均價(jià)1.29萬/㎡起！西安7盤價(jià)格公示，1盤時(shí)隔多年再次上新…

日前，西安樓市最新一批房源取價(jià)入市，共涉及未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、浐灞國(guó)際港、能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城的7個(gè)項(xiàng)目，面積區(qū)間80㎡-142㎡，均價(jià)最低12952.65元/㎡起，共773套房源，為購(gòu)房者們帶來了豐富多樣的選擇！

7盤均為老盤加推，分別為：未央?yún)^(qū)的融投·漢璟臺(tái)項(xiàng)目、雁塔區(qū)的萬科·東望項(xiàng)目、浐灞國(guó)際港的文昌·臨江閱項(xiàng)目、新城區(qū)的匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目、蓮湖區(qū)的漢城壹號(hào)項(xiàng)目（楊家圍墻村城中村改造項(xiàng)目DK-4項(xiàng)目）、秦漢新城的萬科·理想城項(xiàng)目、能源金茂區(qū)的萬暉·樾山河項(xiàng)目；除萬科·理想城項(xiàng)目為精裝外，其他項(xiàng)目均為毛坯房源。

其中，西安知名“問題項(xiàng)目”漢城壹號(hào)時(shí)隔多年新一批房源取價(jià)，更是引發(fā)了眾多購(gòu)房者的好奇與關(guān)注。

• 萬科·東望項(xiàng)目

萬科·東望項(xiàng)目位于西安雁塔區(qū)長(zhǎng)鳴路板塊，項(xiàng)目共占地272畝，分為萬科東望上樾、萬科東望上瑞、萬科東望上珺3個(gè)地塊。

其中，項(xiàng)目三期（萬科東望上瑞項(xiàng)目）位于西安市雁塔區(qū)新興南路以北、幸福路以東，占地約125.3畝，容積率為3.66，共規(guī)劃了14棟住宅+1棟幼兒園+1棟公園+6棟商業(yè)盒子。

項(xiàng)目自帶幼兒園，自帶約4萬方商業(yè)綜合體，涵蓋餐飲、超市、健身房、便利店、幼兒園等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常消費(fèi)需求。

項(xiàng)目緊鄰西安市第七十八中學(xué)，距離西安雁塔區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)約600米，距離幸福林帶約600米，距離西安地鐵8號(hào)線東等駕坡站約800米；周圍還有和記萬佳建材家居城、西安雁塔陽光小學(xué)、西安市陽光中學(xué)、西北大學(xué)第一醫(yī)院、幸福西津購(gòu)物廣場(chǎng)、立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)等配套。

數(shù)據(jù)顯示，2025年萬科·東望全年成交總額突破 15.1億元（來源：中指研究院），位列雁塔區(qū)銷售金額第二。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了萬科東望上瑞地塊7#樓 的價(jià)格，是一棟33層的高層，戶型面積128.14㎡、106.91㎡、129.43㎡、107.99㎡、142.26㎡，樓棟均價(jià)為18500.39元/㎡，共231套毛坯房源。

• 融投·漢璟臺(tái)項(xiàng)目

融投·漢璟臺(tái)項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)梨園路與勞動(dòng)北路交界口西200米（梨園路6號(hào)），占地面積約23畝，容積率2.56，綠地率約40%，共規(guī)劃6棟住宅，包含1棟高層、3棟小高、2棟洋房。

項(xiàng)目“一脈三庭院”景觀體系中，架空層書吧“倉(cāng)書亭”、水景會(huì)客區(qū)“鱗光池”等社交空間，將東方府園美學(xué)與現(xiàn)代生活需求完美融合。建筑外立面以淺米白色+淺灰色為主色調(diào)，搭配棱鏡美學(xué)設(shè)計(jì)與弧形塔冠，實(shí)現(xiàn)“中魂西技”的視覺革新。

項(xiàng)目主力建面約113-143㎡全齡空間，以南北通透格局、6.6-7.7米南向闊尺陽臺(tái)、四葉草動(dòng)靜分區(qū)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，滿足從三口之家到三代同堂的多元需求。

項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有約2000㎡口袋公園，設(shè)有兒童游樂區(qū)、休閑步道、水景等設(shè)施；自身規(guī)劃有少量商業(yè)配套；北側(cè)近國(guó)家4A級(jí)景區(qū)漢城湖，南側(cè)一路之隔就是陜西師范大學(xué)大興新區(qū)小學(xué)北校區(qū)；

項(xiàng)目周邊毗鄰二環(huán)路、朱宏路、大興東路、龍首北路等多條城市主干道，距離地鐵8號(hào)線景曜門站約1.2公里、光化門站約1.3公里，周邊還有有大白楊小學(xué)、大興醫(yī)院、太奧廣場(chǎng)、龍湖星悅薈、地鐵8號(hào)線等配套。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了3#、5# 樓 等2棟樓的價(jià)格，均為8層洋房，面積區(qū)間127.48㎡-183.74㎡，主力戶型面積140.31㎡、139.59㎡，樓棟均價(jià)分別為17156.63元/㎡、15812.97元/㎡，單價(jià)最低14603.95元/㎡，單價(jià)最高18168.55元/㎡，共50套毛坯房源。

