廈門(mén)樓市：數(shù)據(jù)來(lái)了，慌不慌？

廈門(mén)二手房真相！有人15天賣(mài)掉，有人苦等近3年……

最近廈門(mén)的二手樓市，就像一出反轉(zhuǎn)不斷的連續(xù)劇。

市場(chǎng)的每一個(gè)價(jià)格帶都在悄然流動(dòng)，你的預(yù)算決定了你能看到怎樣的廈門(mén)樓市。

今天我們結(jié)合最新成交數(shù)據(jù)，一起來(lái)看看廈門(mén)二手房市場(chǎng)，正在上演怎樣的劇情。

市場(chǎng)全景：從54.8萬(wàn)到1820萬(wàn)，每個(gè)價(jià)位都有人買(mǎi)單

頂端市場(chǎng)：稀缺資產(chǎn)依然堅(jiān)挺

思明禾祥西路板塊，皇家御城，一套351.58㎡的五房豪宅，以1820萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)站上5.17萬(wàn)/㎡。

湖里五緣灣，建發(fā)五緣樓月，127㎡四房，643萬(wàn)成交，單價(jià)5.06萬(wàn)/㎡。

底部市場(chǎng)：上車(chē)門(mén)檻清晰可見(jiàn)

同安城西，華森公園首府，41㎡兩房，54.8萬(wàn)即可安家。

集美杏南，金博水岸244.89㎡大戶型，單價(jià)僅1.39萬(wàn)/㎡，總價(jià)339.5萬(wàn)。

廈門(mén)樓市正在形成一個(gè)龐大的價(jià)格光譜，從剛需上車(chē)盤(pán)到高端改善房，每個(gè)區(qū)間都有真實(shí)的成交在發(fā)生。

三大關(guān)鍵反差，刻畫(huà)當(dāng)下市場(chǎng)真實(shí)面貌

反差一：成交速度，冰火兩重天

最快15天：同安環(huán)東海域的中海環(huán)東時(shí)代，79.68㎡三房，掛牌僅15天便火速成交。

最慢1026天：海滄濱海社區(qū)的泉舜濱海上城，一套125.84㎡三房，掛牌等待近三年才得以售出。

反差二：砍價(jià)空間，天差地別

底部市場(chǎng)的門(mén)檻也實(shí)實(shí)在在降低了。

橡樹(shù)灣三期89㎡三房，176萬(wàn)即可入手；

特房銀溪墅府梅斯花園，85.37㎡兩房，130.8萬(wàn)成交，單價(jià)1.53萬(wàn)/㎡。

解讀非常清晰：定價(jià)貼近市場(chǎng)、產(chǎn)品力在線的房子，議價(jià)空間自然收窄。而預(yù)期過(guò)高的房源，正通過(guò)“價(jià)格跳水”來(lái)?yè)Q取市場(chǎng)的關(guān)注與成交。

反差三：同一區(qū)域，命運(yùn)迥異

同樣在思明區(qū)：

金雞亭花園小區(qū)東區(qū)，88.68㎡三房，30天以155萬(wàn)成交。

而思明火車(chē)站旁的金祥大廈，97.24㎡三房，卻需505天才以238萬(wàn)成交。

當(dāng)下，哪些人在出手？

1. 核心區(qū)品質(zhì)改善客

代表成交：思明皇家御城（1820萬(wàn)）、湖里建發(fā)五緣樓月（643萬(wàn)）。

2. 總價(jià)敏感的務(wù)實(shí)剛需

在預(yù)算內(nèi)尋找最優(yōu)解，實(shí)用性高于一切，對(duì)價(jià)格極度敏感。

代表成交：同安華森公園首府（54.8萬(wàn)）、集美橡樹(shù)灣三期（176萬(wàn)）。

3. 資產(chǎn)優(yōu)化的理性賣(mài)家

為回籠資金或置換更優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，愿意對(duì)非核心資產(chǎn)做出顯著價(jià)格讓步。

代表行為：多個(gè)房源出現(xiàn)超過(guò)15%的大幅降價(jià)。

數(shù)據(jù)是市場(chǎng)最冷靜的敘述者。

你的房子，處在光譜的哪一端？