三四線城市房價終于不跌了，但這并不是市場穩住了

三四線城市房價終于不跌了，但這并不是市場穩住了，而是壓根沒有成交——沒有人買，也沒有人賣，整個市場徹底凍住了。

為什么這件事現在的討論度這么低？因為三四線城市的房地產杠桿率不像北上廣深那么高，年輕人即便當了“冤種”，咬咬牙也還能再扛幾年，不至于馬上斷供割肉。所以表面上看風平浪靜，實際上卻是溫水煮青蛙，等真的扛不住的時候，連跑都跑不掉。

就拿四線城市許昌來說，好地段的新樓盤房價從1萬元/平跌到了7000元/平，位置偏一點的樓盤從7000元/平跌到了5000元/平，老城區的房價已經普遍回落到4000元/平，價格基本上回到了2015年到2016年貨幣化棚改初期的水平。

再看三線城市惠州，之前售價兩三萬元/平的樓盤，如今已經跌到了3000多元/平，跌幅超過八成。跌成這樣，有人抄底嗎？沒有。哪怕首付1萬元就能拿下一套房，還送車位、送家電，開發商近乎“求著”購房者買房，結果依然是無人問津。

所以你明白了嗎？所謂的“止跌”，不是因為有人抄底把價格拖住了，而是因為壓根沒有成交，價格本身已經失去了意義。沒有人口支撐，房子再多也只是空城。

三四線城市這些年的人口一直在往外流，年輕人跑去大城市打工，留下來的要么是老人，要么是走不了的人。沒有人口就沒有需求，沒有需求就沒有成交，價格再低也沒用，因為根本沒有接盤的人。

而且，房子還在不停的蓋。疫情之后，很多地方的小開發商基本全線陣亡，相關樓盤全面由當地政府接盤。所以哪怕新盤變成了“軌道盤”，施工進度照樣沒有停止。明年、后年，還會有大量的新庫存進入市場。

而地方政府需要緩解資金壓力，到時候必然會造成價格踩踏。所以哪怕地方上再怎么護盤，房價也維持不住。現在的“止跌”，不過是暴風雨前的平靜。

但這還只是表面問題，真正要命的是住宅建筑質量。現在的商品房，說白了就是一次性買賣。開發商從一開始就非常清楚，掙的就是快錢。蓋房撈錢這么快，你猜他會花心思打磨建筑質量嗎？

土地使用權70年，建筑設計壽命50年，線路、管道的使用壽命不超過20年，房子真正能舒適居住的時間，可能不會超過30年。肯定有人說，線路、管道可以更換，但問題是，如果全小區只剩下你幾戶人家，你指望誰來維護物業？

物業公司每年收的那點物業費，只夠基礎管理。當初賣你房子的開發商，可能早就破產、跑路，或者進了監獄變成老賴了。房子的主體結構出了問題，沒有人會負責。如果建筑施工中使用了不合規的混凝土、鋼筋，或者地基存在減配情況，你連說理的地方都沒有，因為對方早就跑了——這本來就是一次性買賣。

疫情之后，開發商基本都面臨資金短缺問題，交付的房子幾乎都存在減配情況。現在大家討論的核心還是交房問題，住房質量還沒有引起廣泛關注。可能用不了10年，2015年以后交付的房子陸續住滿20年，就會出現大范圍的房屋質量問題，到時候必然是哀鴻遍野。

這個問題怎么解決？說實話，很難。唯一的方式就是等和拖，拖到買了那批有質量問題房子的年輕人變成老年人，等到他們在無奈中慢慢接受現實。

從更大的視角看，這已經不是簡單的供大于求了。我國作為發展中國家，人均住房面積卻遠超歐美、日韓這些發達國家。表面上是房價失控，深層次的問題則是人口流失、信心喪失和資金鏈斷裂的全面失守。這就像一匹脫韁的野馬，一旦往最壞的方向狂奔，就很難再回頭了。

根據中國房地產指數研究院的數據，2025年三四線城市的庫存去化周期已經普遍超過了20個月。什么意思？就是從現在開始不再新建一套房子，這些城市的存量房也需要一年半甚至更長時間才能消耗完。而實際上，房子還在不停的蓋，這個窟窿只會越來越大。

喬治·索羅斯說過一句話：“市場的崩潰總是在貪婪和恐懼的交替中到來，而恐懼通常比貪婪更持久。”也許你所期待的安全感，正是風險的源泉。

所以現在的年輕人，別腦子一熱就輕易買房。不著急的話，租房其實是更劃算的選擇。三四線城市的房子，早已經不是資產，而是壓垮普通人的枷鎖，不碰才是最好的選擇。