• 匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目

匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團(tuán)開發(fā)，引入金地管理提供全過程委托管理服務(wù)，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅，引入金地“峯”系產(chǎn)品，其中13棟樓是獨(dú)棟獨(dú)單元的設(shè)計(jì)！

項(xiàng)目帶自帶1200㎡的書院主題會(huì)所，包含輕享咖啡、下沉景觀書吧、自習(xí)閱覽室、多功能國(guó)際學(xué)堂，擁有20000冊(cè)藏書。打造1500㎡的架空層泛會(huì)所，涵蓋幼兒、青少年、男女主人、老人等各類人群需求，打造全齡共享的運(yùn)動(dòng)、頤養(yǎng)、親子、健身、社交生活場(chǎng)。

項(xiàng)目于2025年12月中旬入市首開，官宣首開當(dāng)日熱銷1.8億元…

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了15#、18# 樓 等2棟樓的價(jià)格，均為25層的高層，均為2T2戶設(shè)計(jì)，戶型面積103.22㎡、126.28㎡、137.65㎡、138.71㎡，樓棟均價(jià)分別為16762.17元/㎡、15311.27元/㎡，單價(jià)最高17576.47元/㎡，單價(jià)最低13822.35元/㎡，共96套毛坯房源。

項(xiàng)目距離東二環(huán)約200米，東側(cè)約200米即為規(guī)劃建設(shè)的西安愛知中學(xué)幸福校區(qū)，同步引入新知小學(xué)（規(guī)劃中），項(xiàng)目還將引入曲江康橋國(guó)際學(xué)校（規(guī)劃引入）的資源；西南側(cè)距離萬和城購(gòu)物中心約500米；距離西安地鐵3號(hào)線“胡家廟站”、西安地鐵8號(hào)線“幸福林帶北站”均約800米左右；距離三級(jí)甲等西京醫(yī)院約1.3km。

周圍1公里內(nèi)還有陜汽二校、龍湖長(zhǎng)樂天街、幸福林帶、西安電力中心醫(yī)院等配套。

• 文昌·臨江閱項(xiàng)目

文昌·臨江閱項(xiàng)目位于西安浐灞國(guó)際港灞渭大道以東、全運(yùn)路以西、元朔大道以北、港豐路以南，占地面積約57.5畝，容積率為2.5，綠地率35%，規(guī)劃11棟17F的小高層四代住宅。

項(xiàng)目規(guī)劃超3000㎡奧的下沉式會(huì)所，包含了恒溫泳池、健身中心（含有氧運(yùn)動(dòng)設(shè)備、力量訓(xùn)練器械、瑜伽室等）、瑜伽室、業(yè)主餐廳、兒童活動(dòng)區(qū)等，為業(yè)主營(yíng)造的可游、可賞、可居、可餐、可玩等多元化生活場(chǎng)景；在2棟樓下設(shè)置架空層，提供休閑、親子互動(dòng)空間，滿足業(yè)主在惡劣天氣下的活動(dòng)需求。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了8# 樓 的價(jià)格，是一棟17層的小高層，戶型面積134.22㎡、134.07㎡、133.83㎡、133.69㎡，樓棟均價(jià)為22167.16元/㎡，單價(jià)最低20631元/㎡，單價(jià)最高24118元/㎡，共68套房源；單套房源總價(jià)約277-424萬元。

項(xiàng)目東面一路之隔是高新一中陸港小學(xué)、高新一中陸港中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育已經(jīng)過升學(xué)驗(yàn)證；南側(cè)為市政公園綠地；北面約500米是西安地鐵14號(hào)線（奧體中心站）和奧體“五館一區(qū)一中心”，以及奧體中軸生態(tài)公園和總部經(jīng)濟(jì)帶；西側(cè)步行約500m便是灞河，可享“一湖三園一岸線”生態(tài)景觀。

周邊還有西安國(guó)際港務(wù)區(qū)第一小學(xué)、高新一中陸港小學(xué)南校區(qū)、西安浐灞國(guó)際港陸港第十一幼兒園、水晶匯溪廣場(chǎng)（在建）、華潤(rùn)萬象匯（在建）、湃中心（招商中）等完善配套。

• 萬科·理想城項(xiàng)目

萬科·理想城項(xiàng)目位于西安西咸新區(qū)秦漢新城蘭池大道板塊，項(xiàng)目規(guī)劃約1000畝，目前已取地約679畝，分為多個(gè)地塊開發(fā)，涵蓋有小高層、洋房、商業(yè)、公園、學(xué)校等多元化業(yè)態(tài)，是目前秦漢新城渭北板塊體量最大的項(xiàng)目。

