新規+疊墅的殺傷力，德陽沒有其他樓盤干得過

19年前，有一個人徹底顛覆了全球手機市場，這個人叫喬布斯。

第一代的iPhone，一代革命性的智能手機就此誕生，改變了人類的生活方式。

這是超級劃時代意義的智能手機時代的開端。

而喬布斯的巔峰之作，是iPhone4，驚為天人，妥妥的藝術品，以至于每隔幾年就會翻紅。

因為iPhone4是喬布斯帶領蘋果創造出的世界上沒有的東西。在本就劃時代的開端上，再一次跨時代。

那，在德陽，什么樣的房子可以與喬布斯的iPhone4一樣，成為巔峰的跨時代產品。

我覺得，只有一個樓盤，具備這樣的特質。

它就是，鳳翥瀾山的二期產品——院序。

“序”，也意味著新的開始，啟幕之意，而“院序”正是一個時代的啟幕，因為它的產品設計，是基于鳳翥瀾山一期，重新定義的豪宅尺度。

尤其是戶型設計的得房率，驚為天人！

二期院序也于上周末正式開盤，大家可以看，從早上到晚上，為數不多的房源引發了2026年新盤搶購的熱潮。

新規+疊墅的殺傷力，果然不是蓋的。

想節約時間，可以直接看文字，我將詳細對鳳翥瀾山二期院序，從產品到戶型進行全方位的解讀。

而這，將刷新你的世界觀，帶你走進完全不一樣的空間世界，踏上全新的高度來審視德陽所有的選手。

真疊墅，豪宅新物種

我們先從大局觀上重新認識一下鳳翥瀾山，這非常有必要。

整個鳳翥瀾山是一個超過255畝的大盤，這在德陽整個房地產史上也是數一數二的存在，關鍵是容積率非常低，全盤才1.4，所以整個樓盤全都是超級低密的純疊墅產品，非常地純粹。

一期云邸是已經交付的部分，占地約66畝，容積率約1.5，總戶數399戶，這已經很優秀了吧。

二期院序，占地約100畝，容積率反而更低了，住宅容積率約1.31，總戶數476戶。

一二期放在一起一對比，可見二期在整體基調上，已經是升級版，無論是降低的容積率還是人均面積，人均綠化，各方面指標都顯示出鳳翥瀾山自己揍自己的狠勁。

而這些，只是一個前調，后勁很大，后文慢慢展開。

三期、四期我們暫且不聊。

因為一期是上個時代的疊墅產品，二期被賦予了這個時代的特征，新規之下，就呈現出了超級“變態”的特質。

但即便沒有新規的加持，它狠起來，真的連自己都打。

這是一期的下疊樣板間，地下室是非常常規的操作，從地面往下挖兩層，約6米。所以這個叫負2樓，至于上面你再現澆一層，形成夾層，也就是負一樓。

從地面往地下，越深，就會出現一個問題，采光越差以及越潮濕。所以在裝修的時候，必須要考慮防潮的問題，更要考慮采光的問題。

往往，地下室的裝修非常可能比樓上還貴，并且地下室部分，可能大部分人裝好了一年也去不到幾次。

這是業主反饋出來的意見。如果是你，你怎么解決這個問題？

鳳翥瀾山就很乖，主打一個聽勸。

二期全新設計，打破了傳統地下室往下挖的束縛，直接往上抬，和地面齊平。

我用一張圖來解釋一下，什么意思。

地下室相當于一樓，同時取消了負二樓。地下室的層高約3.6米，足夠高，也足夠用了。而且，地下室全贈送，普遍八九十平米，最大的有300多㎡。

這一創新之舉，不僅徹底解決了一樓潮濕的傳統痛點，更賦予了社區卓越的安全感與私密性。地庫由“地下”變為“地上”，從而釋放出寶貴的地面層空間。

同時，你看到，這次竟然有4層樓的產品出現了。

4層樓，意味著在純疊墅的產品形態上，去掉了中疊，只保留了有地下室和大花園的下疊，以及大露臺的上疊。

至于6F和7F的，中間也沒有中疊，取代的是一層樓只有一戶的大平層。

更絕的是，在新規的加持下，鳳翥瀾山二期院序，把得房率干到了普遍150%左右，最高的甚至你想都不敢想。

疊墅，本就有很高的得房率，而有新規的加持，如虎添翼，如東風快遞加了核彈頭，威力巨大。

那么，接下來，就通過戶型圖來感受一下它的變態吧。

什么是極限？

極限就是沒有上限。

1

這是鳳翥瀾山二期院序下疊的戶型圖，建面約186㎡。

作為一個數學界的泰斗，機智的你就是簡單地算了一下，每個空間的面積。就會驚訝的發現，加起來已經來到了大概201㎡。

那么我請問，這是下疊，贈送的花園不能不算吧，地下室也不能不算吧。花園和地下室加起來就算160㎡，你可使用的面積是不是已經來到了361㎡，那得房率是不是已經到了194%（含公攤）。

