1847畝、144億！2025年昆明土拍規模創5年新高

2025年土拍，逆勢升溫！

據統計，昆明主城全年共出讓約1847畝住宅、商業用地，共攬金約144.5億元，規模和金額均創下5年來新高。

大規模的土地供應下，今年昆明至少將有30盤有望亮相入市。

9宗地溢價出讓

邦泰、建投成拿地主力

回顧2025年的昆明土拍，堪稱逆勢升溫，熱點紛呈。

樓市君總結了以下6個高光數據，解碼這場土拍大戲。

｜昆明樓市一線制

從總量來看，2025年主城出讓規模達到約1847畝，成交金額約144.5億元。（僅統計住宅、商業用地）

拉長時間線，這2項數據均已創下近5年來的新高。

尤其是12月份，單月就賣了約926畝地，收金高達約85.4億元。

這在整個樓市調整的背景下，傳遞出強烈的企穩信號，也為市場注入了久違的活力與信心。

｜昆明樓市一線制

縱觀昆明全年土拍，有以下4個特點尤為突出：

其一，9宗地溢價成交，市場信心修復。

過去5年，樓市深度調整，昆明土拍市場鮮有溢價的情況出現。

今年局面則略有改變，共出現9宗溢價成交地塊，其中溢價率最高達到約68%。

多家房企參與競拍的局面再次出現，標志著開發商對昆明核心優質地塊的投資信心已開始回歸。

｜昆明樓市一線制

其二，有地塊樓面價直沖昆明TOP10榜單，部分成交價亮眼。

開發商對昆明土地的認可，直接反映在成交價格上。

比如樓面價，今年6月，遠大雲錦壹號后續用地的成交單價，達到約12144元/平。

這一數據，在整個昆明宅地單價榜上甚至排在第七位。

總價方面，上個月云南建投在前衛板塊斬獲約95畝宅地，最終價格去到約14.29億，創下2025年新高。

這些“高價”地塊的成交，也夯實了片區價值基石，對周邊市場形成拉動效應。

｜昆明樓市一線制

其三，4家房企成為拿地主力軍，推動高效開發，市場快速迭代。

梳理拿地開發商，樓市君發現，邦泰、云南建投、義承、中通這4家房企，成為2025年土拍主力軍。

4家房企斬獲土地的總面積超1千畝，占據去年昆明土拍市場的半壁江山。

其中，邦泰斥資約21.8億，先后9次拿地；云南建投則斥資近79億，拿地約580畝。

關鍵是，這幾家開發商拿地后，大部分地塊都迅速啟動開發，推動新盤高效落地。

目前，已亮相、開盤的樓盤包括邦泰春華序、邦泰映悅、中通聯大書山、義承金川翠嶼、建投軒楹學府、建投春城瑞府、建投春城洪府。

其中，邦泰春華序更是憑借優質產品力，贏得眾多買家真金白銀的投票，當前已是尾盤在售。

“快周轉”模式的回歸，預示著新房供應節奏將加快，產品競爭將更為激烈。

｜昆明樓市一線制

其四，容積率普遍走低，改善化趨勢更明顯。

今年成交的土地，整體呈現出低容積率的特點，大部分宅地容積率在2.1-3.1之間。

還有不少容積率在2.0左右的低密宅地，有望開發成疊墅、洋房類產品。

隨著土地供應趨向低密化，未來的改善產品會越來越多，居住舒適度會得到很大提升。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

至少30盤蓄勢待發

市場競爭激烈

2025年的土拍落幕，也為2026年昆明新盤市場的全新角逐拉開了序幕。

據不完全統計，今年，昆明主城至少有30盤有望入市，供應主力來源正是去年的成交地塊。

｜昆明樓市一線制

其中，云南建投已經開放城市展廳的春城洪府、春城瑞府、軒楹學府，有望最早開盤。

參照這3盤的推進速度，云南建投在一環、關上、前衛、雙塔等板塊斬獲的地塊，大概率也會盡快啟動開發。

建投軒楹學府效果圖｜圖源：項目供圖

邦泰也是當前昆明買家重點關注的房企，今年它在大本營呈貢有約36畝新宅地待開發，就在邦泰映悅旁。

更讓人期待的是，今年邦泰還將首次在昆明西市區、北市區亮相，為核心區端上3個新盤。

此外，義承的一二一大街新盤也有望亮相，將打造成昆明少有的TOD項目。

｜昆明樓市一線制

除剛拿地樓盤外，還有部分通過接盤、續建等形式重啟的樓盤，今年也有望迎來新生，包括俊發旗下部分樓盤、陽光城檀境、天宇瀾山三期、滇池半山、海榮河序集、海榮時樾小區等。

其中，俊發旗下樓盤龍泉俊園A6地塊和俊發城紫荊苑，不僅分別進行了調規，且近期已有工人進場施工。

這是去年10月，俊發牽手多家合作方后，旗下率先盤活的一批項目。

俊發城紫荊花苑現狀｜昆明樓市一線攝

再來看陽光城檀境，該盤同樣進行了調規，社區配置整體升級，建筑外立面也更高級。

樓市君了解到，項目可能會在今年春節后亮相。

陽光城檀境兩版效果圖對比｜圖源：昆明自規局

另外，還有部分2025年以前拿地的項目，也有望于今年上線。

其中，巫家壩東航新盤是2023年成交的2個地塊，上個月昆明自規局公示出云霞苑和云柏苑的規劃方案。

這不僅是巫家壩久違的新品，還是片區首個新規盤，期待值拉滿。

半島1903則于2024年成交，由冠江集團操盤，將在滇池會展片區，打造昆明主城核心區首個洋房四代宅。

半島1903效果圖｜圖源：昆明自規局

對于購房者而言，這些樓盤的入市，意味著更多元、更優質的產品選擇。

2026年的昆明樓市，注定是一場關于產品力、兌現力與價值的全面角逐。

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