60-140平！郊邊村舊改新盤補倉城北，9大戶型首現

時隔3年，佛山禪城城北又有新盤補倉！

近日，樓市君留意到位于中山公園地鐵站旁的郊邊村回遷房項目，正式定名禪城城建公園里，并已開設項目咨詢中心。

為了解更多項目情況，樓市君特意去現場實探了一番，獲得不少一手資料：規劃9棟住宅、9大戶型，部分樓棟亦將對外出售。

項目具體還有哪些亮點，我們接著往下看~

樓市君在下了中山公園地鐵站C口后，一眼就看到了禪城城建公園里咨詢中心的建筑物。

|佛山樓市發布攝

進入咨詢中心后，樓市君發現項目相關規劃信息已初步公示，沙盤也已擺放就緒。

據現場展示的信息，占地約3.1萬平，總建面約15.3萬平，容積率約3.5，綠地率≥30%。

項目住宅規模約10萬平，共規劃9棟住宅，呈南北兩排分布，樓棟層高17-25層，總規劃戶數790戶。

|佛山樓市發布攝

戶型方面，主推為60-140平二至四房，覆蓋剛需到改善客需求，從現場提綱的戶型模型來看，可提供套內60平、75平、90平等9種面積段選擇。

其中，部分核心戶型如A、B、C、D戶型，根據樓棟不同推出不同版本，面積和格局略有差異。

例如D戶型在4座為83-92平四房，在1/2/5/6/7/8座為90平三房，在9座為60平二房。

而且，不難發現，項目9座主打剛需小戶型：集中了60平（C、D戶型）、61平（D1戶型）、75平（A、E戶型）等小面積房源，以二房、小三房為主。

其他樓棟，則以中大面積四房、三房為主，偏向改善需求。

|佛山樓市發布攝

其他配套上，規劃有約3663.74平臨街商業 ，993個機動車位，配比約1:1.25， 西側配有托兒所，南北均有進出口。

關于 銷售節點，樓市君從現場工作人員處獲悉，項目目前暫未開放預售，也未組建完整銷售團隊，預計將于今年下半年至明年上半年正式開放預售。

值得一提的是，項目并非傳統純商品房，其正是郊邊村異地新建安置小區水泵廠二期項目，由禪城區創晟房地產開發建設，部分住宅將用于回遷房交付，不過具體回遷樓棟暫未確定。

|佛山樓市發布攝

圍著項目建設現場走上一圈，地塊內部塔吊林立，機械聲轟鳴，不時有工人進出員工通道。

|佛山樓市發布攝

從圍欄上的工程概況牌顯示，項目于2024年12月開工，預計將于2028年1月竣工。

|佛山樓市發布攝

區位上，項目位于禪城區文昌路北側、貨站路東側，緊鄰地鐵3號線中山公園站，南側就是中山公園，與佛山市第一中學僅一水之隔，位置十分優越。

事實上，城北板塊在售新房并不多，僅有中交白蘭春曉和城發燈湖悅園兩個樓盤。

中交白蘭春曉參考均價約1.65萬元/平，主推100-127平的二至四房戶型。

| 白蘭春曉幼兒園實景圖

| 佛山樓市發布 攝

城發燈湖悅園由佛山城發打造，是24棟17-18層純板式小高層住宅小區，提供建面約83-120平的二至四房，參考均價約1.5萬/平。

| 城發燈湖悅園實景圖

| 佛山樓市發布 攝

值得注意的是，這兩個樓盤均已開盤許久，此次禪城城建公園里的亮相，終于打破了城北片區久未上新的局面。

禪城城建公園里的亮相，其意義遠不止于城北新房供應的補充，更標志著郊邊村舊改的加速推進。

作為佛山高鐵未來城的重要組成部分，郊邊村自2022年起啟動整村改造，4年間動作不斷，完成了前期摸底、方案征詢、安置規劃等關鍵環節。

2025年11月底時，樓市君實探發現，郊邊村第二包組同安里地塊已正式開拆，進展迅速。

|郊邊村拆遷現場

|佛山樓市發布 攝

郊邊村舊改回遷安置也非常人性化，提供了10個小區供拆遷戶選擇。

具體包括：7個現房安置小區、2個異地新建安置小區、1個原址回遷，共三種選項。
其中現房安置小區分別是：禪城城建春風里、朝安金茂悅北區、龍湖越秀傲云、越秀可逸新勢力、綠城桂語蘭庭、中糧瓏灣祥云、華發四季。

異地新建安置小區分別是水泵廠二期地塊中建國際佛照明地塊，而水泵廠二期地塊正是此次實探的禪城城建公園里。

| 粉絲供圖，已獲授權

郊邊村另一處異地新建回遷房——中建國際佛照明地塊也進展順利。

該地塊位于華南金谷南側，由中建國際投資擔任開發主體，今年6月已完成全部主樓“正負零”，轉入地上主體結構施工階段

項目總建筑面積16.6萬平，由14棟住宅組成。預計2026年10月全面竣工，交付后將提供938套安置住房694個地下車位

|中建國際佛照明地塊項目示意效果圖

|圖源：祖廟微新聞

郊邊村舊改的加速推進，不僅將改善村民的居住環境，更將優化城北板塊的城市界面和配套水平。

疊加目前在建的廣湛高鐵佛山站的交通紅利，城北板塊的價值潛力也將進一步得到釋放。

最后，你對郊邊村舊改怎么看？你期待城北即將到來的禪城城建公園里項目嗎？評論區聊聊