2025年12月亞洲（中國(guó)）酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

12月亞洲（中國(guó)）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

12月，海外連鎖酒店集團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)新一輪全球化擴(kuò)張。特許經(jīng)營(yíng)巨頭精選國(guó)際酒店集團(tuán)走出美國(guó)市場(chǎng)，在加拿大、非洲、法國(guó)、中國(guó)多地簽約多家酒店，其中與加拿大知名酒店開(kāi)發(fā)商趙冰（Bing Zhao）合作，拓展其高端軟品牌Ascend Collection，計(jì)劃于2026年初在魁北克省開(kāi)設(shè)六家新酒店。此次簽約將使Ascend在加拿大的業(yè)務(wù)組合增長(zhǎng)20% ，截至2025年第三季度，其在加拿大的RevPAR同比增長(zhǎng)7%。除了在加拿大的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)外，精選國(guó)際還將首次進(jìn)軍非洲市場(chǎng)，首先在肯尼亞開(kāi)設(shè)三家酒店，其中包括一項(xiàng)總體開(kāi)發(fā)協(xié)議，該協(xié)議將在2030年前在非洲大陸至少新增15家酒店。精選國(guó)際還將在法國(guó)新增50家Quality Suites酒店，使其在法國(guó)的酒店數(shù)量幾乎翻一番。在國(guó)內(nèi)，精選國(guó)際牽手君亭酒店共同開(kāi)發(fā)凱富（COMFORT）、凱藝（QUALITY）兩大品牌，計(jì)劃在華數(shù)量擴(kuò)展至100家。

Club Med地中海俱樂(lè)部已在月內(nèi)正式發(fā)布其全球擴(kuò)張計(jì)劃，目標(biāo)是在2035年前將全球度假村數(shù)量從目前的近70家增至100家，以加速布局國(guó)際市場(chǎng)。計(jì)劃包括鞏固滑雪度假村布局和穩(wěn)步推進(jìn)陽(yáng)光度假村的布局，例如2026年完成意大利普拉格拉托度假村翻新，并于2028年12月推出加拿大蒙特布朗特度假村。

瑰麗酒店集團(tuán)宣布其全球發(fā)展項(xiàng)目持續(xù)順利推進(jìn)，并成功進(jìn)軍滑雪度假市場(chǎng)，迎來(lái)旗下首間滑雪度假酒店——庫(kù)爾舍沃勒阿爾卑斯花園瑰麗酒店的正式開(kāi)幕。

萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下的聯(lián)盟品牌萬(wàn)豪設(shè)計(jì)Design Hotels在亞太地區(qū)一舉簽約超過(guò)14家新成員酒店，該區(qū)域簽約量首次占品牌2025年全球總增長(zhǎng)量的28%，創(chuàng)下歷史新高。新簽約酒店覆蓋日本、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印尼、中國(guó)及印度六大市場(chǎng)。另外，集團(tuán)對(duì)于奢華品牌的定義轉(zhuǎn)向以情感價(jià)值為核心，并計(jì)劃到2026年新開(kāi)業(yè)近35家。

02亞太（中國(guó)）市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

東南亞市場(chǎng)在2025年年末迎來(lái)多家酒店品牌的首次進(jìn)駐，連鎖集團(tuán)延續(xù)上半年戰(zhàn)略，雞血加快建設(shè)奢華及高端酒店品牌組合的投資。

在越南，凱悅酒店集團(tuán)于越南中南海岸開(kāi)業(yè)了首家品牌酒店——芽莊凱悅酒店。酒店建筑設(shè)計(jì)靈感源自當(dāng)?shù)貪O村風(fēng)情與周邊海洋元素，擁有434間客房及套房。此外，悅榕集團(tuán)宣布位于越南北部高地的養(yǎng)生度假村 Mu Cang Chai悅柳酒店正式開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著悅榕集團(tuán)旗下悅柳品牌在越南的首個(gè)酒店的亮相。

在泰國(guó)，凱悅酒店集團(tuán)宣布曼谷安達(dá)仕酒店正式開(kāi)業(yè)。酒店坐落于曼谷核心的超大型一體化街區(qū)One Bangkok內(nèi)，是繼安達(dá)仕芭堤雅中天海灘酒店后，該品牌在泰國(guó)的第二家酒店。洲際酒店集團(tuán)于芭提雅也新開(kāi)業(yè) 了Garner Hotel Pattaya Central 酒店，宣告其 Garner 品牌正式踏入東南亞市場(chǎng)。

在馬爾代夫，雅高集團(tuán)宣布與馬爾代夫Mirihi島別墅度假村簽署合作協(xié)議，該全別墅式度假酒店將加入其美憬閣酒店MGallery酒店品牌系列。擁有42棟別墅的物業(yè)位于南阿里環(huán)礁的隱秘自然島嶼Mirihi，計(jì)劃于2026年初開(kāi)業(yè)，在換牌美憬閣MGallery系列前將進(jìn)行全面的翻新與擴(kuò)建。

在菲律賓，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下軟品牌傲途格精選首次進(jìn)駐菲律賓，位于圣貝尼托的傲途格精選農(nóng)場(chǎng)酒店（The Farm at San Benito, Autograph Collection ）正式開(kāi)業(yè)。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

