參觀必看！URI精選10個產品力標桿公寓在哪？

產品力打造我們稱之為企業“硬實力”，始終是租賃業務的根基所在。項目的選址關乎交通便利性、周邊配套設施的完善程度；戶型設計決定了空間利用的合理性與居住的舒適度；裝修品質直接影響租戶的居住體驗與安全；家具家電的配置則與日常生活場景息息相關。每一個環節都緊密關聯著租客的居住感受與滿意度。

從進入2025年，客戶對租賃公寓的要求越來越高，從基本居住轉向注重品質與舒適度。在打造公寓項目時，各家企業也更重視租客的不同需求、不同喜好，通過打造既符合主流審美，又多樣化的裝修風格，也強調智能系統和物業服務，并且在社區公共空間上持續持續創新，擴大品牌的客戶吸引力、經營兌現力、價值競爭力。

本期，URI基于線下調研與企業上報的雙重數據源，從空間規劃、建筑質量、配套設施、裝修品質、智能系統、物業服務、租金性價比、社區外部空間打造8大維度展開綜合考評，最終精選出兼具客戶吸引力、經營兌現力與價值競爭力的住房租賃公寓空間10佳作品。

01.城市分布

上海獨占半壁江山

深度與廣度契合城市發展

2025年住房租賃公寓空間十佳項目的分布與特色，呈現出“上海主導、多城適配城市定位”格局。上海以5個項目占比50%，成為十佳項目的核心布局城市；廣州、深圳、重慶、大理、宿遷各占10%，覆蓋了一線、二線、文旅型、產業型等不同能級與屬性的城市。

URI城市租住認為，不同城市的上榜項目與城市需求高度契合：上海作為一線城市，租住群體龐大且多元，項目也覆蓋了從剛需（城投寬庭張江社區）到高奢（寬嵐?大境）的全層級；廣州聚焦老城區有機更新，黌橋?小石集是全國首個危舊房原拆原建網紅項目；深圳上榜的前海逸蘭瓏灣項目是國際化人才的“專屬配套”，彰顯深圳作為創新高地的國際化定位；重慶高端租賃市場待完善，項目以重慶高端服務式標桿強勢補位；大理作為知名文旅城市，上榜項目契合旅居群體需求，提供“旅居生活范式”；宿遷上榜的項目則是數字產業園人才公寓，符合宿遷正在聚焦產業升級轉型的發展需求。

02.產品共性

智能技術已全場景滲透

產品力呈四大亮點

URI研究發現，上榜的10個項目有以下4個共性特點：

戶型多樣，適配多元居住需求

本次入選的10佳項目在規模規劃與戶型設計上實現極致適配，形成“大體量覆蓋剛需、小而精服務高端”的良性格局，滿足城市租住群體多樣化的居住需求。

例如上海城投寬庭張江社區是擁有7635套房源的超級社區規模，新建成的二期包含7種戶型，從27㎡一居室到115㎡多居室，覆蓋單身青年、家庭住戶等全人群；同樣是上海城投旗下的寬嵐?大境則定位高端服務式公寓，雖僅有16套房源，面積段75-121㎡，主要覆蓋高凈值客群需求，租客滿意度達100%。戶型設計上進一步挖掘空間潛力，深圳前海逸蘭瓏灣涵蓋74-152㎡多元戶型，空間布局靈活實用，部分戶型含獨立書房可實現辦公與睡眠場景切換，滿足當前大量居家辦公人群需求。重慶盛捷茶園服務公寓戶型覆蓋27-136㎡，從單間配套到三房套房，項目創新采用長短租靈活組合模式，尋求坪效與出租率的平衡點...

全場景智能生態滲透

當前智能技術已從單點應用升級為全場景生態滲透，成為產品力核心加分項。萬科?愛住@HOME搭建精細化全維運營體系，配備全天候智能安防系統與生物識別智控門禁。智能技術的深度應用不僅提升了租客居住便捷度，更優化了運營方的管理效率，實現無感智能的深度融合。寬嵐?大境實現全維度智能升級，配備VR全景看房功能，搭載全屋智能系統，實現燈光、窗簾語音控制...

建筑/裝修美學兼顧當地特色

10佳項目裝修形成“適配定位、彰顯個性”的差異化表達，不同定位的裝修設計精準匹配客群審美與需求，形成獨特的記憶點。高端線例如北外灘雅詩閣以奢華質感與美學設計為核心；寬嵐?大境軟裝融入藝術陳設與四季香氛，打造高端居住美學。特色項目則兼顧文化與實用，如廣州黌橋?小石集以拼色紅磚搭配淺灰涂料，復原嶺南“紅磚灰瓦”特色；大理半山艾迪瑞貝庭公寓酒店將自然元素融入裝修，實現居住與風景的深度共鳴；深圳前海逸蘭瓏灣則以“太空艙”為靈感，融合科技與未來感...

