物業(yè)費不到1元，南寧這個萬戶小區(qū)將迎新“管家”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）時隔多年，廣西印象物業(yè)將撤出惠民安居?仙葫苑小區(qū)。這個消息，最近在小區(qū)居民中不脛而走，成為大家討論的話題。

廣西印象物業(yè)在惠民安居?仙葫苑小區(qū)服務(wù)多年，為什么撤出？新來的物業(yè)公司是哪家？

小區(qū)大門

惠民安居?仙葫苑小區(qū)是南寧市青秀區(qū)盤古路的一個大型住宅小區(qū)，同時也是南寧較大規(guī)模的保障房項目。房子是公租房，以小面積的單間配套為主。小區(qū)占地136畝，共建設(shè)15棟高層住宅樓，有1.03萬套公租房。因為臨近瑯東、金湖片區(qū)，不少人申請入住。

作為南寧市政府為了解決低收入家庭等群體住房困難問題而實施的一項惠民工程，惠民安居?仙葫苑小區(qū)對保障南寧市住房困難家庭的基本住房需求以及構(gòu)建和諧社會具有十分重大的意義。

小區(qū)居民多

小區(qū)在廣西率先推行人臉識別智能化管理，通過人臉識別，實現(xiàn)對租戶的動態(tài)管理。因為管理先進、配備齊全、設(shè)計合理，各地紛紛前來參觀、學(xué)習(xí)。

近幾年來，廣西印象物業(yè)一直在小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)。廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司成立于2011年，在桂林、百色、北海、來賓、玉林等地設(shè)有分公司。同時，他們還為南寧不少公園、寫字樓、展館、院校等單位提供物業(yè)服務(wù)。

小區(qū)一角

近一兩年來，惠民安居?仙葫苑小區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，廣西印象物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量有所下降。小區(qū)一些公共設(shè)施維修不及時，影響了使用功能；部分居民素質(zhì)低，進行高層拋物，物業(yè)卻沒有行之有效的防治措施；樓道的衛(wèi)生保潔不得力，垃圾、污漬清理慢等。

由于小區(qū)是公租房項目，居民沒辦法成立業(yè)委會，只能向南寧城投集團（負責(zé)南寧公租房和保障房的投資、建設(shè)和運營）、投訴熱線等進行反映，希望能督促物業(yè)完善工作制度，提升管理能力。

管理與成本支出

2025年12月底，南寧城投集團發(fā)布招標信息，對惠民安居?仙葫苑小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進行公開招標。物業(yè)公司的服務(wù)期三年，最高投標限價為15676159.54元，即一年最高限價5225386.51元。

如此大型的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，受到南寧眾多公司的關(guān)注。不少物業(yè)企業(yè)紛紛報名競爭。

進行招標公正競爭

2026年1月9日，有關(guān)部門發(fā)布公告，中標人為南寧市風(fēng)采項目管理有限公司，排第二名的是廣西桂達產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司，排第三名的是廣西印象物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

南寧市風(fēng)采項目管理有限公司開出的條件是，住宅物業(yè)費0.98元/平方米，商業(yè)物業(yè)費1.58元/平方米。投標總報價為15511430.25元。對比此前廣西印象物業(yè)的報價，住宅物業(yè)費沒變化，商業(yè)物業(yè)費下降了0.4元/平方米。

物業(yè)費用大眾關(guān)心

這意味著，南寧風(fēng)采公司將替代廣西印象物業(yè)，成為惠民安居?仙葫苑小區(qū)三年期的新“管家”。

南寧市風(fēng)采公司成立于2010年，曾用名：南寧市風(fēng)采物業(yè)服務(wù)有限公司，是南寧城投集團的三級公司。南寧市風(fēng)采公司是南寧城市更新發(fā)展集團的下屬公司，而南寧城市更新發(fā)展集團是南寧城投集團的控股公司。

物業(yè)做好服務(wù)

南寧市風(fēng)采公司除了從事物業(yè)服務(wù)，還做市政工程、環(huán)保工程等業(yè)務(wù)。公司成立以來，累計服務(wù)面積超過200萬平方米，有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。云頂印象小區(qū)、龍庭水岸小區(qū)、新隆·青年城小區(qū)、萬町大廈小區(qū)等，是該公司進行服務(wù)。

對于新來的“管家”，居民們充滿期待，希望新物業(yè)的進駐，給小區(qū)帶來新氣象、新變化。