2025年最后一個(gè)月，共有6家酒店集團(tuán)出現(xiàn)重要人事變動(dòng)，本月海外企業(yè)宣布的高管人事履新集中在奢華品牌部門(mén)，本土企業(yè)則是領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整及升任。國(guó)際企業(yè)中， 一是寶格麗Bvlgari宣布現(xiàn)任首席執(zhí)行官 Jean-Christophe Babin 將于2026年7月1日離任CEO職務(wù)，由現(xiàn)任寶格麗營(yíng)銷(xiāo)與傳播副總裁 Laura Burdese 接任。 Babin在離任CEO后仍將深度參與寶格麗的長(zhǎng)期戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)發(fā)展，繼續(xù)擔(dān)任寶格麗董事會(huì)主席，同時(shí)兼任寶格麗酒店業(yè)務(wù)部門(mén)CEO及寶格麗基金會(huì)主席，確保品牌在奢侈珠寶、生活方式與社會(huì)責(zé)任板塊的戰(zhàn)略連續(xù)性。二是凱悅酒店集團(tuán)宣布任命Tamara Lohan為全球奢華品牌負(fù)責(zé)人。Tamara于2023年隨凱悅收購(gòu)她創(chuàng)立并運(yùn)營(yíng)逾二十年的精品及奢華酒店平臺(tái)Mr & Mrs Smith而加入凱悅。作為全球奢華品牌負(fù)責(zé)人，她將主導(dǎo)凱悅?cè)蛏萑A品牌戰(zhàn)略，同時(shí)提升凱悅奢華品牌組合的一致性與賓客體驗(yàn)。三是Chedi Hospitality宣布任命Stephan Schupbach為總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官。Stephan深耕奢華酒店行業(yè)三十余載，曾在多個(gè)國(guó)際知名酒店集團(tuán)擔(dān)任高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。Stephan將負(fù)責(zé)監(jiān)督支持集團(tuán)擴(kuò)張計(jì)劃的多項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，包括推出一個(gè)全新的澈笛子品牌，此外，他還將推動(dòng)建立專(zhuān)門(mén)的餐飲事業(yè)部，專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)標(biāo)志性餐飲品牌和獨(dú)立餐飲概念，從而強(qiáng)化澈笛在關(guān)鍵市場(chǎng)及生活方式領(lǐng)域的品牌影響力。

本土企業(yè)中，一是金陵飯店宣布畢金標(biāo)申請(qǐng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)以及董事會(huì)戰(zhàn)略與ESG委員會(huì)主任委員、審計(jì)委員會(huì)委員、提名委員會(huì)委員等職務(wù)。辭去前述職務(wù)后，畢金標(biāo)將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。二是香格里拉酒店集團(tuán)宣布趙汝泉將獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員，生效日期為2026年3月30日。與此同時(shí)，趙汝泉將于2026年3月30日起獲委任為香格里拉集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官，以接替現(xiàn)任集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官及首席投資官蔡志偉。變動(dòng)后，蔡志偉將繼續(xù)擔(dān)任集團(tuán)首席投資官及董事會(huì)執(zhí)行董事。三是美高梅中國(guó)宣布馮小峰已被委任為公司首席執(zhí)行官，自2025年12月19日起生效。馮小峰現(xiàn)年55歲，為公司總裁及執(zhí)行董事兼美高梅金殿超濠股份有限公司董事。馮小峰自2001年加入美高梅國(guó)際酒店集團(tuán)擔(dān)任財(cái)務(wù)、顧問(wèn)、戰(zhàn)略、營(yíng)運(yùn)及發(fā)展多個(gè)職位。

04酒店集團(tuán)收并購(gòu)情況

年末，本土酒店集團(tuán)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型承壓，為減輕經(jīng)營(yíng)壓力負(fù)擔(dān)，本月兩家企業(yè)完成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其中君亭酒店將易主湖北文旅集團(tuán),湖北省國(guó)資委為實(shí)際控制人，錦江酒店則轉(zhuǎn)讓四家虧損酒店管理公司。

12月2日，君亭酒店公告，湖北文旅擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓公司股東吳啟元、從波、施晨寧持有的公司5832萬(wàn)股股份，占公司股份總數(shù)的29.99%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股25.71元，總價(jià)款為14.99億元。同時(shí)，湖北文旅將向除其自身外的上市公司全體股東發(fā)出不可撤銷(xiāo)的部分要約收購(gòu)，要約收購(gòu)股份數(shù)量為1169萬(wàn)股，占公司股份總數(shù)的6.01%，要約收購(gòu)價(jià)格同樣為每股25.71元。本次要約收購(gòu)?fù)瓿珊?，湖北文旅將持有公司不少?5.99%的股份，鞏固其對(duì)公司的控制權(quán)。上市公司控股股東變更為湖北文旅，實(shí)際控制人變更為湖北省國(guó)資委。

12月30日，錦江酒店公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向控股股東錦江資本轉(zhuǎn)讓其持有的上海吉長(zhǎng)堃、上海懷臬、上海鄂漢堃、上海遼堃四家公司的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為2.07億元。上述四家酒管公司2024年度分別錄得凈虧損178.39萬(wàn)元、160.38萬(wàn)元、274.72萬(wàn)元、180.81萬(wàn)元，凈虧共計(jì)794.3萬(wàn)元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，錦江酒店全資子公司將與這四家公司分別簽署《房屋租賃合同》，租賃其旗下物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但無(wú)需提交股東會(huì)審議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，錦江酒店全資子公司將租賃四家公司旗下物業(yè)用于酒店經(jīng)營(yíng)。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

12月，ABN指數(shù)監(jiān)測(cè)名錄統(tǒng)計(jì)共有73家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣(mài)及流拍階段，環(huán)比上月有所下降，拍賣(mài)價(jià)格在億元以上酒店有23家，本月有2家酒店成交。重點(diǎn)酒店拍賣(mài)項(xiàng)目有：上海前灘金普頓酒店擬出售，報(bào)價(jià)13.84億元。河源匯景希爾頓逸林酒店拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)高達(dá)9.7893億元，7.8億元流拍。深圳大鵬佳兆業(yè)金沙灣大酒店進(jìn)行第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)5.53億元，最終被撤回。張家口東升大酒店第二次拍賣(mài)起拍價(jià)4.01億，標(biāo)的在12月11日已經(jīng)以5.01億元的價(jià)格進(jìn)行過(guò)一次公開(kāi)拍賣(mài)并流拍，,此次為第二次拍賣(mài)。昆山中城假日酒店3.08億元拍賣(mài)，該項(xiàng)目為昆山花橋天福國(guó)家濕地公園景區(qū)唯一酒店。

