警告：房地產(chǎn)的重要性，已被嚴(yán)重低估了！

人需要面子，國(guó)家也一樣，誰(shuí)不想體面地活著，誰(shuí)不想自己的祖國(guó)在全球雄姿英發(fā)。

但同時(shí)，我們也要關(guān)注里子 —— 外衣要體面，貼身內(nèi)衣也要舒服干凈。

如果說(shuō)高科技、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是中國(guó)的面子，那房地產(chǎn)行業(yè)與住宅相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，就是中國(guó)人的里子。

我們要正確看待和理解面子和里子的辯證關(guān)系。

近幾年，我們的重大會(huì)議上都大力提倡發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，淘汰落后產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)，壯大我國(guó)的高端制造業(yè)，這當(dāng)然是非常重要的事。

但是，咱們不能以此來(lái)否定目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)的重要性。

近兩年，老楊一旦聊到房地產(chǎn)、聊到房?jī)r(jià)，就會(huì)在自媒體下面看到很多評(píng)論，相當(dāng)一部分網(wǎng)友認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)成為過(guò)去式、已經(jīng) out 了，只要我們的科技發(fā)展起來(lái)了，房地產(chǎn)就啥也不是了，房?jī)r(jià)再跌十年二十年、再跌一萬(wàn)年，都不會(huì)影響到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)人民的生活。

針對(duì)這樣的觀點(diǎn)，我認(rèn)為是極端化了！

持有這部分觀點(diǎn)的人，大部分可能都沒(méi)有房子，都是租房子住在外面打工的人。

針對(duì)這一話題，我想講四點(diǎn)：

第一點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金期確實(shí)過(guò)去了，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)子行業(yè)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)模會(huì)縮小，在經(jīng)濟(jì)中的權(quán)重會(huì)越來(lái)越小。

但房地產(chǎn)本身包含多個(gè)子行業(yè)，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有二手房交易、住房租賃、物業(yè)管理等等，房地產(chǎn)行業(yè)的總規(guī)模，尤其是房地產(chǎn)增加值，也就是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重，并不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。

歐美國(guó)家過(guò)去的歷史已經(jīng)表明了這一點(diǎn)。

另外，元旦求是雜志的房地產(chǎn)評(píng)論文章，也強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。

也就是說(shuō)，高新科技產(chǎn)業(yè)、新質(zhì)生產(chǎn)力是中國(guó)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)非常重要；而中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)這個(gè)子行業(yè)，就是一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，慢慢趨于沒(méi)落，但房地產(chǎn)這個(gè)大產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)依然比較重要，只不過(guò)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用會(huì)變小。

就目前而言，高新科技產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模依然偏小，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的總規(guī)模要明顯大于高新產(chǎn)業(yè)。

在這樣一個(gè)特定的歷史時(shí)期，從政策層面，我們應(yīng)該堅(jiān)持 “先立后破”—— 把高新產(chǎn)業(yè)、高科技發(fā)展起來(lái)，等它規(guī)模壯大了、立起來(lái)了，再破除掉房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中部分子產(chǎn)業(yè)，這樣的新舊交替，才能保證宏觀經(jīng)濟(jì)和全社會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡。

過(guò)去兩年，國(guó)家確實(shí)提出了 “先立后破”，但從 2024、2025 這兩年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下跌的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，并沒(méi)有能夠很好地推進(jìn) “先立后破”。

事實(shí)上，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) “塌方” 了，但高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有壯大到一定程度，于是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增速就出現(xiàn)了青黃不接，也就是 GDP 增速被迫降低了。

第二點(diǎn)，科技的發(fā)展甚至是大發(fā)展，并不是以犧牲房地產(chǎn)作為代價(jià)的。

從十八世紀(jì)六十年代以蒸汽機(jī)的發(fā)明為代表，至今全球經(jīng)歷了四輪科技革命，而每次科技革命的過(guò)程中，并沒(méi)有看到房地產(chǎn)必須崩盤、必須失落，二者之間并不矛盾。

相反，每次科技革命都會(huì)促進(jìn)生產(chǎn)力的提升、經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步，而在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)更加平穩(wěn)。

