越秀讀懂了廣州不會輸，問鼎2025土拍冠軍

最近兩天，廣州不是開兩會嗎，我看到一些非常炸裂的數(shù)據(jù)，不得不讓人感嘆：

廣州這座城市，真的是“網(wǎng)上沒贏過、線下沒輸過”啊。

01.

中國城市的“線下王者”，還得是廣州

不管網(wǎng)上怎么說，廣州在真實世界里的表現(xiàn)從未讓人失望。

首先是老板的流向，這個是最有說服力的。

截至2025年，廣州經(jīng)營主體總量突破420萬戶，歷史性躍居全國城市第二，是全國“老板”第二多的城市。

每一個經(jīng)營主體的背后，都是一位企業(yè)主“用錢投票”的堅定決策，這些決策是最客觀、最謹(jǐn)慎的。沒有什么比他們的選擇更能印證一座城市的吸引力。

第二是錢的流向，這個是最誠實的。

廣州本外幣存款余額已突破9.83萬億元，距離十萬億只有一步之遙，穩(wěn)居中國內(nèi)地第四城，繼續(xù)拉開與追兵城市的差距。

判斷一個城市的發(fā)展，千萬別看網(wǎng)上的七嘴八舌，“錢的流向”才是最誠實的。

第三是外貿(mào)，這個是最難的。

2025年，全國外貿(mào)都很難，但廣州似乎是個例外。去年廣州進出口總額1.2萬億元，同比增長10.4%，其中出口額增長17.8%，出口增速全省第一，在十大城市中排名第二。

第四是科技，這個關(guān)乎城市的未來。

2025年11月16日，“2025自然指數(shù)—科研城市”發(fā)布，廣州位列全球第六大科研城市，是過去十年全球上升最快的科研城市。

另據(jù)世界知識產(chǎn)權(quán)組織發(fā)布的《2025全球創(chuàng)新指數(shù)》，“深圳-香港-廣州”創(chuàng)新集群超越“東京-橫濱”與舊金山灣區(qū)，首次問鼎全球第一大科創(chuàng)中心。

第五是流量經(jīng)濟，這個是廣州最硬核的底盤。

2025年，廣州的快遞處理量超200億件，穩(wěn)居全國第一，凸顯廣州澎湃的民間活力。

2025年最后一天，廣州地鐵客流量歷史性地突破1400萬人次，以斷層領(lǐng)先的優(yōu)勢躍居全國第一。

2025年，廣州白云機場客流吞吐量歷史性地突破8000萬，躋身全國第二，廣州南站旅客發(fā)送量更是穩(wěn)居全國第一。

當(dāng)別人還在PPT上討論流量密碼時，廣州早已用實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，展示了什么是真實世界的“線下王者”。

02.

越秀地產(chǎn)，貢獻全市1/5的土地出讓金

當(dāng)很多人還困在人云亦云的論調(diào)之中時，真正的“懂行者”早已穿透迷霧、洞察先機——越秀地產(chǎn)，便是那個“讀懂廣州”的超級合伙人。

2025年，樓市進入深度調(diào)整期，很多企業(yè)都在遲疑觀望，不敢落子，但越秀地產(chǎn)是一個例外。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年越秀地產(chǎn)在廣州拿地9宗，以106.16億元登頂廣州房企全口徑拿地金額、宗數(shù)雙冠王，同時也是廣州去年拿地唯一超百億的房企，比第二名高出29億。

不僅如此，在招拍掛外市場之外，越秀地產(chǎn)還持續(xù)加碼舊改，僅里仁洞項目融資區(qū)地塊2025年投資額就高達(dá)14.54億元。

106億元，是個什么概念？占據(jù)去年全市1/5的土地出讓金，幾乎是斷層式領(lǐng)先。

分析認(rèn)為，2025的市場雖然動蕩，但越秀地產(chǎn)展現(xiàn)出了超乎尋常的戰(zhàn)略定力，是真正與廣州同進退、共成長的超級合伙人。

圖源：廣州天河發(fā)布

這份戰(zhàn)略定力的背后，首先來自國企的擔(dān)當(dāng)。在 2025年土地市場收縮、房企普遍審慎的背景下，越秀地產(chǎn)沒有隨波逐流選擇觀望，而是主動扛起責(zé)任，以穩(wěn)定市場預(yù)期、助力城市建設(shè)為己任。

無論行業(yè)冷暖，越秀地產(chǎn)始終與廣州同頻共振，持續(xù)投入城市更新與板塊開發(fā)，讓國企的社會責(zé)任在土地市場上落地生根，做城市發(fā)展的穩(wěn)定器與壓艙石。

廣州里仁洞村改造項目

更深層的邏輯，還來自越秀地產(chǎn)對廣州城市價值的精準(zhǔn)研判與堅定看好，不會因為市場的短期波動而放棄長遠(yuǎn)戰(zhàn)略。

事實也印證了這份遠(yuǎn)見——2025 年廣州核心區(qū)土地價值持續(xù)堅挺，白云、天河等區(qū)域成為土拍熱點，而廣州強大的實體經(jīng)濟，更讓這份遠(yuǎn)見收獲了堅實的價值支撐。

03.