成交酒店中，福州中庚喜來(lái)登酒店等資產(chǎn)以3.233億元底價(jià)成交，該資產(chǎn)屬于福建中庚置業(yè)有限公司，最終由中國(guó)信達(dá)福建分公司持有上述資產(chǎn)包的債權(quán)。鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店拍賣(mài)以起拍價(jià)3.28億元成交，購(gòu)買(mǎi)方為河南省國(guó)資。

06中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，12月新開(kāi)業(yè)酒店245家，與上月相比有小幅上漲。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，12月高端酒店（奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店）共開(kāi)業(yè)43家，其中國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)33家，本土酒店品牌開(kāi)業(yè)10家，其中惠州裸心酒店是裸心在華南區(qū)的首店；北京灣里諾嵐酒店是首旅酒店集團(tuán)高端奢華品牌“諾嵐”的全球首店亮相。萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)7家，其中上海書(shū)香心泊酒店Design Hotels是旗下Design Hotels品牌在中國(guó)大陸的首店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開(kāi)業(yè)154家。其中本土酒店品牌開(kāi)業(yè)123家，國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)31家。本月中高端和中端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量與上月基本持平。在國(guó)際酒店品牌中，希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓花園酒店與溫德姆酒店集團(tuán)旗下戴斯溫德姆酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量持平，各新開(kāi)5家。在本土品牌中，亞朵集團(tuán)旗下的亞朵酒店連開(kāi)10家，華住集團(tuán)旗下的全季酒店開(kāi)業(yè)11家、桔子酒店開(kāi)業(yè)7家。

經(jīng)濟(jì)型酒店共開(kāi)業(yè)48家，與上月基本持平。華住集團(tuán)旗下的漢庭酒店開(kāi)業(yè)11家、東呈集團(tuán)旗下的城市便捷實(shí)現(xiàn)9店齊開(kāi)。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，12月共有154家酒店達(dá)成簽約，環(huán)比上月有漲幅46.7%。奢華及高端酒店板塊中，國(guó)內(nèi)第二間麗思卡爾頓隱世酒店落子敦煌；希爾頓旗下奢華品牌LXR酒店簽約南京西五華里度假酒店項(xiàng)目，集團(tuán)另一奢華品牌華爾道夫酒店簽約深圳、香格里拉集團(tuán)旗下旗艦品牌香格里拉酒店和高端商務(wù)品牌盛貿(mào)酒店簽約江蘇無(wú)錫。另外還有瑞士酒店5店新簽、英迪格酒店和蔚景溫德姆酒店2店新簽。 本土酒店中，維景度假酒店在拉薩新簽約2個(gè)項(xiàng)目。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的戴斯溫德姆酒店本月簽約6個(gè)項(xiàng)目，與上月持平。國(guó)際品牌中還有智選假日簽約2家、無(wú)錫高新區(qū)福朋喜來(lái)登酒店簽約、新疆烏魯木齊寶山路雅閣澳斯特酒店簽約、延吉雅高翰悅閣酒店簽約、昆明經(jīng)開(kāi)普照華美達(dá)安可酒店簽約。本土品牌中，華驛精選酒店簽約17店，成為本月擴(kuò)張主力軍。雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約11家、雅斯特國(guó)際酒店簽約6家、雅斯菲爾簽約3家、雅美途酒店簽約2家。華住集團(tuán)旗下桔子水晶酒店簽約3家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店簽約2家、藝龍安悅酒店簽約4家、美豪麗致酒店簽約5家、美豪酒店簽約2家、美麗豪酒店簽約1家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，首旅如家旗下的華驛酒店簽約7家，UP華驛精選酒店簽約9家 。

12月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

頂奢酒店的退出與加速｜12月，多家頂奢品牌在華運(yùn)營(yíng)策略出現(xiàn)調(diào)整，有面臨營(yíng)收下滑或者資產(chǎn)騰挪的情況，也有展開(kāi)規(guī)?；图瘓F(tuán)化的小眾酒店品牌正在翹動(dòng)更多的市場(chǎng)，加快布局速度。

在退出方面，北京頤和園賓館有限公司與安縵集團(tuán)的合作將于2025年12月29日終止。2025年12月30日起，原“頤和安縵”將正式更名為“北京頤和賓館”，更名后，酒店運(yùn)營(yíng)如常，各類(lèi)預(yù)訂、入住均不受影響。目前酒店暫無(wú)掛牌計(jì)劃。除北京頤和安縵酒店外，安縵集團(tuán)在中國(guó)還運(yùn)營(yíng)上海養(yǎng)云安縵酒店、麗江大研安縵酒店及杭州法云安縵。

另外，新世界發(fā)展集團(tuán)背后的香港鄭氏家族正在為旗下的豪華酒店集團(tuán)瑰麗酒店尋找買(mǎi)家，以應(yīng)對(duì)其房地產(chǎn)子公司新世界發(fā)展的流動(dòng)性挑戰(zhàn)。根據(jù)債務(wù)互換計(jì)劃文件顯示，瑰麗酒店相關(guān)物業(yè)的估值為159億港元。

在集團(tuán)化調(diào)整方面，原管理上海璞麗等高端項(xiàng)目的URC（Urban Resort Concepts）集團(tuán)正式升級(jí)并更名為璞麗集團(tuán)?！拌丙悺睆囊粋€(gè)獨(dú)立的酒店品牌，升格為全新酒店集團(tuán)的旗艦與命名核心。該集團(tuán)以“謐境自成”為核心品牌理念，在整合上海璞麗、北京璞瑄及吉隆坡如瑪三家現(xiàn)有酒店的基礎(chǔ)上，確立了其未來(lái)十年在全球范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)20家酒店的戰(zhàn)略目標(biāo)，致力于成為一個(gè)以亞洲為根基、覆蓋多元活力目的地的奢華酒店集團(tuán)。

