“房地一體”確權將結束，還沒領證的要抓緊！3種情況將不能領證

現在在城里買房，都會有一個不動產權證，這個證書非常重要，房主可用來申請抵押貸款、提交財產證明等等。但在農村，過去農民的自建房卻沒有產權證，讓農村房屋和宅基地，都成了“沉睡的資產”，無法被充分利用起來。

為了激活農村數量巨大的自建房、宅基地等資產，有效保障農民合法財產權益，近年來國家開始在農村實行“房地一體”確權登記。所謂“房地一體”確權登記，指的是農村的宅基地使用權及地上房屋所有權實行統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發不動產權證書。

“房地一體”中的“房”，自然是農民的自建房，房主擁有包括所有權在內的所有權益；“地”則是指房屋占用的宅基地，房主只有使用權、收益權等權益，沒有所有權。“房地一體”確權登記，把房屋的權益跟宅基地的使用權統一在不動產權證書上，讓農民的房屋、宅基地權益得到了切實保障。

以往房屋是一個證書，宅基地又是一個單獨的證書，經常出現“有房無證”、“有地無房”或房屋、土地權利人不一致的情況，易引發鄰里、家庭間的產權爭議。不動產權證將房屋所有權與土地使用權登記在同一證件上，相當于給不動產裝上“產權身份證”，是法律層面認定產權的直接依據，可有效避免“一房多賣”、“一地多占”等糾紛。

并且，辦理不動產權證之后，農民辦理不動產權證后，不動產可依法進入市場流通，農村宅基地上的房屋可在本村內部合法轉讓，從而增加財產性收入。

需要注意的是，并不是所有的農村房屋都能參加“房地一體”確權登記，并順利拿到不動產權證的。這是因為，過去農村建房管理沒有現在這么嚴格，存在著一些問題。一般來看，以下類型的農村房屋，將無法進行“房地一體”確權。

宅基地面積超標

現在農村嚴格執行“一戶一宅”，要求同一個村集體所有村民宅基地面積標準統一，以往宅基地面積超標或者“一戶多宅”的，都要進行整治。當然，如果是合法繼承的、手續齊全，那是沒有問題的。

城鎮居民到農村買地建房

城鎮戶口居民到農村建房，是被嚴格禁止的。這類房屋不能參加確權，無法拿到不動產權證，目前來看是沒有解決辦法的，除非說把戶口遷回到村里。

村里自己開發小產權房對外銷售

農村利用村集體土地建房并對外銷售的房屋，一般被稱為“小產權房”，跟城里開發商正常賣的商品房是不一樣的，因為土地利用性質有區別。這種“小產權房”的權益無法得到保障，也不能參加確權拿到不動產權證書。

還有一些情況，比如說宅基地權屬不明、宅基地有爭議、子女對繼承的房屋權屬也有爭議等，也是不能確權登記的，需要等所有的權屬明確下來后才可以。