奧體“2千人搖紅盤(pán)”迎來(lái)首套二手房成交，價(jià)格有驚喜！

“二手房供應(yīng)過(guò)剩、價(jià)格承壓格局未變”，這是目前西安二手房的現(xiàn)狀。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，西安二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%、同比下跌9%，也印證了這一點(diǎn)。

事實(shí)上，大家的體感也是如此，即便是曾為千人搖的紅盤(pán)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，也仍有可能以低于新房的價(jià)格成交。

值得一提的是，有個(gè)去年剛交付的兩千人搖號(hào)盤(pán)，卻是個(gè)例外。

01
罕見(jiàn)，首套次新房成交價(jià)高于新房！

這一樓盤(pán)就是位于奧體板塊的龍翔奧城云璽。

該項(xiàng)目于去年10月31日迎來(lái)正式交付，就在最近首套二手房源成功出手，前后不到2個(gè)月。

成交的這套房源建面為142.31㎡，位于總高17F的小高層之上，房屋位于樓棟的中層，戶(hù)型結(jié)構(gòu)為四室。

根據(jù)西安房管局發(fā)布的一房一價(jià)，該戶(hù)型大約位于小區(qū)的15#樓，中層房源的備案價(jià)格在18189-19289元/㎡之間，單套總價(jià)約259萬(wàn)-274.5萬(wàn)元。

值得一提的是，該二手房源在掛牌價(jià)290萬(wàn)元的基礎(chǔ)之上，最終以297.5億元的價(jià)格交易，折合單價(jià)約為2.09萬(wàn)元/㎡。

從賬面上看，與新房購(gòu)入價(jià)相比，該房源的二手房成交價(jià)上漲了23—38.5萬(wàn)元之間，這在二手房普遍破發(fā)的時(shí)代下，極為罕見(jiàn)。

更讓人意想不到的是，該房源的成交周期僅為33天，與前瞻顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)的平均7.1個(gè)月的成交周期相比，成交算是極為順利的。

龍翔奧城云璽新房是于2023年9月中下旬首次登記的，之后四開(kāi)四罄，也曾創(chuàng)下了2000+人搖號(hào)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，是2023年奧體熱銷(xiāo)樓盤(pán)之一。

02
背后的邏輯是？

所以此時(shí)的問(wèn)題也隨之而來(lái)，為何是龍翔奧城云璽走出了一波獨(dú)立行情？

從樓盤(pán)本身來(lái)看，龍翔奧城云璽地處這兩年大熱的奧體板塊。

提到奧體板塊，大家印象最深的是，這一板塊不僅是去年整個(gè)西安板塊中溢價(jià)地塊最多的，同時(shí)新房房?jī)r(jià)一度趕上了高新區(qū)……這一切源于板塊的城市占位，基礎(chǔ)配套的高濃度以及高兌現(xiàn)度，以及土地的稀缺之上。

聚焦在龍翔奧城云璽項(xiàng)目上，西北角緊鄰鐵一中陸港中學(xué)，與鐵一中陸港小學(xué)實(shí)際距離僅為700米左右，屬于名校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，即便在深度調(diào)整期，在西安但凡坐擁優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目，依然備受市場(chǎng)追捧。

除此之外，項(xiàng)目北側(cè)數(shù)百米為港務(wù)三甲醫(yī)院西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國(guó)際陸港院區(qū)，可以說(shuō)周邊配套不錯(cuò)。

具體到產(chǎn)品上，項(xiàng)目為龍翔“云系”產(chǎn)品的首發(fā)，是奧體首個(gè)雙露臺(tái)的項(xiàng)目，也是奧體首個(gè)規(guī)劃泳池會(huì)所的項(xiàng)目，社區(qū)為純小高設(shè)計(jì)，僅有建面約143㎡一個(gè)戶(hù)型，全系2T2設(shè)計(jì)，舒適度較高，產(chǎn)品力算是不錯(cuò)的。

且項(xiàng)目為提前2個(gè)月交付，業(yè)主交付滿意度較高。也正因如此，在項(xiàng)目交付不到2個(gè)月內(nèi)首套二手房順利成交。

就目前看，作為去年西安賣(mài)得最好的民企——龍翔控股目前主要在/待售的項(xiàng)目：

一個(gè)是位于奧體中央公園旁的龍翔奧城錦宸府，推出的是117-126㎡的四代宅。

一個(gè)是位于未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的龍翔未央和鳴，產(chǎn)品為建面約111㎡-139㎡，最大得房率達(dá)到了約154-157%，待入市。

這兩個(gè)項(xiàng)目都是位于熱門(mén)板塊，均距離公園不遠(yuǎn)，均在名校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，產(chǎn)品力都還可以。

03
港務(wù)二手房未破發(fā)房源占比38%！

在前瞻顧問(wèn)發(fā)布的2025年12月份的西安市場(chǎng)月報(bào)中，港務(wù)二手房的未破發(fā)房源占比達(dá)到38%。

除了龍翔奧城云璽外，綠城全運(yùn)村芳菲苑、中糧奧體壹號(hào)二期以及華潤(rùn)未來(lái)城市二手房成交價(jià)都高于新房。

但需注意的是，2020-2023年港務(wù)新房供應(yīng)量激增，這兩年新房集中涌入二手市場(chǎng)，或?qū)⒂瓉?lái)次新房的價(jià)格背刺。

仍以龍翔奧城云璽為例，首套房成交后，進(jìn)入2026年項(xiàng)目又陸續(xù)成交2套房，成交價(jià)格分別為19371元/㎡、17469元/㎡，雖說(shuō)樓棟、樓層位置不同，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步減弱也是事實(shí)。

慶幸的是，2026年西安二手房新政已落地執(zhí)行，即，增值稅降至3%，滿2年后全免。所以當(dāng)下對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，賣(mài)房要趁早，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可以多對(duì)比。