逆市問鼎222.5億！上海壹號院風貌院墅入市，實景示范區已開放！

上海壹號院以223億躋身全國銷售金額第一
在市場跌宕起伏的時期為何還能取得如此好的成績？2025年“四開四捷”屢獲市場青睞，其背后又靠什么？
自2024年以來，中海順昌、外灘壹號院二期接連熱銷成績挺超200億，翠湖六期開盤即罄120億，這些熱銷背后是品牌、產品力與地段的共同加持，唯有獨領性的產品力與絕版的中心地段才能穿越市場周期獲得高凈值客戶的一致青睞。

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唯有豪宅，可走出獨立行情，具備抗通脹能力。能夠穿越周期的豪宅，地段是必備，而產品力則決定房產價值的上限。

從地段說起，只有新天地，完成了對海派底蘊與全球生活住區的“終極縫合”。上海壹號院距新天地僅約400米，雄踞黃浦核心風貌區，在“大新天地”藍圖下，完整兌現成片區、系統性頂豪生活的超級共同體。

在高層產品上，上海壹號院匯聚鄭時齡院士、宿新寶等風貌專家，聯袂蔣愈、葉翀嶺、鄭忠、葛亞曦、吳濱等全球設計大師，勾勒Art-Deco海派輪廓、“全邊套”與“大橫廳”格局。
憑借上海壹號院對產品極致的堅持，接連創下“上海豪宅唯一觸發積分”、“平均認籌率達200%”等市場紀錄，贏得時代藏家堅定選擇。

值得關注的是，上海壹號院2026年的開局，全新風貌產品將在一季度重磅入市。小編認為，上海壹號院的風貌別墅產品2026也將會大賣，這背后主要有幾大爆點：

絕對稀缺風貌別墅總存量僅占全市住宅約0.2%數據統計，至2035年上海風貌別墅總存量僅占全市住宅約0.2%。其稀缺性，未來將對標老洋房與西郊別墅，已是“非標資產”。
從供應量來看，未來15年全市新增總量（約198萬㎡），與浦西核心區過去100多年形成的存量（約176萬㎡）持平。這非普通供應，是提前集中釋放。
2025年，風貌別墅全市銷售約300套，占上海7000萬+成交的40%。但風貌別墅的又極具分化，上海風貌別墅中售罄的三個盤——翠湖六和、順昌玖里、恒昌玖里均在新天地版塊，呈現越貴越大越好賣現象。其本質原因是核心地段產品結構缺失，高層產品供應遠大于別墅，同時頂部購買力沒有上限。
而上海壹號院一期及未來的二期，它是現有規模最大、最具完整性的風貌別墅之一。越具規模，圈層越純粹。

絕對產品力 四個唯一

文脈唯一根植700年歷史風貌區，不變的“宇宙”中心上海壹號院坐落于薈萃海派先進建筑樣式的“歷史豪宅區”，呈現出一種交織雜糅的城市肌理與建筑風格——這里，不同時期的住宅、東西方的建筑語匯、居住與商業的功能、公共與私密的院落，歷史性地層疊、以大規模的體量，更多元化的風格，成就海派風貌建筑教科書。

作為上海“鼻祖級別”的風貌，上海壹號院就代表中國的城市更新樣本，出現在了意大利威尼斯雙年展。

產品唯一“一戶一策”，新天地百年家族獨立門牌深厚歷史文化積淀+最強專家天團+最強設計天團的10余年打磨，項目團隊將每一棟建筑的個體差異化做足。

一方面，不同類型的風貌建筑，都將從立面形制開始，各自擁有一套高度定制化的專項方案。
另一方面，專家們從地塊中提取出來的山墻、卷草、拱門、門楣、雕花、窗花等百余件經典海派歷史構件，也將通過保留、轉譯等形式，充分基于每一棟建筑的風格和歷史底色，實現海派符號的定制化演繹，甚至深入到每個組團的巷弄之中，基于組團建筑的特色和風格，實現從入口開始的全維度定制景觀和公共空間，項目通過“一戶一策”設計筑就獨一無二的產品屬性。

在上海壹號院，推出的這38套風貌中，都擁有著全上海都屈指可數的獨立門牌號，甚至不少房源擁有以路為命名的門牌。

圈層唯一套均億級門檻的絕對純粹財富圈層新天地持續東拓，未來從新天地到外灘金陵路的約1.1平方公里內，將會居住約7000個億級家庭，將是整個上海高凈值家庭密度最高的一個區域。而上海壹號院是其中面積最大、圈層最純粹、規劃規格最高最完整的高端社區之一。

規模唯一大合院體系風貌院墅，更高的別墅規制區別于市場上多數的行列式產品（統一制式排布），上海壹號院作為少有的大合院體系下的風貌庭院別墅區，原真保留了豐富的街巷生活肌理、多元化生活場景，以極具特色的建筑規劃、景觀庭院打造出原汁原味海派庭院生活，成為專屬家族的“大隱隱于市”的生活桃源。

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