事關“好房子”，住建部明確八大任務

記者丨張敏 編輯丨張偉賢

有關“好房子”的制度安排，再度迎來重大升級。

日前，住房和城鄉建設部發布《關于提升住房品質的意見》（以下簡稱《意見》），提出未來5年好房子建設的主要目標，并部署了八項重點任務。

《意見》指出，到2030年，房屋品質提升工程取得顯著進展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展，形成有效支撐住房品質提升的政策體系、標準體系、技術體系和產業體系。

《意見》提出的八項任務中，有五項分別從住房標準、設計、材料、建造、運維水平等維度提出要求。此外還從既有住房更新改造、科技賦能、產業支撐等方面做出相關安排。

這也被認為是“好房子”制度建設的重大升級。

地方政府層面的動作也值得關注。近日，部分城市召開專題會議，對“好房子”建設工作作出部署。一些地方版的政策文件也在加速出臺。

分析人士指出，隨著政策層面的強力推動，2026年，“好房子”建設的推進節奏和力度都將加強。

制度再升級

上述《意見》的發布，是繼2025年上半年的《住宅項目規范》后，住建部發布的又一份有關“好房子”建設的重要文件。

《住宅項目規范》于2025年3月13日發布，當年5月1日起實施。作為強制性工程建設國家標準，該文件在建筑標準上提出具體要求。相比同期廢止的類似文件，《住宅項目規范》的內容更加完善，其中不少條款更加契合“好房子”對安全、舒適、綠色、智慧的要求。

相比之下，《關于提升住房品質的意見》是一份總括性文件，提出今后五年提升房屋品質的總體要求。除建筑標準外，《意見》還從設計、材料、建造、運維等層面提出工作任務。此外，在既有住房更新改造、科技賦能、產業支撐等方面，也有具體的任務部署。

因此，這也被認為是“好房子”制度建設的重大升級。

從內容上看，《意見》的亮點頗多。其中，“保障性住房率先建成‘好房子’”的提法，再次強調了“好房子”的普惠性，也意味著住房品質的升級覆蓋全部產品類型。這種提法進一步厘清了業界對“好房子”建設的認識。

對于住房建設標準的完善，《意見》提出，因地制宜編制地方標準或導則等技術文件，明確本地區住房品質提升的具體要求。

業內人士指出，我國幅員遼闊，不同城市的地理環境、氣候條件、傳統建筑風格有所差別，在“好房子”建設中，因地制宜制定不同的標準，是十分有必要的。

在推動既有住房更新改造方面，《意見》將城中村和危舊房改造、城鎮老舊小區改造、既有住房節能改造納入住房品質提升的任務中，并重點強調了以舊換新、原拆原建、模塊化建造等方式，支持業主自主更新。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市更新不只于此，更多的是市政管網、節能、安全底線的改造，完整社區的改造，這些都是品質提升。

另一個新提法在于產業支撐層面。《意見》指出，推動房地產開發企業、建設工程企業等向“好房子”建設集成商轉型，打通研發、設計、生產、施工、裝修、運維、服務等產業鏈，培育行業新質生產力。

某大型上市房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，這一提法實際上為房地產企業的轉型指出了方向，即圍繞“好房子”建設，向全鏈條服務商轉型。相比傳統的房地產開發模式，新發展模式對綜合能力的要求更高。

他指出，目前已有房企在強化設計、建造、服務等能力，并從開發商向運營商、服務商轉型。但總體來看，要適合未來的市場需要，行業轉型還有很長的路要走。

李宇嘉則認為，《意見》提出打造涵蓋建材、家居、家電等多個領域的產業集群，體現出“好房子”對上下游產業鏈的帶動作用。

多地著手布局

“好房子”制度的升級和完善，一直是有跡可循的。

近年來，“好房子”成為住房建設領域的熱詞。隨著人民群眾對高品質居住需求不斷提升，“好房子”成為承接這種需求的主要載體。從產業發展層面，“好房子”建設有望成為存量時代的新賽道，并將拉動諸多上下游產業的發展。

2025年3月，“好房子”首次被寫入政府工作報告。5月，《住宅項目規范》正式施行。12月召開中央經濟工作會議提出，有序推動“好房子”建設。

2025年12月16日，住建部部長倪虹發表題為《推動房地產高質量發展（學習貫徹黨的二十屆四中全會精神）》的文章提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平。

同月召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產業鏈升級。

新出臺的《意見》，沿襲了“好房子”政策的框架，并對相關內容進一步細化。

地方政府的動作同樣值得關注。近期，多個省市陸續發布關于國民經濟和社會發展的第十五個五年規劃建議，在對“十五五”時期的工作部署中，不少省市提到“好房子”建設。

還有不少城市通過專題會議等形式，對“好房子”建設工作進行部署。

日前，由重慶市住房和城鄉建設委員會組織的“好房子”建設座談會召開，相關負責人表示，重慶將從強化配套體系建設、創新宣傳推廣機制、深化需求適配服務三個方面精準發力推動“好房子”建設。同時積極探索將“老房子”改造成“好房子”升級路徑，并培育更多骨干企業參與“好房子”建設。

2026年1月6日，綿陽市委副書記、市長李云主持召開專題會議，研究推進“好房子”建設工作。會議聽取了《綿陽市“好房子”建設行動方案》《綿陽市好住房設計導則（試行）》起草情況的匯報，并強調將“好房子”建設作為重要的民生工程，著力加大高品質住房供給。

與房地產政策類似，“好房子”的相關制度建設已下沉至區縣級政府，呈現出因區施策的特征。近期，北京市房山區發布《新建住宅質量提升工作方案》，針對房屋質量問題，明確了十五項重要任務。

中指研究院指出，在制度層面，有關“好房子”的制度建設將進一步細化和完善。從市場表現看，“好房子”的銷售情況要明顯優于其他產品。因此，2026年各地將更加注重“好房子”建設的推進節奏和力度，“好房子”的建設和供應有望進入“快車道”。

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編輯丨劉雪瑩

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