空間場景延伸至超大公區配套

10佳項目正在發力打破公區“附屬配套”定位，將其升級為功能復合、場景多元的生活與社交核心。例如相豫?漫柏未來人才社區規劃高達1500㎡多功能公區，涵蓋共享廚房、路演廳、轟趴館等特色場景；深圳前海逸蘭瓏灣創新采用“垂直社區”設計，每層均配備空中共享空間與露臺，既保障了居住的私密性，又強化了社群的凝聚力...

03.作品展示

城投寬庭張江社區

城市：上海

位置：浦東新區寧豐路68弄

品牌/運營方：城投寬庭

房量：7635套

項目詳情：上海規模第一的保障性租賃住房社區，作為高性價比青年超級社區典范，涵蓋7種戶型，可滿足單身青年到家庭住戶的多元居住需求。入樓入戶設置人臉識別與智能門鎖，筑牢居住安全防線。社區打造超2000㎡公建配套及架空層空間，劃分出自習室、健身房、瑜伽室等功能區域，同步配套4500㎡商業業態。作為區級人才公寓，符合條件的青年人才月租僅需約700元，還會開展“浦東青年學堂”等特色活動，一期出租率已超95%，二期開業在即。

深圳前海逸蘭瓏灣

城市：深圳

位置：前海深港現代服務業合作區桂灣片區夢海大道與桂灣二路交匯處

運營方：香港逸蘭酒店及服務式公寓管理團隊

品牌：逸蘭

房量：1028套

項目詳情：前海首個國際人才社區，由深圳市前海人才樂居有限公司開發、香港逸蘭酒店及服務式公寓管理團隊運營，坐落前海桂灣核心區，緊鄰地鐵 1/5/11號線三大樞紐，經夢海大道等可快速接駁深港跨境通道，15分鐘直達深圳灣口岸，高效串聯粵港澳大灣區 “半小時生活圈”；總建面15萬平方米，由普利茲克獎得主福斯特建筑事務所操刀，以 “太空艙” 為靈感融合科技與未來感，裝配率超70%獲評國家A級裝配式建筑，打造獨具特色的“垂直社區”，每層均設空中共享空間與露臺，綠意貫穿雙塔建筑，既保障私密性又強化社群凝聚力；戶型涵蓋74-152平方米的一房、1+1房、兩房及三房，部分戶型含獨立書房可實現辦公與睡眠場景切換，全屋配齊國際品牌家私家電“拎包入住”；項目提供國際化酒店式服務，含中粵英三語溝通支持、中英文租賃管理系統、定期清潔與布草更換等；自帶1.2萬平方米商業配套，3公里內匯聚前海山姆旗艦店、萬象前海等商圈，哈羅國際學校、國王學校及泰康國際醫院等優質資源，構建 “居住—商業—教育—醫療” 一體化國際生活生態圈，以 “香港味、國際范、濱海風、現代化、未來感” 為核心特色，面向前海外籍人才、港澳臺人才及高端專業人才開放常態化配租，通過 “即時申請、受理、審核、選房、入住” 的全流程高效服務，打造空間寬敞、租金性價比高且兼具社交與創新氛圍的高品質長期居住載體，成為促進深港融合與國際人才交流的核心生態平臺。

相豫?漫柏未來人才社區

城市：宿遷

位置：宿豫區洪澤湖東路98號

品牌/運營方：漫柏

房量：900套

項目詳情：項目作為宿遷數字經濟中心重點打造的人才公寓，位于宿遷數字經濟中心，精心規劃4棟共900套全裝人才公寓，并貼心設置女性專屬樓層與寵物友好專區，滿足不同人群的居住偏好。社區規劃1500㎡多功能公區，涵蓋共享廚房、路演廳、轟趴館等多元場景，通過本地文化地標命名各功能區，深化住戶的情感聯結。項目構建“黨支部+運營企業+自治組織”治理模式，提供20項免費便民權益，定期舉辦主題沙龍與跨界交流活動，實現了從單一居住功能向全方位人才發展生態的轉變。

萬科?愛住@HOME

城市：上海

位置：徐匯區蒼梧路2號

運營方：萬科中高端租賃服務團隊

品牌：愛住@HOME

房量：538套

項目詳情：項目既是萬科“新生活主義”標桿，又是高品質保租房代表，項目緊鄰漕河涇科創區。戶型覆蓋38-90㎡，主力一室戶與兩室戶。交通便捷，距12/15號線桂林公園站500米，9號線桂林路站1公里。配備民水民電降低生活成本，公區含咖啡區、女性友好健身房、空中露臺等。在安防方面配備精細化全維運營體系、全天候智能安防系統、生物識別智控門禁；提供15H臻享禮賓服務、即時維修與定期社群活動，支持居住證辦理等服；客群以25-35歲互聯網/科技行業人才為主。

