔多年，全市地區生產總值突破6000億元關口，達到6164.5億元。主要指標均高于全省平均水平，地區生產總值同比增長6.0%，分別高于全國、全省1.0個、0.4個百分點。

頂壓前行的洛陽，“進”的攻勢不斷增強。

經過這些年的努力，在全國全省發展大局中的地位持續提升，城市聚合優質資源的能力顯著增強，制造業、科技、文化、生態等方面優勢持續彰顯。讓洛陽開好局、起好步，有基礎、有底氣。

但我們也清晰地看到：標兵漸遠、追兵已近的當前，洛陽發展等不得、慢不得！

在“挑大梁、走在前”的機遇窗口期，洛陽必須開局就搶跑，跑出加速度！

省兩會期間，省政府工作報告多處“點題”洛陽，支持洛陽加快建設國家物流樞紐、建設消費“三新”試點城市、加快推進中州時代電池三期等項目、深化鄭洛協同發展等，為洛陽“十五五”開好局起好步增勢賦能。省長王凱參加洛陽代表團審議，勉勵我市再接再厲、奮發進取，加快推動高質量發展高效能治理……

我們必須迅速動起來、干起來！

面向“十五五”，洛陽以重點牽引全局，因地制宜作出“1＋2＋10＋6”工作部署，已經構筑起今后一個時期洛陽經濟社會發展的四梁八柱。

新年伊始，2026年全市擴大有效投資暨實施制造業重點產業鏈高質量發展行動動員會召開，聚焦產業發展等7大領域精準謀劃實施一批重大項目，著力打造農機裝備等12條重點產業鏈群，進一步掀起大抓項目、大抓產業、大抓招商的熱潮。

拼搶開局，洛陽已經拿出了決心和信心。

洛陽在全省兩會間隙“這場會”，讓發展的緊迫感從紙上躍入現實，告訴我們：要以“人一之、我十之”的進取心和“一日無為、三日不安”的緊迫感，從此刻、從每一個政策與項目上，緊抓快干、埋頭苦干，一起為洛陽拼出發展的新春天！

河南住宅小區前期物業費將重回政府指導價

1月25日，河南官媒大河報發布《 空置房物業費全額收 河南省政協委員持續呼吁：物業服務實行彈性收費 》一文。

其中提到兩個核心問題：空置房物業費。前期物業費實行政府指導價。今天筆者簡單談一談。

1、空置房物業費。

空置房物業費目前在全國不少地區實行折扣政策，但國家層面尚未有統一政策且全國人大法工委認為不宜實行折扣。

筆者認為目前全國各地中山東的政策最公平，最符合民意，河南更應該參考山東的做法。物業費盡管是對公共區域的管理和維護，但更應該從公平的角度看待該問題，其不僅適用民法典第944條，更應該適用民法典 第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。如果說空置房物業費不好操作之類的。那純屬借口，山東就有非常清晰的操作路徑，如青島。

如：《 山東省物業服務收費管理辦法 》第十七條規定：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

《青島市物業服務收費管理實施細則》第十八條 普通住宅前期物業服務期間，住宅連續空置6個月（含）以上的，由業主或物業使用人書面告知物業服務人，經雙方共同確認后，自空置之日起，其物業公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業服務合同約定的60%交納。房屋空置的衡量標準，原則上為水、電、氣均未使用，或者由雙方協商約定。

水電氣都沒有使用不就能證明空置了嗎，或者由物業服務企業和業主協商認定空置房的方式，這難操作嗎？

不過，筆者對河南空置房物業費折扣政策出臺的概率不抱希望，河南實際上更應該出臺空置房政策，原因有兩個一外出務工人口多，商品房住宅空置多，二河南從2015年實行物業費市場調節價，物業費偏高。至于是否會出臺，我們暫且觀望等待。

2.前期物業費實行政府指導價

2014年國家發改委放開物業費價格之后，只有河南、江西、內蒙、貴州等省份進行了放開，全國絕大多數地方依然實行的是政府指導價，放開后的結果十多年過去了，當地百姓應該感觸非常明顯就是物業費價格上去了，但是服務并沒有跟上。最典型的就是貴州2014年國家發改委下發文件后，開始調整物業服務收費全部實行市場調節價，結果10年過去了，物業費價格失控，所以在2024年修訂物業服務收費管理辦法時又把普通住宅小區前期物業服務收費改成了政府指導價。河南將會成為貴州第二個講住宅小區前期物業費由市場調節價改成政府指導價的省份，筆者一直認為河南放開物業費是個不明智的做法。

大河報報道中

另外據了解，省住建部門提請修訂相關條例，擬明確前期物業費實行政府指導價，鼓勵業主與物業服務人協商空置房物業服務收費標準。

來源：洛平/物業觀察家