多倫多出手打擊“冰山豪宅” 大部分面積都位于地面以下

多倫多市政府正著手打擊一種名叫“冰山房”（iceberg homes）的豪華住宅。這種住宅擁有巨大的地下空間，因其施工噪音大、破壞當地樹木而飽受詬病。

冰山90%都在水下，露出水面的只是冰山一角，所以，顧名思義，“冰山豪宅”的大部分面積都位于地面以下。

歷史上，這種設計通常位于富裕的獨立屋住宅區，目的是為了規避分區規劃對建筑高度和密度的限制而出現的，使業主能夠在不向上建造的情況下增加大量居住面積。

在11月18日提交給多倫多規劃住房委員會的一份報告中，工作人員提出了修改方案，旨在規范低層住宅建筑地下部分的延伸范圍。

這些建議將對住宅和多戶住宅引入最小地下建筑退讓（setbacks）距離，公寓樓除外。

目前，多倫多的分區條例（zoning bylaws）并未對小型住宅建筑的地下退讓距離做出規定，這使得建造多層地下室成為可能。

多倫多市政府發言人告訴《星報》，自2024年以來，已收到12份“冰山住宅”的申請。雖然這個數字看起來相對較低，但這些住宅一直引起附近居民和環保人士的擔憂，尤其是在樹冠茂密的地區。

發言人稱：“周邊社區對潛在的影響表示擔憂，包括對樹冠和土壤滲透性、排水、地下水和雨水管理等方面的影響。”

在報告中，市政府工作人員指出了這些住宅的幾個問題，包括砍伐成熟樹木、挖掘過程中對附近居民的影響以及所需的混凝土量。

當一位市議員要求工作人員提供更多信息后，委員會將該報告推遲到1月份的會議上討論。

盡管數量有限，“冰山住宅”在多倫多已經引發了爭議。

早在2021年，多倫多Yonge街和York Mills東南角一處計劃建造的“冰山住宅”就引發了眾怒，因為為了建造該住宅，砍伐了多棵樹木（其中包括一棵樹齡250年的糖楓樹）。同年晚些時候，市議會投票決定探討“冰山住宅”的影響。

這種住宅現象并非多倫多獨有，在英國倫敦，這種多層建筑也相當普遍。由于歷史街區的高度限制，一些富裕的業主選擇向下而非向上建造。

在倫敦，研究人員和記者也仔細查閱了市議會的規劃文件，發現某些“冰山住宅”規劃中提出了奢華的配套設施，包括游泳池、健身房、蒸汽桑拿、酒窖、避難室，甚至還有人造沙灘。

在致多倫多市議會的一封信中，住房權益倡導組織“更多鄰里多倫多”（More Neighbors Toronto）的 Colleen Bailey 就這些建議向委員會提交了一封信。她表示，有些人建造冰山住宅可能是因為無法向上建造。

“如果我們不想讓房屋占用地塊太多的空間，可以考慮增加建筑高度，”她說。一般來說，多層建筑最多可達三層或10米高。

“在某些方面，擁有更多地上居住空間甚至更好。”

由于多倫多豪宅區的空間寸土寸金，一些多倫多開發商表示，他們正在跑馬徑（Bridle Path）和森林山（Forest Hill）等高檔社區開展項目。

其中一棟豪宅設有七個車位地下停車場，另一棟樓則設有高爾夫模擬球場。

多倫多市并未限制地下建筑的層數或樓層數。

擬議的地下 setbacks 退讓距離將與地上退讓距離保持一致，因此會減少地下室的總允許占地面積。

該市報告補充說，超大型地下室會增加洪水風險。

工作人員報告指出，這些設施不利于土壤健康和樹木生長，而樹木有助于吸收熱量和雨水，也不利于生物多樣性。

報告補充道：“房產必須遵守與景觀綠化和軟景觀相關的分區細則要求，否則需申請修訂或豁免。”

市政府工作人員將于一月份再次討論此問題。

最后看下多倫多市府一套位于Kensington的冰山豪宅建筑圖。