相似的戰(zhàn)略調(diào)整還有太古地產(chǎn)，將旗下居舍系列（The House Collective）酒店項(xiàng)目整合為統(tǒng)一品牌，原系列中獨(dú)立命名的香港奕居、成都博舍、上海鏞舍等將更名整合為統(tǒng)一品牌“居舍”，英文名為“Upper House”,，僅使用城市名進(jìn)行區(qū)分，未來(lái)深圳、西安、東京及曼谷的新建項(xiàng)目均將全部使用新的品牌命名。

前有安縵和瑰麗等一系列早期高奢酒店出現(xiàn)的掛牌轉(zhuǎn)讓、合約到期換牌、利潤(rùn)極具縮減等情況，后有獨(dú)立奢華品牌放棄單體酒店的稀缺形象優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一品牌定位，突出集團(tuán)和旗艦項(xiàng)目的核心標(biāo)識(shí)，為后續(xù)規(guī)模化、市場(chǎng)化發(fā)展鋪路。本土高奢酒店市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪的洗牌，當(dāng)稀缺性不再成為趨勢(shì)，本土化運(yùn)營(yíng)效率及資產(chǎn)價(jià)值管理將成為未來(lái)投資的新焦點(diǎn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，奢華酒店的搜索和新媒體指數(shù)保持高位，其余三個(gè)指數(shù)也有所回暖，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到459.89。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持穩(wěn)定，平均得分為61.16，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、洲際、柏悅、文華東方、華爾道夫。熱點(diǎn)事件主要集中在開(kāi)業(yè)簽約、酒店拍賣(mài)事件上，如香格里拉簽約江蘇無(wú)錫、華南首家華爾道夫酒店簽約落戶深圳灣超級(jí)總部基地、柏悅品牌首度進(jìn)駐墨西哥等事件獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分為131.32，整體指數(shù)呈小幅下跌，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.65倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是服務(wù)貼心、響應(yīng)快速、床品舒適等，差評(píng)主要集中在服務(wù)冷漠、設(shè)備老化、燈光暗等問(wèn)題。

某品牌酒店：設(shè)備都老化，馬桶抽水聲音巨大，影響睡眠。水龍頭出水不暢，臺(tái)盆設(shè)計(jì)讓每一次洗手都能濺得四處都是。而且智能馬桶圈全部是英文，太不理解了，老人看不懂，這是準(zhǔn)備酒店只接待外賓？

某品牌酒店：服務(wù)差到離譜，要去吃早餐的不要對(duì)服務(wù)抱有任何期待。因?yàn)椴粫?huì)有人指引你去入座，我問(wèn)兩個(gè)正在聊天的服務(wù)員是否有位子，其中一個(gè)站著瞟了一眼，回答我“暫時(shí)沒(méi)有”，繼續(xù)聊天，最終我是自己找到的位置。連續(xù)兩天都是無(wú)人指引。

某品牌酒店：一次性用品和礦泉水都很差，完全和其他五星級(jí)酒店不在一個(gè)水準(zhǔn)。一出水花灑就轉(zhuǎn)動(dòng)，不能固定。房間燈光很暗，沒(méi)有明亮的選擇。床墊不平整，100斤不到的我，睡一覺(jué)起來(lái)那一塊都凹進(jìn)去了。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)本月有所回暖，平均得分為109.18，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門(mén)戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。年末，12月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)主題集中在冰雪季和跨年主題、2026年集團(tuán)戰(zhàn)略層面等，例如希爾頓集團(tuán)旗下多家酒店推出"住宿+冰雪"體驗(yàn)等、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)宣布奢華品牌2026戰(zhàn)略啟新等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為103.48，主要內(nèi)容聚集在冬季時(shí)令餐飲、圣誕和跨年活動(dòng)預(yù)熱、開(kāi)業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書(shū)、B站。

投資人指數(shù)：12月，奢牌酒店的投資人指數(shù)有所回暖，本月有萬(wàn)豪、璞富騰、雅高等多家酒店集團(tuán)公布2026年待開(kāi)業(yè)酒店項(xiàng)目，國(guó)際品牌受到較高關(guān)注。

02國(guó)際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國(guó)際品牌“加減法”深挖存量市場(chǎng)｜12月，洲際酒店集團(tuán)旗下假日酒店宣布在大中華區(qū)進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)，發(fā)布假日酒店3.0點(diǎn)亮版本，聚焦城市商旅和目的地休閑兩大市場(chǎng)，推出了“3個(gè)產(chǎn)品理念×4大產(chǎn)品模型”的立體化產(chǎn)品體系，覆蓋全域市場(chǎng)。針對(duì)一線及及新一線城市，假日酒店推出的“精選服務(wù)版”，品牌將單房參考造價(jià)控制在僅19萬(wàn)起（含公區(qū)分?jǐn)偅?，通過(guò)剝離對(duì)商旅及城市休閑客人并不必需的大型宴會(huì)廳、全套餐飲設(shè)施等部分，降低業(yè)主投入門(mén)檻和改造成本。在尚缺乏國(guó)際高端酒店標(biāo)桿的二三線乃至下沉市場(chǎng)，假日酒店的戰(zhàn)術(shù)則是“做加法”，主推“全服務(wù)版”，以填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)的品質(zhì)與服務(wù)空白。在“商務(wù)長(zhǎng)住”與“目的地休閑”兩大潛力細(xì)分賽道，假日酒店則通過(guò)套房假日酒店與假日度假酒店拓展產(chǎn)品線，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)目標(biāo)。

目前假日酒店在大中華區(qū)運(yùn)營(yíng)酒店超過(guò)150家，另有超過(guò)百家處于籌建階段；在全球近300家在建假日酒店中，約三分之一布局在大中華區(qū)。而洲際旗下另一家專(zhuān)注于高端酒店煥新的品牌voco在2025年也達(dá)成了其重要的里程碑階段，4月開(kāi)業(yè)的桂林陽(yáng)朔voco酒店是該品牌在全球開(kāi)業(yè)的第100家門(mén)店。截至 2025 年 3 月底，該品牌已在大中華區(qū)布局 19 家開(kāi)業(yè)酒店及 21 家在建項(xiàng)目，覆蓋上海、廣州、西安、南京等一線及新一線城市，以及三亞、桂林、西雙版納、千島湖等多個(gè)熱門(mén)旅游目的地。

