鄭裕彤家族2016年在內地套現幾百億，為什么后來又重回內地？

鄭裕彤家族2016年在內地套現幾百億，為什么后來又重回內地投資？新世界發展目前的股價已經跌了谷底，市值比巔峰期已經蒸發了近千億了。核心的原因大家都知道，因為這幾年重倉內地市場，拖累了他們的現金流。

目前內地的房地產公司沒有一家有好日子過的，新世界發展本來這樣實力還算不錯的港企，也因為在2019年之后的激進，付出了不小的代價。

有一個問題是很多人看不懂的，那就是2016年前后，也就是在鄭裕彤去世之前的一年之內。鄭裕彤主導了幾筆大交易，讓新世界發展從內地套現了數百億。

第一筆就是在2015年12月賣給恒大的9個項目，分別位于武漢、惠州、海口等城市，總計建筑面積是1251萬平方米，套現了339億。當時恒大是溢價30%跟新世界發展購買。鄭裕彤家族絕對是撿了一個大便宜。光是這9個項目，就占了新世界發展當時在內地54%的土地儲備。

第二筆則是鄭裕彤把新世界中國給私有化了，涉及到200多億的資金，私有化之后新世界中國就成為了鄭裕彤家族的私人公司。因為當時身體已經出了問題，鄭裕彤之后又把家族多家上市公司的股權歸入家族信托基金。

這里解釋一下，為什么許家印愿意高價接新世界的項目呢？2009年恒大上市，正是得益于鄭裕彤的幫忙。2008年鄭裕彤聯手科威特投資局等財團，一起給恒大投資了5億美元，上市之前他再追加了5000萬美元的投資。同時鄭裕彤還帶許家印入局，讓他認識了自己牌友圈的人，包括劉鑾雄、張松橋、楊受成等香港大佬。

正是這份人情，許家印肯定必須要還的。另外一點，恒大2016年也面臨繼續擴大規模的問題。我們現在都知道，當時恒大的債務已經很嚴重了，完全是靠著規模來覆蓋債務。所以許家印急著拿到更多的項目。當時融創等公司都在紛紛搶項目，所以溢價收購其實也很正常。

鄭裕彤在完成從內地撤退這件事情之后，也因病在2016年9月去世。香港四大富豪之一，鼎鼎大名的鯊膽彤去世，自然在香港引起轟動。李嘉誠等大佬一起去給他送行。許家印也是親自去香港，送別了自己的恩人。

問題就來了，鄭裕彤去世之后，他的接班人鄭家純跟鄭志剛隨后做出了調轉槍頭的決定。因為國家決定發展大灣區，于是鄭家純跟鄭志剛就開始大灣區瘋狂拿地投資。光是從2017年到2019年就砸了400億。

另外在寧波花了40億拿下中心商務項目51%的股權，杭州98億拿下望江金融城的地塊。從2016年到2020年，鄭裕彤家族在內地投資了600億，2021年到2025年又投資了大約300億。不到十年時間，他們又在內地砸下了900億。

這事就非常奇怪了。鄭裕彤前腳剛套現，鄭家純父子后腳又把錢砸回來了。這到底是怎么回事呢？

第一個猜想，那就是鄭裕彤認為新世界發展之前的項目都沒什么潛力，想要重新優化布局，于是他就自己做了套現這個行動，把重新布局這個事情交給了兒子跟孫子。不過按照鄭裕彤的眼光來說，李嘉誠能看到的事情，他不可能看不到。他自己掌舵的時候，在內地的投資一直是小心翼翼。因為他是經歷過香港地產幾個周期的大佬，他肯定知道內地樓市也會有見頂的一天。關鍵就是內地的監管越來越嚴格，香港開發商那種長周期開發模式已經玩不下去了。所以鄭裕彤之前的布局，應該是跟李嘉誠一樣，逐步放棄內地市場。

第二個猜想，那就是鄭裕彤本來是想逐步放棄內地市場，當時鄭家純跟鄭志剛改變了想法。畢竟當時內地市場看起來依然是潛力無限。國家的政策推動，再加上市場的熱情，很少人能看到房地產要崩盤。另外還有一點，那就是鄭裕彤家族的資產焦慮。不同于李嘉誠家族的全球布局，他們主要還是集中在香港跟內地。這樣一來，他們在內地套現的資金沒有地方可以去，最后還是兜兜轉轉投回了內地。同時他們不僅投回來了，而且把套現的資金更多。

第三個猜想，那就是李嘉誠的處境，讓鄭裕彤家族有改變了想法。或許最初鄭裕彤家族也打算跟李嘉誠一樣，逐步減少在內地的項目。可是李嘉誠撤資一事鬧得沸沸揚揚，直接把李嘉誠在內地做了30多年的慈善貢獻都給磨沒了。這些香港豪門都很愛惜名聲，鄭裕彤家族不想這樣，于是就做了調整，重新回到內地投資。

最終就是現在一個局面了。其實我覺得重回內地投資是沒有問題的，問題就是在地產下行周期太激進了，連續的高價拿地，現在市場又下滑了，整個資金就出問題。如果鄭裕彤家族再等幾年，現在再大舉出手，那就是一大堆的撿漏機會。