張永興：奇聞｜ 寶坻法院竟判自己出售的法拍房違法

司法亂象無奇不有，天津市寶坻區(qū)人民法院竟判自己出售的法拍廠房違法。2020年12月31日，天津市寶坻區(qū)劉會生、劉素云和魏華安三人，用1300萬元購買了由寶坻法院法拍的位于天津市寶坻區(qū)方家莊鎮(zhèn)老鴉臺村的天津世紀鑫馬公司的房地產(chǎn)，在法拍標的物的介紹中，記載有6幢臨時建筑，總面積為592.51平米，作價為80萬元。但卻并未說明臨時建筑就是違法建筑，雖然購買人已實地考察，但單憑對建筑物的表面考察，并不能得知這些臨時建筑是否合法，況且這些建筑物也已合法使用了20多年，加之出于對人民法院的信任，于是其等決定出資購買，但令人沒有想到的是，剛剛購買了幾個月，寶坻法院又自打嘴巴的認定這些臨時建筑并非合法建筑，并判令劉會生等合伙購買人于判決生效后六十日內(nèi)清除這些臨時建筑，包括進出廠區(qū)的唯一道路。

明明是剛剛以巨款法拍而得，怎么僅剛剛幾個月就又責(zé)令拆除，這豈不是涉嫌欺詐。不僅如此，廠區(qū)的唯一通道竟也被認定違法，如此之法拍一個沒有通道和大門的企業(yè)該如何進出通行？

據(jù)了解，該廠區(qū)位于通唐公路旁，因有規(guī)定位于通唐公路70米內(nèi)的土地不許征收，而廠區(qū)的臨時建筑和唯一通道恰恰在這不能征收的70米之內(nèi)，所以為了解決這個實際問題，方家莊鎮(zhèn)政府又與老鴉臺村委會協(xié)商，以出讓的形式給該廠區(qū)出讓了4畝多地，但這并非是對所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，僅是對使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，且已合法使用了20多年，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，既是轉(zhuǎn)讓給工廠就是屬于工業(yè)用地，而工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓期限可致50年，關(guān)于對此工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓行為，不僅有老鴉臺村委會的收據(jù)為證，也有方家莊鎮(zhèn)政府的證明為證。

進入廠區(qū)的唯一通道竟被法院判決拆除

但法院卻違背事實，要求購買人交出已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓和法拍的土地使用權(quán)，并拆除在該地上的建筑物。對此，購買人認為即使拍賣廠區(qū)有違法部分，也是發(fā)生在法拍之前，而不是法拍之后，所以應(yīng)由法院擔(dān)責(zé)，而不應(yīng)由購買人擔(dān)責(zé)。再者說《民法典》在第209條也明確規(guī)定了“違章建筑未經(jīng)法定登記程序，無法形成受法律保護的物資，因此不符合作為拍賣標的物的法定條件”。

可見，如果法拍物真的違法，那么就不符合《民法典》規(guī)定的法定拍賣條件，就應(yīng)退還已收的1300萬元法拍款，并賠償購買人一倍的損失。