隨著酒店規(guī)模擴(kuò)張逐漸趨于理性化，2026年存量酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)仍將加劇，國(guó)際酒店集團(tuán)不僅要與本土頭部的酒店集團(tuán)搶奪高端存量項(xiàng)目，正在完善產(chǎn)品煥新方案的區(qū)域性酒店集團(tuán)和國(guó)資企業(yè)也在拿出更多的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引當(dāng)?shù)貑误w酒店項(xiàng)目業(yè)主的注意。高端酒店市場(chǎng)將進(jìn)入新的創(chuàng)新繁榮期。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，國(guó)際高端酒店的四大指數(shù)處于高位，僅點(diǎn)評(píng)指數(shù)有所下跌，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了407.36。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為56.26，浮動(dòng)不大，搜索熱度TOP5分別是喜來(lái)登、凱悅、英迪格、萬(wàn)豪、希爾頓。這些品牌由于開(kāi)業(yè)及簽約事件活躍度較高，如喜來(lái)登酒店2店齊開(kāi)、上海臨港凱悅酒店揭幕、英迪格簽約上海橫沔古鎮(zhèn)等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)際高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)103.19分，本月指數(shù)有較為顯著的下跌，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.1倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)際高端酒店的靠近景區(qū)、交通便利、會(huì)員福利多等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在停車(chē)不便、華而不實(shí)、服務(wù)態(tài)度一般等方面。

某品牌酒店：沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，周邊停車(chē)不便。初冬，房間卻悶熱異常，冷空調(diào)都沒(méi)法把溫度打下來(lái)。服務(wù)態(tài)度也很一般，沒(méi)有其他酒店的熱情，性價(jià)比不高。

某品牌酒店：Wifi連線不跳轉(zhuǎn)； 水龍頭放水直接灑到身上；洗手盆左手用水；華而不實(shí)的設(shè)備； 房間非常悶，不透風(fēng)，空氣污濁。

某品牌酒店：一個(gè)五星級(jí)酒店連最基本的舒適度都做不好，中央空調(diào)開(kāi)的熱的要命，把空調(diào)關(guān)了也沒(méi)用，送個(gè)冷風(fēng)機(jī)過(guò)來(lái)又特別矮根本吹不到人。

媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為98.1，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳。指數(shù)TOP5為假日、凱賓斯基、希爾頓、凱悅、皇冠假日。假日酒店升級(jí)3.0版本、上海臨港凱悅酒店群?jiǎn)⒛?、希爾頓集團(tuán)在華推出"無(wú)障礙職場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃"等新聞事件收獲較高關(guān)注。

新媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.62。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺(tái)，宣傳主題圍繞婚禮秀、圣誕點(diǎn)燈、冬季時(shí)令特色餐飲、跨年夜活動(dòng)等展開(kāi)。

投資人指數(shù)：12月，多家酒店集團(tuán)旗下項(xiàng)目接連在月內(nèi)啟幕，43家新開(kāi)業(yè)高端酒店中有33家為國(guó)際酒店，目前來(lái)看，國(guó)際品牌仍在引領(lǐng)高端投資市場(chǎng)，投資者青睞度較高。

03國(guó)內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國(guó)資酒店走出多元化發(fā)展路徑 ｜本月，各地國(guó)資酒企正在走出多樣化的發(fā)展路徑，整體聚焦在資產(chǎn)盤(pán)活和業(yè)態(tài)價(jià)值提升，通過(guò)“資源整合+專(zhuān)業(yè)賦能”的合作模式挖掘新的酒店增長(zhǎng)機(jī)遇。一是打造TOD城市精選服務(wù)酒店。浙江黃龍酒店管理集團(tuán)與杭州地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司達(dá)成合作，雙方就杭州打鐵關(guān)地鐵上蓋蘇荷匯物業(yè)成立合資公司，打造“地鐵+酒店”可復(fù)制模式，將以蘇荷匯黃龍祈悅酒店（暫定名）為起點(diǎn)，共同拓展地鐵沿線物業(yè)資源，并將更將形成可復(fù)制、可推廣的模式范本。

二是激活國(guó)有資產(chǎn)。本月湖北文旅正式成為君亭酒店控股股東，此次收購(gòu)動(dòng)作值得關(guān)注的是，湖北文旅提出將旗下住宿資產(chǎn)分批注入君亭，將其轉(zhuǎn)變?yōu)榫肪频昊蛭幕黝}酒店。通過(guò)君亭成熟的品牌體系，完成存量資產(chǎn)的再次煥新和增值。兩條路徑為未來(lái)區(qū)域國(guó)資企業(yè)提供了新的參考樣本，酒店、旅游、交通等多業(yè)務(wù)的聯(lián)動(dòng)和拓展，將不僅僅局限在資源交換，而是生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，國(guó)內(nèi)高端酒店的搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)和新媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了390。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為54.2，搜索熱度TOP5，分別是開(kāi)元名都、花間堂、君瀾度假、首旅南苑、金陵連鎖。這些品牌在開(kāi)業(yè)及簽約、人事變動(dòng)等方面活躍度較高，如溫州開(kāi)元名都臻品之選酒店開(kāi)業(yè)、溫州現(xiàn)代首旅南苑伯溫故里酒店開(kāi)業(yè)、金陵酒店董事長(zhǎng)畢金標(biāo)辭職等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)93.2分，本月實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的2.2倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)內(nèi)高端酒店的早餐豐富、設(shè)計(jì)有特色、入住快速等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在隔音差、衛(wèi)生細(xì)節(jié)差、額外收費(fèi)等方面。

