宅基地院墻起紛爭 釋法明理拆“心墻”

鄰里之間本應守望相助，可固陽縣某村兩戶鄰居，卻因為一堵院墻結了怨、翻了臉，最后鬧上了法庭。固陽縣人民法院究竟如何厘清是非，拆掉兩家“心墻”？讓我們一同探尋這起案件的來龍去脈。

案情回顧：一墻之隔，鄰里反目

2017年，甲在自家宅基地上修建了一堵院墻，為圖省事，他沒有砌筑獨立墻體，而是直接將自家院墻的側面搭靠在了乙家院墻上。這一舉動讓乙十分不滿：“不僅占了我家地基，連排水口都被堵死了！” 乙多次找甲協商解決，可雙方始終談不攏。一氣之下，乙徑直拆除了甲搭靠過來的院墻，此后每當甲想要重新修建院墻，乙都會出面阻攔，不讓甲順利動工。

2022年，甲拿到了加蓋電子印章的《不動產權證書》電子證照。證照上標注了宅基地的權屬范圍，明確顯示甲當初規劃的院墻位置完全在自家地界內。可2025年，當甲再次籌備重建院墻時，依然遭到了乙的堅決阻攔。村委會多次上門調解，雙方互不相讓，矛盾愈演愈烈。最后，甲一紙訴狀將乙告上法院，要求乙停止侵權行為，并賠償自己5000元的院墻損失。

庭審焦點：電子證照有用嗎？

法庭上，雙方情緒激動、劍拔弩張。乙拍著桌子堅持己見：“那墻明明就壘在我家地基上，我拆得一點沒錯！” 他還質疑甲手里沒有紙質的 “紅本本”，覺得電子證照不算數。

而甲理直氣壯反駁：“證照上寫得明明白白，墻在我自家地盤，我建墻天經地義！”

電子證照的法律效力，成了這起案件的關鍵突破口。法院仔細核查后，給出了明確且權威的認定：“蒙速辦” 平臺上公示的、加蓋電子印章的《不動產權電子證照》，并非 “電子版擺設”，它具有十足的公信力和物權效力，與紙質證書在法律上完全等同，同樣是權利人享有物權的合法憑證。同時，經核對，甲規劃修建的院墻，確實完全位于其電子證照載明的宅基地范圍內，并未越界。但法官也指出，甲當初為了省事，未經乙同意就將自家墻體搭靠在乙家院墻上，這一做法確實欠妥。

最終，法院作出判決：乙立即停止阻攔甲在自家宅基地范圍內依法修砌院墻的行為，同時駁回甲要求賠償5000元的訴訟請求。

法官說法：權利有邊界，鄰里貴和諧

《中華人民共和國民法典》設立的“相鄰關系”原則，核心就是“團結互助、公平合理”，自家建房雖在界內，但若影響到鄰居的通風、采光、排水或建筑物安全，應事先進行溝通協商。

此案提醒我們，在處理相鄰糾紛時，既要堅定維護自身合法權益，也需要時刻銘記權利的邊界，依法依規辦事，即使認為自身權益受損，也應當通過協商、調解、訴訟等合法途徑解決。擅自拆除他人財物，有可能從“有理”變“無理”，甚至可能需要承擔法律責任。

供稿：新建法庭 任忠利

簽發：任忠利

編輯：固法融媒體工作室

審核：朱麗娜 楊靜茹