房價大幅下跌，房東們為何保持鎮定？

福州在售的二手房，將近有60000套，對比起10年前的20000多套，增長了三倍有余。供需關系，也發生了巨大變化，房價下跌也成了必然的趨勢，購房者們都駐足觀望起來。

這幾個月，大城市一二線或是三線城市的業主，好像突然之間變得“佛系”了。

一邊是房價跌麻了，二手房價格環比下跌44個月，同比下跌超過48個月，整整4年多的時間里，一直處于下行當中。

不要去看數據，特別是克爾瑞的市場報告，否則會陷入到價格當中，30個重點城市當中，比起最高峰，直接下跌40%。

相當于，你曾經有一套房子，市場價格200萬，或是高點時候買到一套200萬的房子，現在也就剩下120萬左右，恐怕這5年已經白干了，收入全部給了房子。

但另一方面，出現更為離奇的一幕，不少人開始進場抄底了，買房子的人，竟然比買房子的人多了。

以福州為例，最直接的數據證明，在掛牌的二手房掛牌57000套已經維持穩定半年之久，這半年來，賣房的人似乎在減少，看房的人反而變多了。

上個周末，小編一個同事，在周六一天當中，竟然帶看了6組賣房客戶。

大家可能不知道，這幾年的客戶很多在觀望，要邀約他們出來看房，就像是求爺爺告奶奶一樣，通常一個經紀人，一周帶看客戶，保持在3組左右。你們也知道，我也在中介上班，去年老板對我們要求，一周帶看4組，今年開始提升到5組，這是否是市場的一種表現？

為什么，二手房都跌成這樣了，還有人敢這時候買房？

因為，性價比已經被砸出來了。

當市場泡沫被逐漸洗干凈后，自然就會有更多人進場“撿漏”。

2025年年底，北京出臺一個房產政策，當月市場交易量上升35%，業內專家還預測了2026年北京二手房成交量將維持在1.2-1.7萬套/月的正常區間，未來房價將延續平穩走勢，大幅上漲或下跌的可能性都較小，因此購房者開始進場。

為什么大家突然愛上二手房了？

答案很簡單：便宜，地段好，配套全。

你們想想，過去一線城市很多人，哪怕年薪30萬，想要在北上廣買一套房子，也是極其的困難。我所處的福州，哪怕月薪8000，也很難買到一套好的房子。

關鍵現在房子又做了迭代升級，新規之后的一手房，大多都是大戶型，在福州這個城市里，動輒都是500萬起，誰看了心里都咯噔一下，還是算了，看二手房吧。

別看福州這個城市，二手房掛牌有57000多套，而真正意愿強烈的房東，大概10%都不到。現在最多的都是不差錢的佛系房東。

房子掛牌了半年，沒人問，自己又不缺錢，也不想降價賤賣，就丟著放著。

他們心里想，反正不著急用錢，你們中介愿意掛著就掛著吧，說不準，哪個人真看上我家，我多賣幾萬也不是不可能。

還有一類房東，高位站崗被套住了。在8年前，高位入市買入的人，現在看房價跌了這么多，虧個百八十萬把房子賣掉，那叫一個肉疼，怎么也不愿意割舍下來。能住著就住著，只能按捺住內心，繼續等待。

這種不降，等待，不慌不忙的情緒，反而成為市場的企穩信號。

現在買房的人，用于投資的已經很少了，真正沖進市場的人，都是剛需，那種能夠承受得起月供，以及繼續下跌一些風險的人。

對他們來說，價格不是算術題，而是一個選擇題。

是繼續等待可能更低的底，還是早買早享受的安心住房？

很多人選擇了后者，一方面，價格跌到心理防線，另一方面，有一些好房子出現，價格還不貴，遇到自己喜歡的房子，怕猶豫之后被別人買走了。

過去高位房價階段，真正好房子，大家都留著自己住，或者是太貴，根本買不起。

反倒現在價格不貴，還能遇到好的房子，反正是買來自己住，再住上個五年八年，不至于還會跌到哪里去，一咬牙，就買下來了。

說實話，我很能夠理解這樣的人。

在一個城市里工作打拼了那么多年，一直都在租房住，始終沒有一個家的感覺。這個階段，終于等到房價降下來了，能買得起房子，放在誰身上都會選擇去買房，而不是繼續租房子。

家的情結，在中國人的心里，占據著不可被替代的位置，過去是因為房價高，壓力大買不起，現在能夠買得起的時候，自然不甘愿繼續租房子。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。