江西
2026開年，中央通過《求是》雜志釋放了重磅信號——關于房地產，這次說的比任何時候都清楚。一句話總結：過去“拿地就賺錢”的時代徹底結束了，但房地產的支柱地位沒變，好房子時代才剛剛開始！
?為什么說“舊模式已死”？文章直接點出：城鎮化從“快速增長”轉向“穩定發展”，這意味著靠新進城人口買房拉動的時代過去了。更關鍵的是，“高負債、高杠桿、高周轉”的開發模式走到了盡頭。房價普漲神話破滅，一些地方房子比人多，這就是我們必須面對的現實。
?那房地產還重要嗎？依然極其重要！文章用數據說話：房地產業+建筑業占GDP的13%，直接帶動超7000萬人就業。放眼全球，發達國家房地產占GDP也都在10%以上。中央明確表示，房地產仍是“國民經濟的基礎產業”，必須穩住，絕不能出系統性風險。
?未來的機會在哪里？三個字：好房子。
1. 給新市民蓋保障房：近3億農民工、大學生等“新市民”的住房需求遠未滿足，這是最大的剛性市場。
2. 給老房子做更新：全國約350億平方米存量住房，按每年2%折舊，就有7億平方米更新需求。老舊小區改造是長期工程。
3. 給好生活做升級：人均住房面積已近41㎡，人們不再滿足“有房住”，更要“住得好”。綠色、智能、適老化的“好房子”將成為新賽道。
?政策會怎么走？文章釋放了明確信號：“政策要一次性給足，不能添油戰術”——這意味著未來出臺的政策會更堅決、更徹底，避免市場與政策反復博弈。
重點將轉向：保交樓收尾、收購存量房做保障房、支持房企轉型做“房東”和“服務商”、發展REITs盤活存量資產。
?對普通人意味著什么？別再幻想炒房暴富，房地產正從“金融資產”回歸“居住屬性”。
剛需和改善型客戶迎來窗口期，政策支持力度大，可選房源多，重點是挑選品質好、配套優的房子。
房企將加速洗牌，能建好房子、做好服務的企業才能活下來。
?2026，房地產正站在歷史轉折點。 陣痛難免，但中央已為行業規劃了清晰的未來：從“有沒有”到“好不好”，從“大開發”到“精運營”。這場轉型需要時間，但方向已定——一個更健康、更穩定、更注重品質的房地產市場正在到來。
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