從開發(fā)商到“美好生活合伙人”

當(dāng)然，越秀地產(chǎn)重倉廣州，靠的不僅僅是超前眼光與戰(zhàn)略定力，還有實打?qū)嵉摹袄C花功夫”。

在行業(yè)告別“高周轉(zhuǎn)”模式后，越秀地產(chǎn)憑著強大的精細(xì)化管理體系，構(gòu)建起穿越周期的能力。從產(chǎn)品到運營再到服務(wù)，越秀地產(chǎn)將對廣州的深刻理解，完美融入到了每一個細(xì)節(jié)。

在產(chǎn)品端，越秀深諳廣州人的需求，深挖廣府生活細(xì)節(jié)打造的廣府系產(chǎn)品，從“專為煲湯設(shè)計的廚房”，到東山云起這樣的標(biāo)桿作品，把老廣的生活情懷和文化底蘊全裝進房子里。

越秀·東山云起樣板間實景圖

在運營端，越秀地產(chǎn)堅持長期主義，主動跨出項目紅線，治理觀樾項目外的日月湖，給琶洲樾配了公益水上運動碼頭，還在天河和樾府開了“四點半學(xué)堂”，幫上千戶業(yè)主帶娃。

這些投入不以短期回報為目的，而是躬身入局，與社區(qū)共成長。

越秀·觀樾對月亮湖的治理

在服務(wù)端，越秀把售后做到了極致。2022年推出的“以舊換新”服務(wù)，已經(jīng)幫近800戶家庭換了新房。

2025年又搞了個資產(chǎn)管理平臺，在琶洲南TOD這些項目試水，幫業(yè)主打理房子、搞租賃。妥妥從“賣房的”轉(zhuǎn)型成了“管房子、服務(wù)生活的”美好生活合伙人。

琶洲南TOD

在行業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整的當(dāng)下，越秀地產(chǎn)沒有盲目擴張，而是聚焦核心城市、核心區(qū)域，以精準(zhǔn)的拿地策略、高效的開發(fā)運營和穩(wěn)健的財務(wù)狀況，構(gòu)建起強大的抗風(fēng)險能力。

不追求規(guī)模的虛高，只看重價值的扎實，這種 “穩(wěn)扎穩(wěn)打” 的經(jīng)營邏輯，讓它既能在市場調(diào)整期保持定力，又能在城市發(fā)展上行期精準(zhǔn)把握機遇，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與城市價值的雙贏。

04.

線下實力，才是城市的立身之本

咬定青山不放松，任爾東南西北風(fēng)。

從1983年成立至今，越秀地產(chǎn)的發(fā)展軌跡始終與廣州緊密交織。

40多年來，越秀地產(chǎn)深度參與了從廣州“老中軸”到“新中軸”再到“第三中軸”的建設(shè)，從早期的舊城改造，到新區(qū)開發(fā)建設(shè)；從住宅開發(fā)，到城市綜合體、TOD項目打造，越秀的每一步，都與廣州的發(fā)展同頻共振。

這種風(fēng)雨與共、同頻共振的合伙人關(guān)系，在市場深度調(diào)整期的2025年，顯得尤為珍貴。

當(dāng)行業(yè)陷入低谷，越秀沒有“躺平”，而是以更積極的姿態(tài)投身城市建設(shè)。這份擔(dān)當(dāng)，源于越秀作為行業(yè)穩(wěn)定器的重任，更源于對廣州這座城市的深厚情感與敏銳洞察。

網(wǎng)上有個說法是，“愛我的人，我不會讓它輸”。

2025年，越秀地產(chǎn)則以百億拿地的決心，表達(dá)了對廣州的堅定看好，國企挑大梁，在這一刻被具像化了。廣州則用一系列實打?qū)嵉摹皯?zhàn)果”，印證了越秀地產(chǎn)的選擇沒有錯。

說到底，城市的生命力始終扎根于線下——在于一磚一瓦的建造、一街一巷的更新，也蘊藏于一個產(chǎn)業(yè)的培育、一個生意的興旺，

這些看得見、摸得著、用得到的真實世界，才是城市真正的“硬通貨”。它們無法被算法推薦，也無法被熱搜替代，它們構(gòu)成了城市最堅實的底盤，支撐著市民的日常生活與城市的持續(xù)繁榮。

所以，網(wǎng)上的話題與流量來得快去得也快，真實世界里實實在在的沉淀與根基，才是一座城市的立身之本，也是最具真實感、最有說服力的東西。

無論是廣州這座城市，而是越秀地產(chǎn)這家國企，都是沉心務(wù)實、厚植根基的長期主義者。