政府下場(chǎng)收購(gòu)商品房！海口重大發(fā)布

海口市委托國(guó)有企業(yè)，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)收購(gòu)存量商品住房。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海口報(bào)道

1月22日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則重要公告，宣布面向社會(huì)公開征集存量商品住房用作保障性租賃住房房源。

這預(yù)示著海口市委托相關(guān)國(guó)有企業(yè)，直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)收購(gòu)商品住房。此舉將對(duì)消化商品住房庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用。

根據(jù)公告，海口市此次收購(gòu)存量商品住房的目標(biāo)范圍是，海口市中心城區(qū)及自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新建商品房，而且必須是2020年之后開工建設(shè)的項(xiàng)目。對(duì)于房子面積，要求控制在120平方米以內(nèi)，優(yōu)先考慮整棟或整單元收購(gòu)。

對(duì)于中心城區(qū)范圍，依據(jù)《海口市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021——2035年）》劃定。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)則包括海口江東新區(qū)、海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、海口綜合保稅區(qū)、海口復(fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園。

此次定向征集，體現(xiàn)出海口市在保障性租賃住房供給中，注重與城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局緊密結(jié)合的思路，優(yōu)先支持產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域住房配套，為人才安居樂(lè)業(yè)提供保障。

注重“小而全、集中化”是此次海口征集房源的條件，具體要求包括——

區(qū)位配套：要求周邊交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，符合質(zhì)量、安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。

面積控制：單套建筑面積原則上控制在120平方米以內(nèi)，可根據(jù)市場(chǎng)情況適度放寬。

建設(shè)時(shí)間：房源開工時(shí)間原則上在2020年（含）以后，確保住房較新、符合現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)。

集中收購(gòu)：鼓勵(lì)整棟或整單元收購(gòu)，優(yōu)先選取能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、服務(wù)自貿(mào)港四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)）的房源項(xiàng)目。

權(quán)屬清晰：項(xiàng)目必須依法取得土地、手續(xù)齊全，無(wú)權(quán)屬糾紛、查封或異議登記等問(wèn)題。

根據(jù)公告，此次房源的收購(gòu)實(shí)施主體為國(guó)企主導(dǎo)，市場(chǎng)化定價(jià)，具體收購(gòu)事宜由企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格。

收購(gòu)價(jià)格將遵循市場(chǎng)化原則，同時(shí)要求“確保保障性租賃住房等經(jīng)營(yíng)收入能夠覆蓋融資運(yùn)營(yíng)成本”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

記者注意到，時(shí)間較為緊湊，房源征集時(shí)間至2026年1月28日截止。有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按公告要求準(zhǔn)備包括企業(yè)證照、項(xiàng)目“五證”、房源明細(xì)、圖紙及承諾書等材料，在報(bào)名時(shí)限內(nèi)將紙質(zhì)與電子版材料送達(dá)海口市住建局住房保障科。