其中，DK25地塊位于秦漢新城秦苑五路以東、同轍二街以南、秦合一路北段以西、蘭池三路以北。占地面積35916.94㎡，容積率僅為1.9，綠地率35％，打造5-8F高的純洋房，建面約96-143㎡。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造了一個(gè)約12202㎡、兩個(gè)足球場(chǎng)大小的中央公園，約7000㎡的萬科鄰里商業(yè)配套中心已開業(yè)。臨近西安地鐵14號(hào)線秦漢新城站，配建秦漢新城立德思小學(xué)已開學(xué)；

項(xiàng)目向南300多米在蘭池大道南側(cè)則是陜西文投集團(tuán)西部國(guó)際短視頻基地項(xiàng)目，西側(cè)一路之隔是已經(jīng)交付和投用的星河灣一期、星河灣二期、星河灣星慧小學(xué)、星河灣酒店；周邊還有秦漢第三幼兒園，秦漢小學(xué)、清華附中秦漢中學(xué)、秦漢渭河湖泊濕地生態(tài)公園。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了DK25地塊23#、24#、25#、29#、30#、31#、32#、37#、38#、39#、40# 樓 等11棟樓的價(jià)格，均為層高6-8F的洋房，面積區(qū)間約91-130㎡，均價(jià)約1.44-1.51萬元/㎡，單價(jià)最低13477元/㎡，單價(jià)最高18652元/㎡，共160套房源；單套房源總價(jià)約130-265萬元。

• 萬暉·樾山河項(xiàng)目

萬暉·樾山河項(xiàng)目（宸光里項(xiàng)目）位于西安西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)灃灣四路以南 、和風(fēng)巷以北、金科路以東、上林路以西，占地面積約46.6畝，容積率約2.5，綠化率約35%，規(guī)劃了10棟高層、小高層住宅。

內(nèi)部打造約1700㎡下沉式森嶼全齡會(huì)所，內(nèi)設(shè)景觀健身房、總統(tǒng)茶室、瑜伽室、4點(diǎn)半學(xué)堂、閱讀漫廊、童趣樂園、樂高區(qū)等功能空間，覆蓋全齡段社交與成長(zhǎng)需求。架空層活動(dòng)區(qū)打造童心童趣的無界學(xué)堂，設(shè)有鄰里趣談區(qū)、標(biāo)本課堂、積木趣玩區(qū)、生態(tài)學(xué)習(xí)盒子等，為兒童提供學(xué)習(xí)和娛樂空間。

項(xiàng)目近攬商業(yè)綜合體中梁百悅廣場(chǎng)（在建），已劃入鐵一中金灣小學(xué)和鐵一中金灣中學(xué)學(xué)區(qū)，北側(cè)緊鄰萬暉置業(yè)規(guī)劃中的商業(yè)配套，距離西安地鐵16號(hào)線西咸大廈站約600米；

周圍還有西咸新區(qū)灃東新城陽光城小學(xué)（原西工大附小陽光城分校）、高新一中西咸新區(qū)第一小學(xué)、高新一中西咸新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)、西咸新區(qū)灃東上林學(xué)校（原陜師大奧林匹克花園學(xué)校）、西咸新區(qū)灃東第八學(xué)校等教育資源；以及金灣文化公園、國(guó)潤(rùn)·季、西咸新區(qū)上林街道衛(wèi)生院（陜西中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院上林醫(yī)院）、西咸公共衛(wèi)生中心東側(cè)公園等公園、商業(yè)、醫(yī)療配套。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了10# 樓 的價(jià)格，該樓棟位于項(xiàng)目東南角，是1棟2T2設(shè)計(jì)的18層小高層，戶型面積92.95㎡、122.62㎡，樓棟均價(jià)為16100.03元/㎡，單價(jià)最低14222元/㎡，單價(jià)最高17522元/㎡，共72套毛坯房源；單套房源總價(jià)約132-215萬元。

此外，西安蓮湖區(qū)漢城路板塊的漢城壹號(hào)項(xiàng)目（楊家圍墻村城中村改造項(xiàng)目DK-4項(xiàng)目）也時(shí)隔多年公示了1棟樓共 96套房源的價(jià)格！樓棟是一棟總高10層的小高層，2T6戶，主力戶型面積80㎡、94㎡、133㎡，樓幢均價(jià)約12952.65元/㎡。

項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)在售新盤比較少，中隆凌云天境、金輝望雲(yún)峯尚四代宅價(jià)格1.3-1.4萬/㎡；區(qū)域內(nèi)聚集了大量“萬元內(nèi)”的二手房，單從本次公示的價(jià)格來看，并無優(yōu)勢(shì)。時(shí)隔多年再次入市，該項(xiàng)目能否在市場(chǎng)上重新獲得購(gòu)房者的認(rèn)可，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

此次西安樓市最新一批房源的取價(jià)入市，為購(gòu)房者們帶來了豐富多樣的選擇。購(gòu)房者可根據(jù)預(yù)算、通勤及配套需求綜合選擇。

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