某品牌酒店：奇奇怪怪的一家酒店，位置偏，夜里10點(diǎn)多還在焊接搞工程，衛(wèi)生極差，馬桶都不洗，洗手臺(tái)也是，早餐里吃出蟲(chóng)子，叫個(gè)人來(lái)開(kāi)門(mén)等半天，最后居然連拖鞋都是要收費(fèi)，入住體驗(yàn)感最差的一家酒店。

某品牌酒店：衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合理，蹲坑得開(kāi)著門(mén)，不然頭頂門(mén)。 入戶門(mén)是對(duì)著床的。晚上醒5次，隔音太差，空調(diào)外機(jī)的嗡嗡聲都聽(tīng)的清楚。

某品牌酒店：開(kāi)暖風(fēng)空調(diào)吹了一晚上都沒(méi)升溫。上網(wǎng)還要額外下個(gè)app才能上網(wǎng)。

媒體指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)整體得分為95.68，本月出現(xiàn)小幅下滑，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維景、雷迪森、花間堂、開(kāi)元名都、君瀾度假

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)有所回升，得分為93.6。指數(shù)增長(zhǎng)主要集中在冬季特色主題餐飲、冰雪季、跨年活動(dòng)等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：12月，本土酒店投資熱度再次回落，整體開(kāi)業(yè)和簽約速度出現(xiàn)乏力，投資人在品牌選擇上較為謹(jǐn)慎。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

連鎖品牌規(guī)模化達(dá)新里程碑｜12月，中高端酒店以一份份規(guī)模翻倍增長(zhǎng)的成績(jī)正式收官2025年。12月31日，亞朵集團(tuán)宣布“中國(guó)體驗(yàn) 兩千好店”三年戰(zhàn)略目標(biāo)達(dá)成。第2000家酒店——云南香格里拉月光廣場(chǎng)亞朵酒店啟幕，標(biāo)志著亞朵集團(tuán)在規(guī)模擴(kuò)容與品牌升級(jí)上邁入了全新階段。截至目前，亞朵集團(tuán)已構(gòu)建起涵蓋酒店、零售場(chǎng)景，覆蓋超1億品質(zhì)生活會(huì)員的多元品牌矩陣。

尚美數(shù)智酒店集團(tuán)旗下生活方式品牌雷神電競(jìng)酒店再次迎來(lái)新里程碑，雷神電競(jìng)酒店依靠中高端電競(jìng)酒店的精準(zhǔn)品牌定位，在簽約門(mén)店數(shù)突破100家后不到半年，全國(guó)簽約總數(shù)已突破200家，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻倍增長(zhǎng)。

2025年中高端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)保持全年火熱的態(tài)勢(shì)，除去本土品牌的持續(xù)擴(kuò)張和推新，國(guó)際連鎖例如希爾頓花園、希爾頓歡朋、福朋喜來(lái)登、萬(wàn)豪萬(wàn)楓和智選假日等品牌也實(shí)現(xiàn)了階段性地突破。2026年中高端酒店投資風(fēng)向?qū)②呌诟永硇?，品牌文化的表達(dá)也將向高端酒店靠攏，從傳統(tǒng)住宿場(chǎng)所延伸至文化體驗(yàn)的空間，打造屬于中高端市場(chǎng)生活方式場(chǎng)所。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，中高端酒店的五大指數(shù)保持穩(wěn)定，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了400.79。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)保持穩(wěn)定，達(dá)到54.81，搜索熱度TOP5分別是萬(wàn)豪萬(wàn)楓、希爾頓花園、福朋喜來(lái)登、亞朵、維也納國(guó)際。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開(kāi)業(yè)簽約方面，如亞朵第2000家酒店開(kāi)業(yè)、希爾頓花園酒店5店齊開(kāi)、萬(wàn)豪萬(wàn)楓和福朋喜來(lái)登均實(shí)現(xiàn)3店齊開(kāi)為熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到93.4，整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.2倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是入住快速、設(shè)施新、離商圈近等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在應(yīng)急處理差、有異味、硬件問(wèn)題等方面。

某品牌酒店：是住過(guò)所有酒店中隔音效果最差最差的，隔壁講話聽(tīng)得清清楚楚，隔壁開(kāi)關(guān)燈的聲音也非常清楚，更別說(shuō)洗澡放水，一晚上沒(méi)睡好。

某品牌酒店：大晚上停電了應(yīng)急燈亮著根本沒(méi)法睡覺(jué)，體驗(yàn)非常不好的一次，對(duì)酒店的處理方式也非常不滿意。

某品牌酒店：服務(wù)可以，房間臟亂有異味，衛(wèi)生間滲水導(dǎo)致地板鼓起柜門(mén)變形，硬件就是以前的招待所水平，酒店周?chē)h(huán)境也是比較臟，不推薦。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為99.7，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是智選假日、萬(wàn)豪萬(wàn)楓、維也納國(guó)際 、亞朵、錦江都城。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.49，主要集中在開(kāi)業(yè)簽約、跨年活動(dòng)、會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：12月，亞朵、希爾頓花園和戴斯溫德姆分別成為本土和國(guó)際酒店品牌投資的熱門(mén)話題，頭部品牌均有較高的投資關(guān)注度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

旅游升級(jí)提供擴(kuò)張新機(jī)遇｜12月海南開(kāi)啟自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作，酒店預(yù)訂熱度持續(xù)高漲，?12月18日至25日?全省熱度月環(huán)比增長(zhǎng)?超20%??，海口、三亞、儋州、萬(wàn)寧、陵水黎族自治縣為預(yù)訂熱點(diǎn)區(qū)域。價(jià)格方面，三亞免稅城周邊酒店在跨年夜等時(shí)段出現(xiàn)大幅上漲，部分酒店房?jī)r(jià)較平日?上漲2至3倍。免稅購(gòu)物作為主要驅(qū)動(dòng)力也使得海南市場(chǎng)出現(xiàn)了新的旅游趨勢(shì)，“先購(gòu)物后旅游”的特征也為海口、萬(wàn)寧、陵水等自駕趨于帶來(lái)了新的增長(zhǎng)機(jī)遇，瓊海2025年累計(jì)接待游客同比增長(zhǎng)6.43%；萬(wàn)寧預(yù)計(jì)全年接待游客近1000萬(wàn)人次，旅游總收入超90億元，同比分別增長(zhǎng)約10%和12%。

