江蘇
吳江區閱湖之星項目筆記：太湖畔的宋風湖居新樣本
——2026年1月真實在售與配套全解析
為什么它是吳江“低密改善”的終極答案？
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- 不是所有臨湖，都配得上“宋風”二字
- 項目距太湖直線僅約400米，前排樓棟無遮擋，真正實現“推窗即湖、推門入景”。更特別的是——它用新宋風建筑語言重構了現代湖居：
- 重檐屋頂、鳳尾懸魚、青瓦坡頂，還原《營造法式》的雅致肌理
- 鋁板+石材+LOW-E玻璃立面，冷峻中透出溫潤
- 6000㎡實景“五幕宋境園林”：行舟江上、瑞鶴天池、曲徑通幽……不是樣板，是生活日常
- 疊墅，不是加層，是空間的重生
- 它不是普通別墅的翻版，而是“一棟雙疊”的顛覆性設計：
- 下疊：贈送約120㎡南北雙花園，可改造成私湯庭院、親子菜園、茶室書房
- 上疊：屋頂露臺+空中花園，私享270°湖景天臺
- 得房率超90%（含庭院、露臺），比同地段別墅更“實得”
- 精裝，不是品牌堆砌，是系統級生活
- 開發商不玩“貼牌游戲”，而是全系統交付
- 溫控系統：大金中央空調 + 威能地暖 + 霍尼韋爾新風，三恒環境全年在線
- 廚房配置：SMEG嵌入式廚電 + 威乃達櫥柜 + 鉑浪高花崗巖水槽，媲美米其林后廚
- 衛浴標準：勞芬智能馬桶 + 漢斯格雅淋浴系統 + 科勒美妝冰箱
- 智能預埋：全屋預留小米全屋智能接口，燈光、窗簾、安防、新風一鍵聯動
- 環保底線：E0級板材 + 無醛膠黏劑，甲醛釋放量低于國標50%
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在售房源：2026年1月真實清單（可核驗）
- 參考均價3.5–3.9萬元/㎡（2026年1月備案價，洋房與疊墅價差明顯）
- 交付節點二期于2026年6月30日集中交付，當前施工進度已超80%
- 促銷動態：近期有“首付分期+精裝禮包”組合優惠，具體以售樓處實時政策為準
- 物業中建壹品物業，洋房物業費2.45元/㎡·月，疊墅3.5–4.0元/㎡·月民水民電+燃氣入戶
?溫馨提示：149㎡洋房為當前主力成交戶型，215㎡下疊因雙花園稀缺，已進入“選位尾聲”，建議優先鎖定南向湖景單元。
- 149㎡洋房：三室兩廳兩衛，南北通透，LDKB一體化空間
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- 180㎡洋房：四室兩廳三衛，南向面寬16.8米
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- 215㎡下疊：四室兩廳四衛，贈送約120㎡南北雙花園
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- 240㎡上疊：四室兩廳四衛，帶星空露臺
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周邊配套：5分鐘生活圈，10分鐘城市圈
交通：軌交+隧道+高速，三網并行
- 地鐵：緊鄰地鐵4號線笠澤路站，步行500米（約8分鐘），直達蘇州園區、獅山、蘇州火車站
- 公交：707路、709路、722路等多線覆蓋，15分鐘直達蘇州灣核心商圈
- 路網
- 蘇州灣1號/2號隧道（2026年通車）：直通太湖對岸，15分鐘抵達吳中太湖新城
- 江陵快速路、蘇震桃公路、蘇州灣大橋：3條主干道串聯全城
- 高速：15分鐘接入蘇嘉杭高速，1小時直達上海虹橋
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教育：2026年，名校即將落子
注：學區劃分以2026年吳江區教育局最終公示為準，目前無官方劃片，但“就近入學”趨勢明確
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商業：3公里內，全齡消費閉環
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醫療：三甲就在3公里內
- 蘇州市立醫院太湖總院（三甲）：距項目約3公里，2025年已全面運營，兒科、婦產、腫瘤科齊全
- 蘇州市兒童醫院（新院區）：在建中，預計2027年啟用，填補吳江高端兒科空白
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生態：城市中的“湖居綠肺”
- 太湖岸線：步行5–8分鐘可達，可騎行、觀日落、看候鳥遷徙
- 萬公堤生態濕地公園：項目北側，步行3分鐘，2025年已開放，濕地棧道、觀鳥臺、草坪露營區齊全
- 吳江公園：車程8分鐘，城市綠心，晨跑、太極、親子活動首選
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不負信賴，品質再進階
不負熱望，璀璨綻新
性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！
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