如果地下室和花園的面積更大，那得房率就變態的失去意義了。

所以，機智的你又想到了，它和其他樓盤相似的面積，又有哪些區別呢。

首先，這是疊墅，總高只有4F、6F、7F，住戶極少，容積率極低對吧。

二期下疊，入戶不一樣了，舍棄電梯廳入戶方式，因為隱私不夠好，一樓也用不上電梯。直接從花園入戶的儀式感會強一百倍。

比如說，這樣的入戶方式，你一定會喜歡。

進門之后，就是一個約55.08㎡的超大客餐廳，對比同級別贈送也很高的185戶型，客餐廳它輸了6.48㎡左右。

但是，下疊有地下室，有前后花園啊。

再比廚房，7.83㎡＞5.4㎡；公衛，4.93㎡＞4.86㎡；一樓次臥17.36㎡＜26㎡；二樓主臥57.78㎡＞44.46㎡；二樓次臥17.36㎡＞10㎡。

最驚艷的當屬主臥，38㎡+11㎡+8.7㎡，超級豪華的主臥，沒見過世面的我甚至想不到該怎么利用這么大的面積？

機智的你又想到了，這是3.5房，畢竟6.25㎡那個只能當書房或者保姆房。

那就變一下。

把二樓的主臥再隔一間約17.36㎡的次臥出來。

那么主臥就是40.42㎡＜44.46㎡，但是三間次臥分配非常平均，都是17.36㎡左右，這一碗水端得非常平。

然后你又發現，次臥的進深竟然是5.6米，1.8米寬的床，0.8米寬的床頭柜兩個，再來一組2.2米+1.9米的轉角衣帽間，或者是不要那么多衣柜，換成書桌，或者留成空白，放一把躺椅就曬太陽。