目前來(lái)看，海南酒店市場(chǎng)正呈現(xiàn)出明顯的兩極分化趨勢(shì)，國(guó)際高端品牌在三亞持續(xù)搶奪趨于飽和的市場(chǎng)，但其他縣域酒店市場(chǎng)卻仍存在供給缺口，例如本月新開(kāi)業(yè)的陌上雅居酒店（海口騎樓老街店）、維也納酒店（海南萬(wàn)寧店）等品牌，已經(jīng)開(kāi)始加速落子。

同樣也這類(lèi)情況出現(xiàn)的還有新疆市場(chǎng)，本月僅有雅閣酒店集團(tuán)宣布簽約新疆烏魯木齊寶山路雅閣澳斯特酒店項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)酒店則是凱里亞德酒店（莎車(chē)縣非遺博覽園店）、維也納酒店（瑪納斯紅酒公園店）。相較于即將在2026年迎來(lái)康萊德、麗思卡爾頓、JW萬(wàn)豪開(kāi)業(yè)的奢華和高端酒店市場(chǎng)，新疆的中高端和中端市場(chǎng)并未進(jìn)入到快速發(fā)展階段。

作為冬季旅游的兩大熱門(mén)市場(chǎng)，海南、新疆兩地出現(xiàn)的品牌高端化、集群化等問(wèn)題，也預(yù)示著中端酒店有著更多下沉市場(chǎng)待開(kāi)發(fā)，隨著旅游消費(fèi)升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施與政策的多重驅(qū)動(dòng)，這一市場(chǎng)也將跟上擴(kuò)張的腳步。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，中端酒店的媒體指數(shù)、新媒體指數(shù)以及投資人指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了391.64。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到52.8分，整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，搜索熱度TOP5分別為全季、如家商旅、麗楓、凱里亞德、桔子。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開(kāi)業(yè)和簽約事件上，如全季酒店11店齊開(kāi)、桔子酒店7店齊開(kāi)、麗楓酒店4店齊開(kāi) 均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)85.8分，指數(shù)環(huán)比有較為明顯的下滑，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.4倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中端酒店的客房新、地理位置好、早餐好吃等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差、沒(méi)有合理補(bǔ)償、服務(wù)敷衍等方面。

某品牌酒店：睡一晚第二天直接凍感冒了！被子太薄了，這是冬天啊，第一次見(jiàn)酒店這么差勁的被子，空調(diào)也不制熱，聲音還很大，但是溫度就是起不來(lái)，酒店看起來(lái)什么都有，但是全是質(zhì)量很差勁的便宜貨，旅館的配置，跟服務(wù)員要厚被子，說(shuō)去問(wèn)問(wèn)，然后沒(méi)信了。

某品牌酒店：定的高級(jí)大床房，房間特別小，空間小到行李箱打開(kāi)只能開(kāi)一個(gè)，比大床房多出來(lái)的幾平米就是進(jìn)門(mén)地方歪歪扭扭的幾平米轉(zhuǎn)不過(guò)身的小過(guò)道。

某品牌酒店：辦理完入住進(jìn)入房間，隨即打開(kāi)電視，發(fā)現(xiàn)畫(huà)面半邊黑頻，前臺(tái)說(shuō)已知道并已請(qǐng)人來(lái)維修。但直到我隔日退房，也沒(méi)人來(lái)修理電視機(jī)。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為99.6，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是凱里亞德、全季、喆啡、如家商旅、桔子。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.78。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數(shù)：12月，全季品牌本月實(shí)現(xiàn)11店齊開(kāi)，表現(xiàn)亮眼，其他頭部品牌也保持了較高的開(kāi)業(yè)數(shù)量，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

東南亞迎來(lái)經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模布局｜12月29日，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）與馬來(lái)西亞Nexa Hospitality有限公司的加盟合作簽約儀式在吉隆坡成功舉行——雙方就分布于印度尼西亞及馬來(lái)西亞的11家7天酒店項(xiàng)目達(dá)成正式簽約。這是錦江酒店（中國(guó)區(qū)）繼落子菲律賓、泰國(guó)、老撾、馬來(lái)西亞之后，首次進(jìn)駐印尼市場(chǎng)，標(biāo)志著其在東南亞核心市場(chǎng)布局的進(jìn)一步深化，及區(qū)域深耕戰(zhàn)略正邁入規(guī)?；涞匦码A段。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，經(jīng)濟(jì)型酒店五大指數(shù)均有不同幅度地下跌，綜合平均得分達(dá)到了371.89。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到50.8分，指數(shù)在第四季度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，搜索熱度TOP5分別是漢庭、城市便捷、如家、錦江之星、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開(kāi)業(yè)簽約及新品牌推出活動(dòng)上，如尚客優(yōu)酒店4齊開(kāi)、漢庭酒店12店齊開(kāi)、城市便捷酒店9店齊開(kāi)等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)72.8分，整體出現(xiàn)顯著下降，未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的0.9倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的入住快、設(shè)施新、性價(jià)比高等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中服務(wù)意識(shí)弱、有異味、態(tài)度敷衍等方面。

某品牌酒店：有蟲(chóng)子爬來(lái)爬去，很可怕的。衛(wèi)生間好臭，整個(gè)房間都好臭，空調(diào)外機(jī)好吵。

某品牌酒店：電視只有機(jī)頂盒沒(méi)有投屏，看起來(lái)很老舊?；](méi)有熱水，打給客服說(shuō)會(huì)叫人去修，后面也沒(méi)有回音了，等了快一個(gè)小時(shí)還是沒(méi)有熱水。

