房產(chǎn)突然“變性”！青島樓市尷尬大戲，撕開(kāi)了誰(shuí)的遮羞布？

你花大價(jià)錢(qián)定了一桌滿漢全席，菜上齊了才發(fā)現(xiàn)，旁邊拼桌的，竟然是吃快餐的流水席！

購(gòu)房者花真金白銀買(mǎi)的是商品房，合同簽得明明白白；結(jié)果住著住著突然意外得知：同一個(gè)小區(qū)里的四棟樓，已經(jīng)莫名其妙地被“認(rèn)定”為保障性租賃住房。更刺激的是，這事兒早在2023年9月就發(fā)生了，而小區(qū)的業(yè)主，居然是最后才知道的。

▲西海岸衡山學(xué)府

1、

衡山學(xué)府的“暗陳倉(cāng)”

近日，西海岸衡山學(xué)府小區(qū)商品房業(yè)主，通過(guò)問(wèn)政平臺(tái)反映，該小區(qū)5#、6#、9#、11#樓，被規(guī)劃為保障性住房，未依法向業(yè)主告知。

▲衡山學(xué)府鳥(niǎo)瞰圖

業(yè)主通過(guò)合法程序購(gòu)置本小區(qū)商品房，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門(mén)未提及后續(xù)將上述4棟樓調(diào)整為保障房。近期意外得知，該項(xiàng)目即將施工，向小區(qū)物業(yè)核實(shí)后，物業(yè)明確表示未收到任何通知或文件，全體業(yè)主均處于不知情狀態(tài)。存在問(wèn)題如下：

1、知情權(quán)被侵害：保障房規(guī)劃調(diào)整、施工準(zhǔn)備等事項(xiàng)未向業(yè)主公示或告知；

2、規(guī)劃違規(guī)損害財(cái)產(chǎn)權(quán)益：小區(qū)原定位為商品房，突然調(diào)整4棟樓為保障房，將改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)與居住品質(zhì)，導(dǎo)致小區(qū)整體價(jià)值縮水，損害業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益；

3、配套資源壓力劇增：現(xiàn)有綠化、車位、安防等配套按原商品房人口配置，新增保障房住戶將引發(fā)資源不足，影響居住體驗(yàn)。

2、

官方回復(fù)的“神邏輯”

業(yè)主們覺(jué)得委屈太正常了。這么大的規(guī)劃調(diào)整，不公示、不告知，把業(yè)主當(dāng)空氣？原本是純商品房社區(qū)，突然混進(jìn)來(lái)四棟保障房，人口結(jié)構(gòu)變了，居住品質(zhì)變了，以后二手房誰(shuí)還愿意接盤(pán)？配套夠用嗎？綠化、車位都是按原規(guī)劃設(shè)計(jì)的，突然塞進(jìn)來(lái)幾百戶新鄰居，這日子還過(guò)不過(guò)了？

青島西海岸新區(qū)管委，回復(fù)如下：

這個(gè)答復(fù)，聽(tīng)起來(lái)是不是挺高大上的？既要又要還要，一箭多雕。關(guān)于為什么不提前告訴業(yè)主，是這么解釋的：“因房屋購(gòu)置時(shí)為毛坯狀態(tài)，不具備直接使用條件，故未提前進(jìn)行保障用房用途的專項(xiàng)公示。” 這邏輯簡(jiǎn)直絕了！有點(diǎn)挑戰(zhàn)大家的智商的意思，因?yàn)榉孔記](méi)裝修（毛坯），所以它以后用來(lái)干啥就不需要告訴鄰居了？

答復(fù)還特意強(qiáng)調(diào)，這116套房子有嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，全是高素質(zhì)的大學(xué)畢業(yè)生，不會(huì)影響其他業(yè)主的居住，也不會(huì)占用大家的地下車位。話雖這么說(shuō)，但誰(shuí)心里沒(méi)桿秤？

所謂的“高素質(zhì)人才”，那是流動(dòng)性極強(qiáng)的租房群體。對(duì)于追求安穩(wěn)的自住業(yè)主來(lái)說(shuō)，高頻流動(dòng)的人口本身就是一種不穩(wěn)定因素。更別提這116套房子一旦住滿，小區(qū)大門(mén)進(jìn)進(jìn)出出的人流量激增，電梯更難等了，小區(qū)更“熱鬧”了，這都是肉眼可見(jiàn)的“生活降級(jí)”。

3、

青島樓市“變性”亂象

青島樓市里類似的房產(chǎn)“變性”事件，早已不是個(gè)例。有意思的是，這些事件還分成了鮮明的兩派：一派是西海岸衡山學(xué)府、市北保利悅公館這樣，把商品房或人才房改成租賃房；另一派是李滄越秀天悅海灣、市北青啤靜瀾山這樣，把人才房改成商品房低價(jià)出售。

這兩種看似矛盾的操作，其實(shí)都指向了同一個(gè)核心——樓市“去庫(kù)存”，青島的相關(guān)政策，在根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整。前幾年大力推進(jìn)的人才房政策，因?yàn)楣┬桢e(cuò)等原因，配導(dǎo)致大量庫(kù)存積壓，所以才有了人才房轉(zhuǎn)商品房的調(diào)整；而另一方面，保障租賃住房的需求又在增加，所以政府鼓勵(lì)平臺(tái)公司收購(gòu)存量商品房，改成保障租賃房。

這一收一放之間，揭開(kāi)了青島樓市現(xiàn)在最尷尬的真相：為了去庫(kù)存，底褲都不要了。這種房產(chǎn)“變性”，不管是商品房變成租賃房，還是租賃房變商品房，都在傳遞一個(gè)讓人不安的信號(hào)：規(guī)則是不確定的，預(yù)期是失效的。

說(shuō)白了，現(xiàn)在的樓市就像一個(gè)巨大的修羅場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商和地方平臺(tái)為了活下去，正在進(jìn)行一場(chǎng)殘酷的“斷臂求生” 。他們顧不上什么業(yè)主的感受，顧不上什么長(zhǎng)期主義，只要能把房子變現(xiàn)，只要能把報(bào)表做平，什么招數(shù)都能使出來(lái)。而作為普通購(gòu)房者，成了這場(chǎng)博弈中唯一的代價(jià)。

▲衡山學(xué)府

在這場(chǎng)不知終點(diǎn)的樓市動(dòng)蕩中，以后買(mǎi)房，別光聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)吹什么高端圈層、未來(lái)規(guī)劃。還得去看看這個(gè)樓盤(pán)，還有多少?zèng)]賣出去的庫(kù)存。那些賣不動(dòng)的房子，指不定哪天搖身一變，就成了你最不想看到的“鄰居”。