樓市回暖關鍵信號來了，任澤平透露房價啟動3大信號

沒有永遠的漲，也沒有永遠的跌。這句話適用于所有大宗資產的起伏規律。

樓市在經歷深度調整4年后，回暖的關鍵信號終于來了。

關注樓市訊息的應知道，一些風向標城市咨詢房產的信息突然多了起來，房產局辦理過戶的人也明顯比往常要多不少。

而這些都體現到統計的樓市成交數據中。根據財聯社、第一財經、證券日報等權威媒體的報道顯示：

北京在新政加持下觀望情緒逐步消解，2025年12月二手住宅網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高 。

北京新政實施一個月，新房日均網簽量環比增長44.6%，二手房日均成交量都在500套以上。值得一提的是，新房價格已經企穩，而且核心區的部分小戶型房源和學區房出現“惜售”現象。

上海樓市延續“翹尾回升的強勢，2026年1月1日到1月20日，二手房網簽成交量已突破1.4萬套，成交價格出現“止跌”信號 。與此同時，預期的轉變也讓業主開始變得樂觀起來，上海二手房掛牌量連續9個月下降。

深圳二手房市場看房量、簽約量都明顯走高，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房的看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19% 。

香港樓市在經歷多年調整后開始出現量價齊升局面。根據中原地產的統計，2025年新房和二手房成交額均創2021年以來新高，全年樓價和租金分別上漲3%和4%。

實際上，不止一線城市，一些核心城市的樓市數據也開始出現異動。

根據安居客監測的15個重點城市二手房成交數據顯示，2026年第三周比第二周成交量增長8%，出現淡季不淡的景象。

由此可見，雖然媒體可以吹噓，但成交數據不會說謊，越來越多人在用真金白銀為市場走勢投票。大家可以了解一下，您所在的城市房產進小區的頻次是不是多了？在房產交易大廳辦事的人是不是多了？

而在核心城市逐漸升溫的市場效應帶動下，人們的預期也在發生根本性的扭轉。

在瑞銀發布的最新調研報告顯示：

當前租房群體中，占35%的人表達了將選擇購房而非繼續租房，比半年前提升8個百分點。

不難看出，越來越多的租房一族之所以將選擇購房，一方面是因為看到房價調整這么久，性價比越來越高，另一方面則是因為市場觸底后，隨著市場熱度在一步步升溫，擔心價格可能出現變化。

雖然樓市成交量明顯上升和購房者意愿上升，樓市回暖的關鍵信號已經來了，但房價全面回升應不會立馬就出現，畢竟“量在價先”，先要走量以去化庫存。那么，房價到底什么時候才會出現上漲呢？

在這個時間關口，長期從事房地產研究的人大博士、清華博士后任澤平，在1月24日發表了題為《任澤平：未來房價上漲的3大信號》一文。明確指出，根據歷史案例和數據研究，房地產不可能永遠下跌，未來一旦出現這3個信號就要引起我們重視了，這應是房價啟動的信號，分別是：

1.政策從“放松”全面轉向“鼓勵”，定位發生重大轉變；
2.經濟拐點出現，領先指標回升；
3.供求關系逆轉，熱點城市房價率先上漲。

對于我們普通人而言，具體要看哪些指標呢？在他看來：

一是，目前只有北、上、深、海南有限購政策，預計將逐步放開，3年內全域放開。當看到一線城市核心區限購松動等政策松動，這可視作房價啟動的“信號”。

二是，經濟拐點看3個指標，分別是制造業PMI新訂單指數、每季度央行公布的城鎮儲戶收入信心指數和就業預期指數上升，

三是，所在城市供地減少，地價上漲，以及流動人口增加（應是看官方定期公布的流動人口數據）。

不過他也說了，未來只有20%的核心城市房價才會創出新高。言外之意，其他80%城市即便是房價回升了，大概率也回不到前高了。

在這里，筆者也補充一個指標，或者說叫現象。

這個現象就是抄底資金進入市場。前些時候我有提到過，出現一些核心城市、核心地段且超跌的房源被“聰明”資金買走了。這兩天我又看到一個資訊，說是近期地方國資開始抄底法拍房，如廣州南沙88套住宅，海口60套房源等等，均被地方國資收入囊中。

不可否認的是，這些大資金信息渠道豐富、政策敏感度高，當我們普通人都覺得要入手的時候，他們的賬面或許已經浮盈不少了。