反正17.36㎡的次臥，是主臥級別的配置，空間太過于充裕。對比看次臥3*3.3米的尺度，相當于廢物，除了1.8米的大床和衣柜后，床頭柜都只敢放一個。

平權次臥，是對一家人的尊重。同時，主臥依舊保留了超大的衣帽間，超大的衛生間。

另外，最最不可思議的是，你發現沒有，這個戶型，客廳、主臥、次臥，全都朝南。

而你對比185同級別戶型，可能只有主臥和客廳朝南。

所以，無論怎么比尺度，比功能，比空間，都沒有辦法跟疊墅比。

大幾十平的花園和地下室，你就比不了，那3.05-3.1米的層高也比不了。

2

這是鳳翥瀾山上疊的戶型，建面約191㎡。

粗略一看，它其實和下疊戶型長得基本一樣，只是沒有花園和地下室，但是有了一個超大的，超方正的露臺。

并且，開發商在上疊戶型上，也展現出了聽勸的一面。

因為之前的業主說，上疊不能搭建，缺少收納空間，純露天的也不好，還是得需要一個房間。

開發商照做了。

并且，上疊也有升級。

上疊的屋頂，挑檐，飛檐全都采用現澆，這也是升級。

同時，我們看到女兒墻，尤其是中間部分，既有金屬飾面也有玻璃欄板，而且高度很高，意味著上疊的露臺安全感，私密性都得到了提升。

另外，上疊露臺，戶與戶之間的隔墻，也有近3米高左右，在私密性上進行了充分考慮。

回到戶型圖上。

上疊戶型和下疊戶型，一樣爆炸的是，客廳，主臥、次臥、以及頂樓的多功能房全都朝南。

各個空間的面積基本上差不多，比如廚房，主衛都是一樣大。

稍微不同的是，上疊入戶是雙開門電梯入戶，同時有一個大約5.75㎡的入戶花園是免費的。客廳要比下疊的小一點點。

但是在主臥的表現上，要更大一些。另外，無論是客廳還是主臥，都是270°的采光面和視野。這一點是對上疊戶型的優勢凸顯，也是升級點。

同時，你會發現，這次鳳翥瀾山二期院序的所有戶型，全都是通透的設計，每一個房間，空間都是全明的。

每一個空間，在新規的加持下，似乎被放大鏡放大了，空間尺度的表現驚為天人。

上疊與下疊，面積多出來的一部分，就在三層的多功能房，你可以用作收納、茶室、瑜伽室、健身房、書房，約10.85㎡的面積你當一個臥室也是綽綽有余的。

這間房的存在，讓你告別了頂樓不能搭建的煩惱，同時解決了收納等一系列問題。

最后，屋頂約60.57㎡的超大露臺，超級方正，面積還是全贈送。

機智的你肯定又把上疊各個空間的面積都算了一遍，然后發現，屬于你私人使用的面積竟然高達276㎡左右，而建面才191㎡，得房率也高達145%左右（含公攤）。

難以置信的你，再一次端詳起戶型圖，發現室內承重墻極少，客餐廳與主臥這些關鍵位置，都沒有承重墻或者衡梁，這讓疊墅的尺度感再一次進階！

空間可根據不同場景進行個性化改造，以百變的奢闊格局，伴隨家庭成長每一步。

至于落地窗這些，都不是我們在意的點了。

3

如果上下疊的面積，對你來說都大了。

那作為一個資深的改善，建面約143㎡，我想這是絕大數人非常合適的面積。過去你買這么大的面積，能得到的套內大概也就是125㎡左右。

畢竟除去公攤，加上飄窗這些贈送，能有125㎡已經算優秀了。

但是，當你拿出鳳翥瀾山二期院序的戶型圖，一看，建面也就是143㎡。

你可能已經知道，這個戶型，一層樓只有一套。

并且同上下疊一樣，客廳、主臥、次臥，基本上所有主要的功能房全朝南，這是目前所有德陽樓盤里，沒有人做到的一件事。

它做到了近19.8米的開間全都朝南，而且是坐北朝南的通透戶型。

你不知道的是，它的得房率又有多變態。

聰明的你，肯定也看出了，這款戶型太方正了，19.8米開間乘以10.6米進深，小學生的長乘以寬就算出了面積約209㎡，但是包含了電梯。

所以，你掏出了紙和筆，在這款極其方正的戶型圖上做起了幾何計算。

然后就發現，這款戶型其實就是兩套房子的組合，這也真是我想說的，組合可以，但組合得如此完美，就有點令人無話可說了。

電梯私密入戶，入戶花園是送的。

客餐廳同樣270度的采光面和視野面，尺度大概52.36㎡，請問以前143㎡戶型能做到如此尺度嗎？

我找了一個同樣建面的戶型圖做比較。

只算算客餐廳的面積就夠了，因為其他空間實在沒有辦法去比較，完全比不過，不信你可以自己算一下。

而這只是這款戶型的客餐廳，它的廚房、衛生間，入戶玄關、主臥衛生間等等都非常大，大得離譜，對于一個建面只有143㎡的戶型來說。

我說它聰明完美，是因為一層樓只有一戶，所有電梯右邊本來是入戶花園的位置，完全成了室內空間，足足有5.75㎡，加上本該是玄關和衛生間的位置那8.75㎡，就有14.5㎡。

2.86米的進深，5.8米的開間，做一個臥室也是沒問題的，甚至可以分成兩間，一間儲物，一間小臥室。

關于它的次臥，那就太變態了，明明是次臥，但是按主臥的級別打造，20.77㎡可以裝太多東西。

衣帽間、書房、或者兩套打通留出一個室外的陽臺，貫通客廳，只要你敢想，這套房子室內極少的稱重墻，可以滿足你任何天馬行空的想象力。

另外，45.56㎡的主臥，甚至可以再隔出一間房，書房、電競房、衣帽間，或者就這么大的行政總統套房。

總之，建面143㎡的大平層，敢這么玩，我不知道以前買過大平層的人作何感想。

你可能已經悄悄的計算了一下，除了電梯外，你能使用的私有面積大概都有199㎡左右。那么得房率也有139%（含公攤）左右。

公攤面積算什么？存在感蕩然無存。

打個蝴蝶結

所以，當你看到這的時候，有沒有感覺這是一個新時代的巔峰。

有沒有喬布斯當年驚為天人的感受，是不是站在了全新的高度去審度這個世界，以及對比全德陽的樓盤，索然無味。

是不是，豪宅新物種！

我第一次看，覺得這太TM變態了。只要卷不死，就往死里卷。

這分明是2026年德陽樓市的龍卷風啊！

既然都看到這了，你也知道，這篇文章很長，但是很硬。

全是實打實的干貨分享，以體現冷大俠的專業。

那么恭喜你，看到這有福利。

我聽說，像大平層，非常的劃算，單價很香，具體有多香呢，你可以找我聊聊。

1月18日已經正式開盤，周末兩天的火爆程度你看看照片就知道了。

二期首次開盤，開盤就幾乎售罄，可想而知，這樣的產品魅力十足，也就知道這樣的產品有多無敵了。

抓住先機，能給到你額外優惠哦。