廣東
今天下午，有媒體報(bào)道稱：
從多家房企相關(guān)人士處獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。不過，部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。
受這個(gè)消息的影響，港股和 A 股中的房地產(chǎn)股都出現(xiàn)了顯著反彈，其中港股房地產(chǎn)板塊上漲 2.2%左右。
熟悉樓市的朋友都知道，這一輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整跟兩大因素有關(guān)，一個(gè)是三條紅線，一個(gè)是疫情。
2020年8月，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對(duì)房企設(shè)置了融資“三條紅線”。
2021年“三條紅線”政策擴(kuò)圍至數(shù)十家房企，監(jiān)管部門要求這些房企每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。
三條紅線是指：
紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過 70%。
紅線2：凈負(fù)債率不超過 100%。凈負(fù)債率 =（有息負(fù)債 - 貨幣資金）÷ 所有者權(quán)益 ×100%。
紅線3：現(xiàn)金短債比不低于1。現(xiàn)金短債比 = 貨幣資金 ÷ 短期有息債務(wù) ×100%，短期有息債務(wù)指1 年內(nèi)到期的有息負(fù)債。
監(jiān)管根據(jù)房企三條紅線的踩線數(shù)量，將其劃分為四檔，對(duì)應(yīng)不同的有息債務(wù)年增速上限，踩線越少，融資空間越大，具體為：
三條紅線均未踩線（綠檔）：有息債務(wù)年增速上限不超過 15%；
踩中1 條紅線（黃檔）：有息債務(wù)年增速上限不超過 10%；
踩中2 條紅線（橙檔）：有息債務(wù)年增速上限不超過 5%；
三道紅線均踩線（紅檔）：不得新增有息債務(wù)。
如果針對(duì)房企的三條紅線真的出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說將構(gòu)成較大利好，效果將超過幾次降息。
值得注意的是，宏觀政策近期出現(xiàn)了微妙的變化。日益活躍的股市遇到了適度降溫，對(duì)樓市的支持力度有所加大。
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