房價跌到位了？房東們開始掀桌子

不少大城市的二手房掛牌量，開始暗暗往下降了。

你看北京，鏈家內(nèi)網(wǎng)所掛的房源，短時間內(nèi)大概減少了10%，回到了14萬套上下；蘇州那邊，11月新增掛牌量環(huán)比大幅下滑8.2%，下架的房源反而變多了；深圳更是明顯，10月新增掛牌較去年同期少了不止三分之一；上海、南京也是這樣的趨勢，掛牌量從高點慢慢下降。

這些數(shù)字不一定完完全全精確，可是方向是一樣的，曾經(jīng)掛牌量連續(xù)攀升的核心城市，二手房市場，當(dāng)下正在悄悄收縮。

這背后其實沒有什么特別厲害的辦法，也不存在突然出現(xiàn)的政策刺激。就是市場自身在運作，在進(jìn)行調(diào)整。

為什么掛牌量會降？簡單說，就兩個原因。

一是，房子真的開始有人買了。

像上海，連續(xù)兩個月二手房成交超過2萬套，達(dá)到了那個被稱作榮枯線的水準(zhǔn)，蘇州11月的成交量，環(huán)比增長超過兩成，當(dāng)大家，都覺得樓市還處于冷清情況之時，這些數(shù)據(jù)顯得格外惹人注目。

仔細(xì)觀察，這些成交中，不少是剛需人群在行動。拿上海來說，總價300萬以下的房產(chǎn)，成交量占據(jù)主要部分，這表明，一些人認(rèn)為房價可能已接近底部，到了該出手的時候。

二是，越來越多房東，選擇“不賣了”。

這并不是在開玩笑。數(shù)據(jù)表明，11月上海每100個掛牌的房東當(dāng)中，超過15個都有撤牌的打算，尤其是在市中心的優(yōu)質(zhì)地段，房東不愿意把房子賣掉的心態(tài)更加明顯，撤牌的比例比較高。北京、南京也出現(xiàn)了這樣情況，不少房源因為價格不合適被房東自己下架。

你在網(wǎng)絡(luò)上隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也能發(fā)現(xiàn)，最近有更多房東分享自身暫時不售賣房屋了。

這其實反映了市場心態(tài)的一個微妙轉(zhuǎn)變。

樓市處于下降態(tài)勢的時候，買賣雙方的心理通常有好幾個階段，起始階段房價出現(xiàn)松動，部分人家急著售賣，掛牌數(shù)量就增多。當(dāng)房價下跌比較深而且比較快的時候，就會進(jìn)入第二個階段，眾多房東覺得，這個價位不想出售，還不如暫時放下，觀望一下。

因此，現(xiàn)在這呈現(xiàn)出掛牌量減少、房東舍不得出售的情況，或許意味著市場正處在下行周期的后半段。

一邊是剛需開始進(jìn)入市場，成交量穩(wěn)穩(wěn)地有所攀升，另一邊是房東不樂意再降價，挑選把房源撤回，這兩股力氣彼此磕碰，很有或許標(biāo)明，現(xiàn)在的房價，現(xiàn)已到達(dá)了一個階段性的底線。

市場好像在靠自己的力量，慢慢企穩(wěn)。

當(dāng)然，這并不意味著馬上就會出現(xiàn)反彈或者大幅度上漲的情況，樓市要真正恢復(fù)生機(jī)，還是得花費一些時間的，也需要積攢更多的信心，但至少，在沒有外部政策強行干預(yù)的情況下，這種由供需自身調(diào)整所形成的筑底跡象，給我們提供了一個觀察市場的新視角。

它向我們提示，市場有著自身的節(jié)奏，當(dāng)大家都極其悲觀的時候，總會有人開始尋找機(jī)會，當(dāng)大家都打算拋售的時候，也總會有人決定堅守。

房屋的后面，終究是人們的選擇，是期盼，是生活，也是一個家。風(fēng)刮了又止，市場有升有降，大致都是這樣。