北外灘雅詩閣服務公寓

城市：上海

位置：虹口區商丘路

運營方：雅詩閣

品牌：雅詩閣+雅寓

房量：共計350套

項目詳情：北外灘核心區雙子樓雙品牌項目，雅詩閣戶型涵蓋88-173㎡，裝修精致奢華，配備恒溫泳池；雅寓戶型為48-80㎡，以簡約實用的風格滿足白領租住需求。項目配置了87人專業運營團隊，服務配比0.25，收取10%服務費，兩棟樓獨立管理。公區配套健身區、泳池區、休閑區、兒童區、早餐區、多功能廳等全維度設施?？腿阂?6-40歲金融白領為主，近一半客戶為外籍人士，出租率超96%，是高端租賃項目標桿。

base佰舍漕河涇服務式公寓

城市：上海

位置：徐匯區田林路140-16號

品牌/運營方：base

房量：224套

項目詳情：項目作為30萬方綜合體的配套住宿（20萬㎡5A辦公+8萬㎡商業+2.2萬㎡公寓），位于漕河涇開發區核心，產品定位為設計型服務式公寓，主打"無界生活理念"，將居住、工作與社交空間完美融合。戶型面積跨度較大，從30-109㎡，含精品單間、一居室及兩居室，裝修為現代簡約風格，部分戶型配衣帽間。公區涵蓋健身房、瑜伽室、共享會議室、24h便利店等，引入24小時自助入住機與智能服務機器人。提供24h安保、每周保潔布草更換，支持公積金與居住證辦理。

大理半山艾迪瑞貝庭公寓酒店

城市：大理

位置：大理蒼山半腰（毗鄰大理古城）

運營方：城家（華住集團）

品牌：艾迪瑞貝庭

房量：177套

項目詳情：主打旅居體驗的服務式公寓，為銀發族或數字游民提供一種可選擇的生活范式。項目戶型68-180㎡，涵蓋一居至三居，適配獨處、親友共聚或三代同堂度假等各類需求。房間配備齊全廚電、獨立洗衣空間、寬敞衣柜與觀景陽臺，在家中可一覽蒼山洱海景色，將自然融入日常生活。公區融合自然景觀，空氣清新，營造“棲于風景”的慢生活氛圍。

重慶盛捷茶園服務公寓

城市：重慶

位置：南岸區天文街道桐福路61號

運營方：雅詩閣

品牌：盛捷

房量：170套

項目詳情：重慶高端服務式公寓標桿項目，戶型涵蓋27-136㎡單間配套至三房套房，創新長短租靈活組合模式。套房采用獨立餐廚設計，配備全套廚房用具與智能電視，全景落地窗將茶園新區景致引入室內。公區配備多功能會議室、影音室、兒童游樂室、健身中心、瑜伽室及商務中心，提供自助洗衣、豪華轎車接送、衣物熨燙、嬰兒床配置、專業旅游禮賓等增值服務，是商務旅居與家庭居住的優選范本。

黌橋?小石集

城市：廣州

位置：越秀區洪橋街道洪橋街與小石街交界處

運營方：廣州安居集團下屬安居住房公司

品牌：悅享?小石集

房量：30套

項目詳情：黌橋?小石集是全國首個危舊房原拆原建項目，建筑布局為地上4層局部退臺，首層騎樓架空后退布局托育、茶飲、新街市等；二三層為“悅享?小石集”公寓，包含約30間18㎡公寓，可領包入住，并配套共享廚房、自習室；四層則設置社區頤康服務站、天臺花園、書屋及健身空間。整個項目形成“5分鐘社區服務圈”。建筑設計頗具特色，外立面以拼色紅磚搭配淺灰質感涂料，復原“紅磚灰瓦”的傳統嶺南特色審美，是成功融合居住、社區服務、商業配套為一體的舊城改造的標桿項目。

寬嵐?大境

城市：上海

位置：黃浦區豫園板塊

運營方：城投寬庭

品牌：寬嵐服務式公寓

房量：16套

項目詳情：寬嵐·大境位于老城區文脈核心地段，步行200米即可抵達軌交10/14號線，周邊環繞人民廣場、外灘等核心地標，區位優勢十分顯著，因此項目定位為國企核心區域高奢服務式公寓。戶型包括75-79㎡的一室兩廳以及102-121㎡的兩室兩廳，客廳與臥室均能實現獨立采光，采光覆蓋率優于行業標準。全屋配備智能系統，燈光、窗簾均可通過語音控制，還配備了戴森吹風機、智能馬桶等高端家電。公區與室內融入了藝術陳設與四季香氛，創新打造“嵐系新五感”體驗。通過提供更高品質、更具設計感且個性化服務的產品，滿足市場中對居住體驗有更高要求客群的需求。