官方聚焦|大華靜安年華官方售樓處發布:靜安年華以品質鑄就傳奇!

靜安內環旁「大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???」全新樣板間視頻發布！建面約108/123㎡3-4房席位遞減中，實景示范區已開放！

大華靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

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注意事項?：

大華靜安年華售樓處官方認證電話為400-8678-334該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動

不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-8678-334（出現次數最多）或400-8678-334（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

千呼萬喚！靜安大寧的大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???實景示范區已正式開放，建面約108/123㎡3-4房珍稀席位遞減中！

價格非常勁爆，一方面在靜安大寧手握1.5萬+/㎡的巨大價格優勢：項目均價僅約13萬/㎡！同時還是靜安首個“三陽臺”戶型，高實得率！

另一方面，虹口楊浦新房普遍要14-16.6萬/㎡，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???是內環旁更具質價比的新盤。同樣，這些區域三房120㎡起步，門檻高昂，項目憑借“精致面積+三陽臺”，總價優勢顯著。

靜安大寧地王

【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】

實景示范區現已正式開放！

建面約108/123m23-4房高層正在熱銷

靜安睽違已久的疊墅后續將陸續推出

均價僅約13萬/m2

直線距離靜安內環僅約800米！

靜安首個【三陽臺】+【空中浮島】+【豪裝標準】！

稀缺性資產選擇指南

浦西方向，中環內共有七個行政區，如何選擇？

首先是板塊稀缺性。TA將決定未來房子價值的上限。

回顧2015年至今，中環內浦西七區的供應情況，楊浦和普陀成為了絕對主力，其中普陀過去10年共供應了21幅，而楊浦則供應了30幅，2024年1年更是供應了9幅！

成片的供應固然能夠帶來整體城市界面的更新，但弊端也很明顯：

未來二手市場中，將撞車嚴重。

前灘在前幾年天量供應后的二手表現，足以說明這個問題。

稀缺性，永遠是評判一個房子價值的首要因素。

在這個緯度下，相對供應量更少的長寧、黃浦、虹口和靜安，明顯成為了更優更搶手的選擇！

其次便是板塊核心性。

說直白點，同是中環內，地段也分三六九等。

地段決定了未來房子價值的下限。

上文中篩選下來的長寧、虹口、黃浦和靜安，做個比拼的話，

黃浦無需爭論，而在多數人的評判中靜安都要更勝長寧及虹口一籌。

主觀而言，在上海人的心理地圖中，靜安區始終占據著"白月光"般的特殊位置，其認同度明顯超越長寧和虹口。

這種主觀偏好直接反映在市場流動性上——靜安的房子是"全上海人都愿意買"的標的，而虹口則更多依賴本區地緣客戶或對虹口有特殊情結的購房者。

簡單來說，靜安是"全上海的靜安"，而虹口更像是"虹口人的虹口"，這種認知差異決定了兩個區域截然不同的市場深度和抗跌能力。

而客觀而言，也是如此。

從與傳統意義上上海市中心（人民廣場）的距離來評判，靜安是最近的，也就是地段最為核心的，靜安區距離人民廣場直線距離僅不到800米！

區位示意圖 僅供參考

所以，從新房供應量所影響的稀缺性以及板塊本身的核心性而言，除去黃浦以外，靜安是中環內浦西七區的首選。

靜安區域價值解讀

靜安區現在的新房供應主要分為四個板塊。

