68萬買桐梓林精裝套二？這些網絡假房源的坑你踩過嗎

你有沒有在社交平臺刷到這樣的短視頻：

桐梓林精裝套二68萬全款拿下；

青羊一環！160平套三雙衛總價58.8萬；

成華區杉板橋精裝大平層總價159萬……

幾乎每一個視頻都在以 總價、好地段、精致裝修，戳中購房者的心，但真的有這樣位置好又便宜的撿漏機會嗎？發哥了解了幾個短視頻房源后，只想說：假房源你別太離譜！

“133萬，一步萬象城精裝大平層”

真相：一步邁到繞城外

在某視頻號，發布了帶這樣標題的視頻：一步萬象城，精裝大平層，總價133萬。

圖源：視頻號平臺截取

當發哥找到工作人員咨詢時，卻被告知房子和萬象城“有點距離”——所發的房子其實是在繞城外。最后，工作人員推薦了廖家灣地鐵站的嘉禾瑞府，把期待值直接從成華區二環，拉到了新都區繞城外。

為什么明明是新都的房子，卻被貼上萬象城的標簽？工作人員表示：主播也是為了引流。隨即也趁機向發哥推薦起了各類房子，并表示，如果愿意提高預算，依然有成華區的新房可以推薦。

“浣花溪170㎡改善房，總價僅88萬”

真相：法拍房起拍價是引流套路

一套“青羊區浣花溪170㎡改善房，總價僅88萬”，視頻配的畫面是一個大面積玻璃立面、大中庭水景的新小區。咨詢視頻發布的中介卻被告知，他們做的都是法拍房，視頻內的畫面并非出售房源的真實情況，而標注的價格則是起拍價，并不代表出讓的真實價格。

圖源：視頻號平臺截取

以低價吸引購房者的關注，但實際看到的房子和買到的價格都會貨不對板。

據中介介紹，上述標價88萬元的房源最終僅溢價20萬元成交，而他們收取3萬元的服務費。其后，他向發哥推薦了一套藍谷領地的法拍房，房源信息顯示，該套房源面積105㎡，處置價27萬元。

發哥通過貝殼APP查詢到，該小區的二手房普遍掛牌單價在1.4-1.5萬元/㎡左右，建面約105㎡戶型的掛牌總價為152萬，2025年同戶型成交總價為138萬元。

“桐梓林精裝套二，68萬拿下”

真相：二手公寓，還需繳納18%的稅

這套標注“桐梓林精裝套二，68萬全款拿下”的房子，在視頻里看來是一套成色很新精裝房，文字顯示，房子是一個建面76㎡的套二，單價僅9000元左右，且非法拍房。

圖源：視頻號平臺截取

但發哥打電話給工作人員卻了解到，該房源來自位于桐梓林壹號旁的一個公寓項目，并且為清水房，房齡約12年、3T17戶，而購買該公寓，最終還需要買家繳納18%的稅。

發哥通過貝殼APP查詢到，桐梓林壹號旁的明宇南御便是一個公寓項目，此前的成交單價在6000元/㎡左右。同時，工作人員還告訴發哥，他們發布的房源都是公寓項目，視頻畫面可能并非房源本身，但價格比較接近——一套標注“塔子山精裝66平，全款47萬拿下”的房源，實際是為了銷售和悅廣場的公寓，而47萬實際是清水價格。

警惕低價引流房，

律師：遇到假房源可直接舉報

用低價房來吸引客戶，已經是社交媒體上的常見套路——用精裝房來替代清水房，用新小區公區來包裝老小區環境，用法拍房的起拍價來代替房價，甚至直接虛構房源地址、價格……

可以說，除了中介想賣房子是真的，其他信息全部是假的。

而這些中介的套路也很明顯：以低價假房源作為“誘餌”吸引客戶，再通過推薦其他房源實現成交。

四川方策律師事務所郭剛律師指出，依據住建部等部門的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》第一條第（三）項的規定，中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、準確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布虛假或已成交的房源信息。

故使用錯誤圖片、混淆住宅與公寓的性質、模糊法拍房起拍金額和成交金額的性質，均直接違反了上述規定，已涉嫌虛假宣傳構成欺詐，可能面臨給予警告，并處2萬元以上10萬元以下的罰款，情節嚴重的，可能面臨被吊銷營業執照的行政處罰。購房者如果遇到這種情況，建議首先全面取證，其次核實房源真偽，再攜帶證據向監管部門舉報，最后還應謹慎對待法拍房，因法拍房通常涉及產權不清、稅費高、騰退難等法律風險。

此前，微信視頻號“成都專業獨棟四合院”因發布虛假房源被成都市住建局和市委網信辦聯合依規約談，關閉該賬號隸屬公司的網簽權限，下架所有房源信息，涉事賬號依規注銷。

圖源：成都住建公眾號

1月19日，成都房地產經紀也針對假房源發布倡議，指出中介人員因堅守合規底線，杜絕虛假房源；規范宣傳行為，避免誤導言論；規范營銷動作，抵制違規操作；加強內部管理，維護行業生態。并在成都房經協微信公眾號、協會官網等開通了虛假房源投訴渠道。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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