深圳夫妻4800萬買下法拍豪宅，過戶時才知是兇宅，法院：風(fēng)險自負(fù)

深圳夫妻花4800多萬通過法拍買下一套豪宅，過戶時才得知房子竟是“兇宅”，原房主的女兒曾在此跳樓身亡。夫妻倆要求退房退款，一審法院卻以“風(fēng)險自負(fù)”為由拒絕。

2023年6月15日，廣東省揭陽中院在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣一套位于深圳的案涉房屋——一套復(fù)式住宅商品房。

郭先生夫妻懷揣著對美好生活的向往，滿心歡喜地參與了這場法拍，希望能以合適的價格拿下這套位置優(yōu)越的豪宅。

在法拍平臺上看到這套豪宅時，他們幾乎是一眼心動：黃金地段、大平層戶型、視野開闊能俯瞰城市夜景，起拍價雖然不低，但對比同小區(qū)二手房價格，足足便宜了近千萬。

為穩(wěn)妥起見，郭先生提前去小區(qū)踩了好幾次點。他圍著樓棟轉(zhuǎn)了一圈，看了看周邊配套，還特意和樓下保安聊了幾句，打聽房子的基本情況。保安只說這套房是因為原房主渋黑被法院查封拍賣，其他的一概不知。

郭先生又仔細(xì)研究了法院發(fā)布的拍賣公告，上面詳細(xì)標(biāo)注了房屋面積、產(chǎn)權(quán)狀況、稅費承擔(dān)等信息，看上去一切正常。

競拍過程十分順利，郭先生成功以4800多萬的價格將豪宅收入囊中。

正當(dāng)他們滿心期待地籌備過戶事宜時，一位鄰居的無心之言，瞬間將他打入冰窖。

“你膽子真大啊，敢買這套房？一年前，原房主的女兒就是從這套房子的陽臺跳下去的，當(dāng)時動靜鬧得可大了！”鄰居的話像一道驚雷，炸得郭先生半天回不過神。

他連忙追問細(xì)節(jié)，這才知道，2021年11月23日，原房主的女兒選擇了跳樓輕生，深圳市蓮花派出所民警到場處理的。

得知真相的郭先生，當(dāng)場腿軟得站不住。他沖進(jìn)空蕩蕩的房子，看著那個敞亮的陽臺，只覺得渾身發(fā)冷。一想到自己花了近五千萬，買下的竟是這樣一處“兇宅”，他就氣得渾身發(fā)抖——別說住人和轉(zhuǎn)賣了，就算是租出去，恐怕都沒人愿意接手！

郭先生第一時間聯(lián)系了負(fù)責(zé)拍賣的揭陽中院，要求撤銷交易、退還房款。

他覺得，法院作為拍賣主體，有義務(wù)如實披露房屋的重要信息，未在拍賣公告信息中對案涉房屋存在原居住人員高空墜樓事件進(jìn)行說明，這種關(guān)乎房屋價值和買家意愿的關(guān)鍵事實，絕不能刻意隱瞞。

可讓他沒想到的是，法院給出的答復(fù)，卻讓他徹底心寒：拍賣公告已明確提示“競買人應(yīng)自行了解標(biāo)的物現(xiàn)狀”，“瑕疵自負(fù)”，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，交易合法有效。

揭陽中院最終以執(zhí)行法院未掌握相關(guān)信息、競拍標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險由競拍者自行承擔(dān)等為由，于2023年8月15日作出執(zhí)行裁定：駁回郭先生的異議請求。

李先生委屈得想哭：“我是普通人，怎么查得到別人的隱私？派出所的出警記錄不對個人開放，物業(yè)也不會主動說，法院作為公權(quán)力機關(guān)，難道不該把這些影響房子價值的關(guān)鍵信息寫清楚？”

他說，自己不是迷信，可換做任何一個普通人，誰愿意住進(jìn)發(fā)生過悲劇的房子？更何況，這套房的價值，早已因為這起非正常死亡事件大打折扣。如今，房子砸在手里賣不出去，巨額房款打了水漂，他每天都被這件事折磨得寢食難安。

于是夫妻倆一路上訴到廣東省高級人民法院。

廣東高院的裁定，堪稱教科書級別，直接給所有法拍房買家吃了一顆定心丸。廣東高院明確指出：房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件，構(gòu)成房屋的“重大瑕疵”！

為什么？因為房子不只是鋼筋水泥，它承載的是人們對“家”的情感和期盼。中國人“趨吉避兇”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，一個充滿負(fù)能量和心理陰影的地方，根本無法實現(xiàn)“居住”這個最基本的目的。這種信息，必須披露！

廣東高院還駁斥了“瑕疵不擔(dān)保”原則，認(rèn)為這個原則主要針對物理瑕疵，而“兇宅”屬于嚴(yán)重影響居住體驗和交易價值的重大信息瑕疵，不能用一句“風(fēng)險自負(fù)”來搪塞。

2024年2月23日，廣東高院裁定：撤銷原判決，要求執(zhí)行法院全額退還4821萬拍賣款！

這個判決太提氣了！它不僅維護(hù)了買家的合法權(quán)益，更劃下了一條清晰的紅線：司法拍賣，權(quán)力再大，也不能剝奪買家的知情權(quán)！誠信，是所有交易的基石，哪怕是法院主導(dǎo)的拍賣也不例外。