某品牌酒店：酒店房間水溫低到無(wú)法正常洗漱，反饋后前臺(tái)態(tài)度冷漠，讓從二樓自己去九樓員工宿舍洗漱。我找經(jīng)理溝通更是離譜，不僅不解決問(wèn)題，完全無(wú)視住客基本需求，表示前臺(tái)解決措施沒(méi)問(wèn)題。后續(xù)因體驗(yàn)太差要求退房，竟被無(wú)理拒絕，全程溝通充滿推諉與不耐煩。作為連鎖酒店，連熱水供應(yīng)這種基礎(chǔ)服務(wù)都保障不了，管理層和員工服務(wù)意識(shí)更是缺失，毫無(wú)專(zhuān)業(yè)度可言。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97，得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、如家、宜必思、尚客優(yōu)、錦江之星。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.6。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：12月，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。在擴(kuò)張方面，各大酒店品牌在年末展開(kāi)最后一波開(kāi)業(yè)沖刺，漢庭和城市便捷成為本月主力軍。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國(guó)資接手，酒店交易奔向資管時(shí)代｜除了萬(wàn)達(dá)、富力、恒大等不斷出清項(xiàng)目的地產(chǎn)系酒店企業(yè)，本月將酒店資產(chǎn)擺上拍賣(mài)架的還有佳兆業(yè)，且資產(chǎn)估值縮水近八成。月內(nèi)，深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)大鵬街道佳兆業(yè)金沙灣大酒店01不動(dòng)產(chǎn)，即“深圳佳兆業(yè)萬(wàn)豪酒店”，原定于12月25日進(jìn)行二次拍賣(mài)，最終被法院臨時(shí)撤回。標(biāo)的評(píng)估價(jià)9.88億元，起拍價(jià)5.53億元。該房產(chǎn)為深圳市金沙灣大酒店有限公司所有，是佳兆業(yè)集團(tuán)的一家全資子公司。這家酒店首次掛拍在2023年12月，起拍價(jià)16.71億元，評(píng)估價(jià)23.87億元，因無(wú)人報(bào)名，在開(kāi)拍前被撤回。

2025年市場(chǎng)對(duì)大宗商業(yè)地產(chǎn)仍保持著謹(jǐn)慎態(tài)度，買(mǎi)家接盤(pán)意愿不斷降低，不良資產(chǎn)處置所面臨的多次折價(jià)困境仍在延續(xù)。從亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)來(lái)看，最終接手方多以地方國(guó)資為主，例如月內(nèi)北京國(guó)資旗下京投發(fā)展股份有限公司（600683.SH）通過(guò)對(duì)于上海禮仕酒店有限公司的股權(quán)及債務(wù)重組，完成對(duì)凱悅旗下亞洲首家安達(dá)仕酒店的全面控股。另外還有鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店以3.28億元的起拍價(jià)成交，酒店資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為4.69億元，成交價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)七折。購(gòu)買(mǎi)方為河南鄭風(fēng)鄭韻酒店管理有限公司，其母公司河南信淳企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）由河南資產(chǎn)管理有限公司控股99.94%，為河南省政府設(shè)立的省級(jí)資產(chǎn)管理平臺(tái)。

高折價(jià)、拍賣(mài)周期長(zhǎng)、地方國(guó)資進(jìn)場(chǎng)，2025年地產(chǎn)酒店拍賣(mài)三大趨勢(shì)仍將在2026年延續(xù)，隨著國(guó)資酒企展開(kāi)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)依舊受資本市場(chǎng)歡迎。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年12月，地產(chǎn)酒店的搜索指數(shù)處于高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了427.67。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到56.26分，環(huán)比上月再次出現(xiàn)下跌，搜索熱度TOP5分別是萬(wàn)達(dá)、世茂喜達(dá)、金茂、華僑城、萬(wàn)科。本月熱點(diǎn)話題主要來(lái)自開(kāi)業(yè)簽約、酒店交易事件，如睿選酒店2店新簽 、鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店3.28億元拍賣(mài)成為為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到110.15分，指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.37倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是配套設(shè)施豐富、地理位置好、服務(wù)貼心等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、等候入住久、衛(wèi)生差等方面。

某品牌酒店：排隊(duì)登記花了40分鐘才辦理好入住，期間說(shuō)我預(yù)定的房間沒(méi)有了，換了個(gè)房間給我。睡到半夜感覺(jué)有東西爬我手，被子打開(kāi)居然是一只蟑螂，第二天睡醒一看被爬過(guò)的手都過(guò)敏了，真的不懂這事情怎么會(huì)發(fā)生在這種品牌的酒店。房間設(shè)施比較老舊，也沒(méi)有智能的東西，連最基本的USB插口都沒(méi)有，手機(jī)都充不了電，真的是我有史以來(lái)住酒店最差的經(jīng)歷。

某品牌酒店：房間在臨近退房的時(shí)候出現(xiàn)了一個(gè)使用過(guò)的避孕套，客房經(jīng)理和保潔過(guò)來(lái)一口咬定不可能是他們酒店的衛(wèi)生原因，意思就是肯定是客人你們自己的，后續(xù)也沒(méi)有任何的主動(dòng)溝通和交流，弄的我跟我媳婦心情非常之差。

某品牌酒店：入住的時(shí)候，工作人員大多都是板著一張臉。設(shè)施設(shè)備有一些舊了，柜子抽屜變形關(guān)不上。訂的高級(jí)豪華景觀房，但是落地窗只有一半，另一半都是墻壁，不知道是不是所有房型的窗戶都這樣，而且玻璃很臟，應(yīng)該很久沒(méi)洗過(guò)外立面了。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.5，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、金茂、世茂喜達(dá)、綠地。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分104.76，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在冬季時(shí)令餐飲、冰雪季、跨年夜、會(huì)員升級(jí)四大方面。抖音直播帶貨、短視頻營(yíng)銷(xiāo)成為主要宣傳手段。

投資人指數(shù)：12月，地產(chǎn)系酒店落地項(xiàng)目較少，拍賣(mài)項(xiàng)目較多，整體呈觀望態(tài)度，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。