普法微課堂 | 一方婚前付首付買房，婚后獨(dú)自還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)該歸誰(shuí)？

一 個(gè) 有 溫 度 的 公 眾 號(hào)

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散伙之后該怎么算賬？

兩度起訴離婚

房屋歸屬成疑

賴某某與嚴(yán)某某2019年10月相識(shí)相戀，并于2021年2月登記結(jié)婚。2019年4月，賴某某支付首付，購(gòu)買房屋一套，該房屋登記在賴某某名下，婚后一直由其償還房貸。后雙方因感情不和，嚴(yán)某某訴至法院要求離婚。2024年4月，法院判決不準(zhǔn)離婚。2025年1月，賴某某以夫妻感情完全破裂為由訴至江西省廣昌縣人民法院，要求離婚并判決登記在其名下的房產(chǎn)歸其個(gè)人所有。

法院：房產(chǎn)歸登記方所有

需補(bǔ)償共同還貸及增值部分

法院審理認(rèn)為，涉案房屋系賴某某婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款購(gòu)買，且登記在賴某某一方名下。婚后雖然還是賴某某在償還房貸，但其用于償還房貸的款項(xiàng)應(yīng)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，即2021年2月至2025年1月期間系用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)針對(duì)該房屋賴某某和嚴(yán)某某應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不了的，法院可以判決房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為房屋登記方的個(gè)人債務(wù)。

婚后共同還貸的款項(xiàng)和對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由房屋登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。故賴某某主張房屋歸其所有，于法有據(jù)，予以支持。但其對(duì)2021年2月至2025年1月期間還貸的款項(xiàng)及期間房屋的增值部分，對(duì)嚴(yán)某某進(jìn)行補(bǔ)償。而嚴(yán)某某要求平均分割該房屋缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。

法官：離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)協(xié)議優(yōu)先

協(xié)商不成法院判決

本案是一起因婚前買房婚后還貸引發(fā)的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛。賴某某婚前購(gòu)房并登記在自己名下，婚后還貸，雙方感情破裂起訴離婚后，賴某某主張房產(chǎn)歸個(gè)人所有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)協(xié)議優(yōu)先，協(xié)商不成法院判決。若婚前簽訂購(gòu)房合同、個(gè)人付首付且登記在購(gòu)買方名下，婚后共同還貸，房產(chǎn)可判歸登記方，其需對(duì)另一方補(bǔ)償共同還貸及房屋增值部分。本案中，賴某某無(wú)法證明婚后房貸是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，法院最終判決房屋歸賴某某，但需補(bǔ)償嚴(yán)某某夫妻存續(xù)期間還貸款項(xiàng)及房屋增值部分。

來(lái)源：中國(guó)普法

整理編輯：順義區(qū)婦聯(lián)宣傳部

2026年1月22日

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