那么我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看，聚焦過(guò)去幾年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)高速發(fā)展期，確實(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)貴、地價(jià)貴，房地產(chǎn)吸納了過(guò)多的社會(huì)資源（包含融資），確實(shí)會(huì)在局部上干擾科技創(chuàng)新、高新制造業(yè)的發(fā)展，但這個(gè)程度我認(rèn)為是非常小的。

我還是舉美國(guó)的例子，從 2022 年到現(xiàn)在，美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲十幾年了，但近幾年，美國(guó)的 AI 創(chuàng)新、高科技發(fā)展依然引領(lǐng)全球，并沒(méi)有因?yàn)槊绹?guó)的房?jī)r(jià)高、地價(jià)貴，就阻礙了美國(guó)的科技創(chuàng)新和 AI 浪潮。

第三點(diǎn)，高新科技產(chǎn)業(yè)聽(tīng)起來(lái)高大上，也確實(shí)讓我們有面子，包含在軍工制造、AI、機(jī)器人領(lǐng)域等等，但各位必須要明白一點(diǎn)：發(fā)展高科技、壯大高新制造業(yè)，最終還是為人服務(wù)的。

而事實(shí)上，高新產(chǎn)業(yè)的孵化、培育、發(fā)展，包含上市融資，甚至很長(zhǎng)時(shí)間的燒錢、虧錢發(fā)展，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，才會(huì)最終讓產(chǎn)品惠及普通人的生活，比如電腦、手機(jī)、新能源汽車、AI 等等。

所以高科技、高新產(chǎn)業(yè)，它更多的是 “面子”—— 當(dāng)我們聊天的時(shí)候，有很多話題、很多談資，它就像我們國(guó)家、民族、全社會(huì)努力發(fā)展的星辰大海；但老百姓過(guò)日子，更多的是柴米油鹽、衣食住行。

也就是說(shuō)，很多人平時(shí)關(guān)注和聊天的都是高科技的東西，但現(xiàn)實(shí)生活中跟我們密切接觸的很多東西，科技含量并不高。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是住宅方面，科技變化并不是很大，但居住的房子始終是老百姓最重要的東西。

所以我勸部分網(wǎng)友，不要過(guò)度推崇高科技而貶低住房、打壓房地產(chǎn)。

第四點(diǎn)，在資產(chǎn)屬性、財(cái)富方面，不管怎么說(shuō)，里子遠(yuǎn)比高科技這個(gè)面子更重要。

中國(guó)的房產(chǎn)自有率是全世界最高的，超過(guò)80%，大部分人住的房子都是自己的房子。

從家庭資產(chǎn)和財(cái)富這個(gè)角度看，大部分中國(guó)人最大的資產(chǎn)還是房子，房子的資產(chǎn)總額遠(yuǎn)超一個(gè)家庭所擁有的其他高新科技產(chǎn)品。

不管科技發(fā)展快點(diǎn)慢點(diǎn)，不管高新制造業(yè)的規(guī)模大點(diǎn)小點(diǎn)，每個(gè)有家、有房子的人，都不希望自己的房子價(jià)值持續(xù)縮水、大幅下跌。

我想，每個(gè)中國(guó)人都盼著有朝一日，我們的軍事技術(shù)、軍工產(chǎn)業(yè)能夠超過(guò)美國(guó)，我們的科技水平、高端制造業(yè)的規(guī)模和能力能夠超過(guò)美國(guó)，但每個(gè)有家、有房子的人，都不希望因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致我們的房子被炸了、我們的財(cái)富蒸發(fā)了。

我想，只要你的智商還是正常的，就不會(huì)希望中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)縮水。

如果你真的痛恨高房?jī)r(jià)，那我們還不如回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不搞商品房市場(chǎng)化這個(gè)手段了，取消一切商品房，實(shí)行福利化分房，讓你回到六十年代、七十年代、八十年代。

敢問(wèn)各位，誰(shuí)還愿意住圖中的房子？

沒(méi)有對(duì)比，沒(méi)有傷害。

我勸各位還是要珍惜目前的住房制度。

總而言之，大力發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)是對(duì)的，但我們不能因此而總是痛恨房地產(chǎn)。

面子和里子，完全可以和平共處。