紹興城南大項(xiàng)目來了！吹響“地鐵小鎮(zhèn)”新年開發(fā)號(hào)角！

1.總投資18.6億，城南大項(xiàng)目來了！

近日，紹興市越城區(qū)賦能谷項(xiàng)目——賦能谷眾創(chuàng)空間建設(shè)工程，通過備案。

項(xiàng)目位于鑒湖街道，臨近鑒湖服務(wù)區(qū)。

計(jì)劃于2026年5月開工，2028年10月建成。

項(xiàng)目總用地面積123.9畝，總建面約175473.37㎡，總投資約15.4億元。

建設(shè)內(nèi)容包括：地上建筑123829.37平方米，地下建筑51644平方米，充電樁349個(gè)。

其他內(nèi)容還沒有透露，不過參考其他“眾創(chuàng)空間”的建設(shè)內(nèi)容，大概率會(huì)新建一批創(chuàng)業(yè)空間、配套設(shè)施等。

值得一提的是，這不是“賦能谷眾創(chuàng)空間”第一次出現(xiàn)。

再往前一星期左右，“紹興市越城區(qū)賦能谷項(xiàng)目”已經(jīng)通過備案公示。

根據(jù)建設(shè)內(nèi)容可以看到，“賦能谷眾創(chuàng)空間”的建設(shè)，只是整個(gè)項(xiàng)目的第一期。后續(xù)還有四期內(nèi)容，包括水流系統(tǒng)的改造、項(xiàng)目四周通道的建設(shè)等。總投資額更是來到了18.6億元左右。

從用地規(guī)劃和大致區(qū)位來看，“賦能谷眾創(chuàng)空間”有點(diǎn)接近之前規(guī)劃的越城區(qū)人才創(chuàng)新培養(yǎng)基地。

根據(jù)之前的概念性規(guī)劃，這個(gè)“越城區(qū)人才創(chuàng)新培養(yǎng)基地”將建設(shè)會(huì)議中心、體育中心、酒店、綜合樓等建筑。

不過這兩個(gè)項(xiàng)目到底是同一地塊的規(guī)劃變更，還是其實(shí)就是兩個(gè)不同項(xiàng)目，還有待更多信息出爐。

但不管怎么說，這都是2026年，越城區(qū)城南板塊迎來的第一個(gè)大項(xiàng)目！

更重要是，該項(xiàng)目位于“地鐵小鎮(zhèn)”的規(guī)劃之內(nèi)，意味著它也將吹響城南“地鐵小鎮(zhèn)”新年開發(fā)的號(hào)角！

2.城南“地鐵小鎮(zhèn)”，進(jìn)入開發(fā)新階段

從規(guī)劃層面來看，以地鐵芳泉站為核心的“地鐵小鎮(zhèn)”，已然是越城區(qū)的重點(diǎn)板塊之一。

2023年5月，芳泉-棲湖TOD片區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，計(jì)劃工期至2028年12月，總用地面積約17萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資70億元，是紹興最大的地鐵上蓋TOD綜合體，規(guī)劃包含42種業(yè)態(tài)，集商業(yè)、康養(yǎng)、居住、生態(tài)、公共服務(wù)等功能于一體。

2024年4月，越城區(qū)政府明確該片區(qū)定位為“地鐵康養(yǎng)小鎮(zhèn)”，挖掘棲湖廣場(chǎng)“小微型商業(yè)中心”潛力。此時(shí)芳泉站地鐵停車場(chǎng)已建成，棲湖廣場(chǎng)作為城南片區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體，已有瑞幸、肯德基、漢庭酒店等34家商戶簽約入駐。

2025年初，芳泉-棲湖TOD片區(qū)項(xiàng)目被列入紹興市政府2025年重點(diǎn)工作清單。

2025年9月，紹興市“以城聚富”首批社會(huì)合作項(xiàng)目推介會(huì)上，芳泉商業(yè)綜合體合作項(xiàng)目被重點(diǎn)推介，擬打造芳泉TOD商業(yè)綜合體，重點(diǎn)吸引奧特萊斯、親子酒店等商家入駐；上蓋和停車場(chǎng)周邊區(qū)塊市政道路一期工程正實(shí)施建設(shè)。

2025年10月，越城區(qū)委書記主持會(huì)議推動(dòng)城南地區(qū)一體化發(fā)展，明確芳泉-棲湖片區(qū)為核心的地鐵TOD承擔(dān)區(qū)域“龍頭”角色，助力城南商業(yè)全面升級(jí)。

可以看到，“地鐵康養(yǎng)小鎮(zhèn)”是有“康養(yǎng)”概念的，不過最近推介和建設(shè)的內(nèi)容，主要是商業(yè)、創(chuàng)業(yè)、人才等相關(guān)內(nèi)容。

這并不意味著放棄了“康養(yǎng)”的概念，而是更加采用了更加合理的開發(fā)時(shí)序。

商業(yè)先行快速回籠資金，創(chuàng)業(yè)載體吸引青創(chuàng)人群，為康養(yǎng)業(yè)態(tài)提供穩(wěn)定客群與運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，避免單一康養(yǎng)定位導(dǎo)致的 “人氣不足、運(yùn)營(yíng)困難”。

像即將建設(shè)的賦能谷眾創(chuàng)空間，就有望填補(bǔ)南部創(chuàng)業(yè)載體空白，吸引互聯(lián)網(wǎng)、文旅等輕資產(chǎn)業(yè)態(tài)，與商業(yè)形成“消費(fèi)+辦公+創(chuàng)業(yè)”聯(lián)動(dòng)，提升小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)附加值與就業(yè)承載力。

此外，商業(yè)與創(chuàng)業(yè)功能吸引年輕人才與家庭客群，平衡康養(yǎng)帶來的老齡化傾向，形成“老中青”混合的活力社區(qū)，為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)提供人口支撐。

不管是對(duì)“地鐵小鎮(zhèn)”來說，還是對(duì)城南板塊的整體發(fā)展來說，有效合理的規(guī)劃與建設(shè)，都將帶來更加快速而穩(wěn)健的崛起！

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