互聯網巨頭2025囤地熱潮：三大原因解析布局戰略

哈嘍，大家好，小圓今天就來跟大伙聊聊2025年互聯網圈的一件大事，不少大廠都扎堆“買地”了，阿里和螞蟻聯手花72億港元在香港銅鑼灣拿下寫字樓，京東年底入手香港中環建行大廈的樓層，抖音也砸了12億多在廣州琶洲拍地。

就連字節在2025年都有3處總部大樓竣工啟用，要知道前幾年，互聯網行業還都偏愛輕資產運營，怎么突然就集體轉向重金囤地了呢？這波席卷全行業的“買地運動”背后，藏著的發展邏輯變遷值得好好琢磨。

梳理2025年互聯網企業的買地圖景就能發現，北京、上海、廣州、深圳、香港這些超一線城市，依然是大廠們的首選，尤其是香港，成了不少頭部企業的置業熱門地，這背后其實是城市轉型訴求和企業拓展野心的精準對接。

長期以來，香港經濟主要靠金融服務、旅游、貿易物流和專業服務四大傳統行業支撐，2023年光是貿易及物流業就占了本地生產總值的18.8%，但近幾年香港明確要轉型打造國際創新科技中心，而對互聯網企業來說，香港更是出海拓展的絕佳跳板。

香港完善的金融體系、自由的貿易環境、與國際接軌的法律稅務制度，以及強勁復蘇的資本市場，都讓它成為內地企業接軌國際的最佳平臺，更關鍵的是，在香港買辦公物業的成本不算高，甚至可能低于長期租賃，這種性價比也讓企業更愿意出手。

催生空間擴張剛性需求

2025年互聯網大廠買地造樓，很大一部分是為了自用，這背后是企業業務回暖后對發展空間的剛性需求，世邦魏理仕的報告顯示，面對全球經濟的不確定性，仍有29%的受訪企業計劃未來三年擴大辦公面積，其中科技互聯網行業以36%的需求領跑市場，像智能物聯網、人工智能軟件開發等領域的公司需求尤其旺盛。

業務增長的同時，AI等新業務的爆發更是讓空間需求激增，AI已經成為互聯網科技發展的新賽點，百度AI業務收入占比接近三成，三季度AI相關收入約100億元，同比增長50%以上；京東的外賣等新業務收入同比增幅更是高達214%。

在新一輪人才搶奪戰中，優質的辦公環境甚至成了大廠的招聘福利，騰訊正在建設的全球總部基地企鵝島，不僅能容納7.5萬名員工，還配套了商業、生活設施和科技展覽館，實現工作、生活、休閑一體化，這也進一步推動了互聯網企業的拿地熱情。

科技企業成轉型關鍵抓手

2025年互聯網企業買地選址的標準已經發生了明顯變化：選址范圍從核心商圈擴展到產業聚集區，對樓宇智慧化要求大幅提高，5G全覆蓋、物聯網系統成了標配，還更傾向于聯合辦公、混合辦公等靈活模式，北京海淀AI產業園、亦莊生物基地這些產業聚集區成了新寵。

為了抓住這些科技“金主”，地產商也在主動調整，比如北京的部分老舊樓宇加裝智能系統，進行存量改造。香港更是提前布局，截至2025年上半年，累計有近500個LEED認證建筑項目，過去5年的年均復合增長率達23.4%，對地產企業來說，抓住互聯網和AI科技企業的需求，就等于抓住了新的增長機會。

但這也要求傳統地產開發運營模式做出改變，以上這些因素共同推動了2025年互聯網行業的買地熱潮，而這波熱潮背后，其實是行業發展邏輯的深層變革，2025年互聯網企業瘋狂買地，絕非盲目跟風的投資行為，而是多重邏輯疊加的必然選擇。

從外部環境看，香港等城市的創科轉型與政策紅利，為企業提供了絕佳的布局契機；從企業自身發展看，業務回暖與AI等新賽道的拓展，催生了對辦公空間的剛性需求；從市場協同看，地產行業的轉型訴求與科技企業的空間需求形成了精準匹配。

企業通過買地置業，不僅能獲得穩定的辦公空間，還能借助城市資源實現國際化拓展和業務升級，而城市也能依托企業的入駐實現產業轉型和經濟增長，形成雙贏的良性循環，隨著互聯網與實體經濟的深度融合，這種企業與城市共生共榮的模式，或許會成為更多地區的發展樣本，推動行業和城市發展邁向更高質量的階段。