曹家渡，待加推的新房預估單價17萬+/平，2000萬級以上的選手可以考慮；

蘇河灣，下半年或即將土拍的新地塊，預估售價將達到18萬+/平！畢竟東安新村都敢叫20萬/平，靜安只能更高不能低！

中興路板塊，百萬方中興城的城市更新也讓這里變成了這幾年靜安的供應大戶，板塊內均價13-14萬/平，算是2000萬以內的熱門選擇！

大寧板塊，北上海之光，浦西中環內黃金板塊之一，四大配套和住宅品質助力居住舒適度滿分，但板塊內常年無供應，近期終于將入市2個新房項目，均價預估13-16萬/平！

而總價錨定在2000萬級以內，中興路vs大寧，如何選擇？

從地產人的角度來看，大寧更勝一籌！

1. 首先是規劃定位方面：

大寧板塊規劃定位清晰，板塊內以中產/改善型社區為主，商業、教育等配套同步規劃。

而中興路板塊以居住社區為主，但是住宅類型比較雜，豪宅、改善和剛需都有，邏輯上對“靜安+內環內”的傳統老式區位概念依賴比較多。

2. 其次是配套設施方面：

大寧板塊商業配套成熟，擁有久光中心等核心商業綜合體，上海唯二的久光商場，一個在老靜安、另一個就是大寧；交通上除了地鐵1號線，還有在建中的20號線！將無縫串聯起靜安、虹口、楊浦及浦東，通勤出行非常便利！

實景圖

而中興路板塊沒有核心商業綜合體，最大商業預期為一個新房項目自帶約3萬方的街區型商業。

3. 以及城市界面方面：

大寧板塊是整片開發，規劃統一，新社區集中，城市界面整潔。

實景圖

而中興路板塊仍處于城市更新階段，路網和城市相對混亂，板塊整體成型尚需時日。

4. 以及二手房價方面：

近3個月大寧的二手房價基本穩定在約10萬/平，其中標桿小區大寧金茂府成交均價約15萬/平。

而例如次新房【大寧瑞仕花園】，距今12年樓齡，部分外立面都大幅脫落，也絲毫不影響其在二手市場中的價值，成交單價約12.4萬/平！

來源于貝殼 僅供參考

而中興路板塊，新房、二手和老破小價格差距較大，新房和標桿二手12-13萬/平，老破小大多是20年以上的老房子，價格只有約6-7萬/平，整體房價約8萬-9萬/平，比大寧整體要低2萬左右。

5. 最后則是供應量方面：

上面我們盤點過，靜安區住宅最大增量在中興城，目前足足有至少9個項目在售/待售，未來還有不少宅地等待出讓！一定程度上，這里的房子并不滿足稀缺性原則。

相較而言，大寧板塊的新房供應量處于低位！上一次新房供應還要追溯到21年的【靜安天悅】，當時項目四次加推都取得了80+的高分，也展現出了板塊居民急迫的改善需求！

總結來看，從稀缺性、板塊價值等各方面逐層篩選，大寧板塊仍舊是中環內2000萬級以內置業的首選！

稀缺地段&市場珍品&頂豪級配置

土拍是政府的發聲，而地王更是點睛之筆！

2025年上半年，9家卓越房企一擁而上，經過67輪競價，所誕生的板塊地王-【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】絕對是現階段的稀缺&優質資產！

首先是地段所代表的優質性！

項目直線距離靜安內環僅約800米！直線距離靜安寺-南京西路商圈僅約4400米！是大寧名副其實的“地王位置”！

也是相對于普陀虹口楊浦其他新房，離靜安寺中心區最近的產品！

區位圖 僅供參考

靜安寺-南京西路是上海當仁不讓的商業TOP旗艦，恒隆廣場、久光百貨、靜安嘉里中心等，是上海頂奢品牌布局密度最大的商圈！

實拍圖 僅供參考

而頂級商圈對于住宅的價值有著非常明顯的輻射效應。

縱觀全球頂級都市，無論是紐約上東區毗鄰第五大道的豪宅，還是倫敦梅菲爾區圍繞牛津街的高端住宅，亦或是巴黎八區緊鄰香榭麗舍的公寓，都印證了一個規律：頂級商圈不僅是消費力的象征，更是城市資源的制高點，其周邊住宅往往享有最高的價值溢價和最強的抗跌能力。

同時，項目周邊大寧國際商業廣場、大寧久光等多個大型商業林立，購物、娛樂、休閑一鍵拉滿；三甲醫院上海市第十人民醫院、上海市同濟醫院、同濟大學附屬口腔醫院等醫療天團坐鎮，為健康保駕護航；還有大寧公園、上海馬戲城等休閑地標環繞。

