廈門房價：很多人還蒙在鼓里！

廈門二手房“擠泡沫”真實記錄！最新成交數據曝光：有房砍價超50萬，有房6天就賣掉！

市場從不缺少故事，缺的是真實的數據。關于廈門房價，很多人還蒙在鼓里。

一張表格背后的市場溫度，還原一個真實的廈門樓市。我們從近期真實成交中，梳理出4萬/㎡以下的部分房源。

1. 價格全景：單價從3.9萬/㎡到不足1萬/㎡，廈門房價梯度清晰

核心地段依舊堅挺，島內外價差顯著。

集美的蓮花首岸和院，別墅產品，成交單價39102元/㎡，總價990萬；

其次是思明區兩個小區：摩登時代（34076元/㎡）和嘉蓮大廈（31042元/㎡），均位于島內優質地段。

湖里禹洲棕櫚城、海滄泰禾廈門院子（別墅）等單價在2.3萬–3.1萬/㎡ 之間。

單價1萬~2萬/㎡的，以島外主流二手房為主。

同安海城八里B區：10308元/㎡；

翔安萬科金色悅城：9372元/㎡；

海滄佳美瑤境（保障房）：11786元/㎡；

2. 砍價實錄：有人讓價54萬，這些小區議價空間最大

當前市場，議價已成為常態。

砍價絕對值最高的是：

蓮花嘉蓮大廈，總價從630萬降至506萬，讓價124萬，砍價比例19.68%；

集美蓮花首岸和院別墅，總價下調170萬，砍價比例14.66%；

砍價比例最高的是：

翔安馬巷萬科金色悅城（143.15㎡），從225萬降至170.9萬，砍價54.1萬，比例達24.04%；

思明嘉蓮大廈，砍價19.68%；

思明摩登時代，砍價18.33%；

島外同樣議價明顯：

海滄泰禾廈門院子D區別墅，砍價54萬；

湖里禹洲棕櫚城一期，砍價36.1萬；

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，這句話正在現實中不斷驗證。

3. 成交速度：最快6天，最慢1007天

成交天數直觀反映市場熱度與價格認可度。

成交最快的房源：

海滄佳美瑤境（保障房），僅用6天；

翔安萬科金色悅城（75.23㎡），14天；

海滄禹洲領海，18天；

價格合理、戶型適中的房源，依然流動迅速。

成交周期較長的案例：

思明天倫花園，成交周期1007天，調價53萬，最終以245萬成交；

集美泉水灣一期，掛牌814天，降價25萬后成交；

思明嘉蓮大廈，也用了261天；

速度背后，是價格與價值的博弈。

4. 市場悄悄話：買方市場特征明顯，但價值標桿依然堅挺

從這批數據中可以捕捉幾個信號：

議價空間普遍存在，尤其是總價較高的房源和遠郊板塊；

剛需小戶型、低總價戶型，流動加快，說明真實居住需求仍在釋放。

后序：

無論是剛需上車，還是改善換房，眼下都是一個多看、多比、多談的窗口期。

數據是冰冷的，但背后的選擇是鮮活的。

理性看待市場，踏實選擇房源。

也許，最好的安家時機，就在你認真對待每一組數據的那一刻。