可以說，TA坐擁的是上海最精貴核心的頂級資源！

其次是產品稀缺性！重點我們關注戶型！

這兩年來幾乎所有的頂豪類產品，建面400平以上的戶型都是最搶手的，不是因為頂豪人群基數更大，而是這類產品供應量少、更為稀缺。

而在另一端，很多人不知道的是，建面約100-120平的3房戶型，也正在市區極速“絕跡”。

這一切都是由于“7090政策”的調整。

上海百平左右的戶型成交正經歷斷崖式下跌，從2021年最高點約57%，到2024年大幅萎縮至約38%！（來源于中指研究所）

尤其是中環內，2025年中環內新房市場，建面約100平左右戶型供應比例已接近10%關口?。▉碓从谥兄秆芯克┕獦O為稀缺！

建面約100-110平小戶型/400平以上大戶型，將會是整個上海新房市場中，稀缺的“硬通貨”！

而如果這個面積段再搭配上高實得率呢？TA站在稀缺性金字塔的頂端！

【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】本批次將推出市場中稀缺的建面約108平三房戶型！

市場中同面積段平均得房率約為75%，而項目該戶型實得率達到了約87%！

過程稿 僅供參考

這得益于靜安首個全系【三陽臺】設計！

要知道，當下市場中，其他的幾個外郊環三陽臺產品，普遍采用的是“南向雙陽臺+北向陽臺”的傳統布局，北向陽臺實際使用率不足！

而【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】該戶型三陽臺全部朝南！大幅提升了南次臥和主臥的使用場景！

同時，得益于南邊都是疊墅，采光無敵！高區還能將陸家嘴三件套盡收眼底！

除此之外，該戶型的預估實得率達到了約87%！實得面積約94平！

要知道，普通約75%得房率的高層想達到這尺度，起碼得120㎡！

項目的實得面積單價，將顯得性價比更高！在未來二手市場中的資金安全墊也更厚！

除此之外，項目首批次還將推出建面約123平四房戶型！

過程稿 僅供參考

3陽臺+5飄窗，預估實得率達到了驚人的約96%！要知道，市場中同面積段戶型，平均得房率僅約78%！

約6.6米的超大客廳面寬，搭配上兩個陽臺所帶來的拓展空間，生活情景更豐富！

還有270度轉角飄窗、三梯五戶的更高梯戶比（西邊套還享獨立入戶）...

無論是稀缺性還是實用度，【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】，都將上海市區的戶型設計，帶到了全新的高度！

建筑和社區規劃方面，【大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】也是卷出了新高度！

1. 首先是高低配規劃：靜安區的"改善型"選擇

在靜安這個寸土寸金的地方，能買到80米限高的高層住宅已經不容易了。

而最讓人滿意的是，開發商沒有為了追求利潤把容積率做滿，而是用一部分土地做了疊墅產品，這直接拉低了整個社區的居住密度。

對于高層業主來說，這意味著更好的樓間距、更多的公共空間，以及更有品質感的社區氛圍。

示意圖 僅供參考

2. 其次是外立面：終于告別"火柴盒"時代

直白的說，項目打造出了真正的"藏品級立面"！

效果圖 僅供參考

高層建筑強調垂直線條，大面積玻璃幕墻的運用讓整棟樓看起來輕盈通透，不是那種壓抑的"水泥盒子"。

效果圖 僅供參考

3. 再來是社區配套：35%綠地率在市中心真的很難得

很多人可能不知道，在上海市中心能做到35%綠地率有多難?！敬笕A·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】不僅做到了，還把約2300㎡的配套設施都安排得明明白白——商業3層還精心配備了空中泳池、健身房、瑜伽房、私宴廳，搭配得天獨厚的采光和窗外綠意盎然的屋頂花園，運動休閑時抬頭就是風景，愜意氛圍直接拉滿。

（項目效果圖，以最終交付為準）

4. 最后便是隱藏福利：空中浮島的全新生活

最讓人意外的是，項目從世界知名建筑中汲取靈感，例如邁阿密Villa Miami、紐約曼哈頓432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一號公寓等全球領先的城市開發案例中，引入了“浮島理念”，即住宅自四層起架于3層商業之上！

世界著名建筑實景圖 僅供參考

簡單來說，就是下樓即繁華商業，上樓即靜謐生活！這種"全天候"的社區生活空間，在上海的高層住宅里真的不多見！

靜安大寧地王

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