在白云之星洞見未來：一場關于新質生產力與城市煥新的前瞻對話

12月28日，一場聚焦于“生產力大變革時代，宏觀經濟下的資產配置”的高規格閉門沙龍，在廣州設計之都中建·白云之星成功舉辦。活動由中建·白云之星主辦，匯聚了眾多企業家、投資者與高知人群，共同聆聽著名經濟學家、《見證逆潮》作者付鵬的宏觀洞察，探討在技術革命與產業重構的浪潮中，城市、產業與人的未來走向。

著名經濟學家、《見證逆潮》作者 付鵬

付鵬在演講中穿透復雜的宏觀經濟脈絡，指出當前全球正處于生產力與生產關系深度調整的關鍵階段。他特別強調，資產價值的本質不在于總量，而在于效率。即資本投入與產出的效能。這一效率背后，是制度、秩序與生產關系的適應性變革。

在談及房地產時，付鵬指出城市資產將經歷一場深刻的“大分化”：“有的房子是資產，有的房子是房子，有的房子將是磚頭。”

他分析，核心城市的核心區域，因其稀缺的產業集聚、人才流入與持續的基礎設施投入，將成為真正具有保值增值能力的“資產”；而非核心、缺乏產業與人口支撐的區域，則可能逐步失去流動性與價值支撐。這一判斷，為理解當前中國房地產市場結構性變化提供了高維視角。

著名經濟學家、《見證逆潮》作者 付鵬

城市的進化邏輯已從過去的“要素驅動”轉向“創新驅動”，產城深度融合成為培育新質生產力的關鍵土壤。而這一切的發展，最終要服務于“人”，尤其是吸引并留住那些推動生產力變革的創新人才。他們對生活品質、社交環境、社區生態的高標準需求，正在反向推動城市空間與居住產品的全面升級。

從藍圖到高地：設計之都，大灣區產城融合的生動樣板

付鵬的宏觀研判，在廣州設計之都找到了最具象的落地注解。這里曾只是白云區黃邊村的舊廠房聚集地，年產值僅約5000萬元。自2019年起，在中建三局的深度參與建設下，這片土地實現了驚人蛻變，如今已成為年產值超800億元的設計產業集群，占白云區GDP近四分之一，吸引400余家知名企業、超萬名高端創新人才入駐。

廣州設計之都實景圖（圖源廣州白云發布）

這不是簡單的產業遷移，而是一場系統的“產城進化”。設計之都一期39棟大樓封頂，86萬平方米高端產業載體建成，形成了強大的自我驅動生態圈。正如中建·白云之星營銷負責人姚新宇在開場分享中所說：“強大的產業集聚已經轉化為強大的高端居住需求。過去三年，設計之都板塊的一手住宅成交總量和總價均位列白云區第一。”

中建·白云之星營銷負責人 姚新宇

這印證了付鵬的觀點：效率與價值，產生于生產要素高效聚合與循環的節點。設計之都的崛起，正是廣州城市發展戰略下，通過制度創新與生產力結合，成功驅動區域價值躍升的典范。

中建白云之星：核心資產的人居實踐，精準契合地產新邏輯

如果說設計之都是廣州城市升級的“示范區”，那么中建·白云之星便是這片示范區上，回應時代需求的“答案之作”。 它不僅是中建三局城市投資運營公司“之星系”產品在大灣區的美好呈現，更以“運營一座城”的思維，營造一個“家”。

如果說廣州設計之都是產城融合的“大范本”，那么中建白云之星就是核心區域核心資產的“精標桿”。作為中建之星系列首進粵港澳大灣區的地標作品，該項目不僅完美承接了設計之都的產業與人口紅利，更精準契合了付鵬所預判的“核心區域新建住宅”的價值邏輯，成為新質生產力時代人居需求的最優解。

中建·白云之星 實景圖

姚新宇在現場詳解項目的“確定性”，恰恰呼應了付鵬對優質地產資產的核心定義。

第一重確定性源于城市戰略紅利的深度綁定，中建白云之星坐落于白云城市發展主軸、設計之都核芯區域，鄰近地鐵2號線黃邊站、14號線二期彭邊站、鶴龍站，1.5公里生活圈內覆蓋華潤有巢國際公寓、廣州市第八人民醫院、時光匯等全維配套，完全契合付鵬“核心區域=資源集聚”的資產邏輯。身處這樣的核心區位，項目天然承接了設計之都的產業外溢與人口流入紅利，成為新質生產力主體的居住優選。

第二重確定性來自中建三局的實力兌現與長期主義。作為世界500強中國建筑集團的排頭兵，中建三局不僅是設計之都的深度共建者，更承建了白云機場T3航站樓、南方醫院白云分院等區域重點項目，合同額近500億，2021-2022年產值穩居白云區企業首位，更擔任白云區建筑產業聯盟協會會長。這種深厚的土地根基與資源整合能力，讓項目得以踐行“先行建配套，再建社區”的理念。

黃邊藝術公園 實景圖

在住宅收房前，2.6萬平的黃邊藝術公園已實景呈現，三大莫奈主題花園、4000平方米陽光草坪成為日常休閑勝地；未來規劃含云谷公園、運動公園、文化公園等，實現“推窗即景”的居住體驗。這種“以運營一座城的思維營造一個家”的模式，正是付鵬所強調的“生產關系適配生產力”的關鍵，為高端人才提供與工作效率、生活品質相匹配的生活空間。

第三重確定性是教育與產品力的雙重賦能，精準擊中改善型需求痛點。項目引入九年一貫制公辦學校——華中師范大學白云學校（以教育局當年入學政策為準），其本部華師大一附中常年位居全國中學百強榜首位，被譽為“清北搖籃”，完美匹配新質生產力家庭對子女教育的核心訴求。

華中師范大學白云學校（九年一貫制公辦） 效果圖，以實際建設為準

在產品打造上，項目組建了堪稱“夢之隊”的四大國際頂尖設計聯盟，中國美院教授、中國色彩研究領軍人物宋建明大師為項目定制專屬色彩，讓建筑融入城市肌理且歷久彌新；天華設計以打造城市地標的標準，塑造充滿現代感的公建化立面約87%的窗墻比最大化引入陽光與風景；國際頂尖景觀機構JTL打造新加坡度假風園林，精選超40種喬木與110種灌木，營造自然歸家體驗；享譽全球的酒店設計機構CCD操刀室內空間，將頂級酒店的奢華體驗與家的溫馨完美融合。

社區配套更是細節拉滿尊崇感，約55米奢闊門樓、約9.5米挑高奢華大堂、星空頂地庫，構建三重歸家儀式；精心打造泛會所空間，包含超6000冊圖書的云中圖書館、科普體驗區、藝術會客廳、兒童游玩區等，為業主提供精神共鳴的社交場；下沉式藝術空間配備專業健身房、私宴廳，滿足健身、宴請等多元需求。

約9.5米酒店式入戶大堂實景圖

星空頂車馬廳實景圖

項目主力產品建面約115-173㎡國際奢裝大平層，適配企業家、設計師等新質生產力主體的改善需求，兼顧居住舒適度與社交功能，完全契合付鵬所提到的“新質生產力主體對生活品質與社交環境的升級需求”。

建面約173㎡創意樣板間實拍圖，以實際交付為準

核心區域的新建住宅，將同時享受資產增值與居住體驗的雙重紅利。這在中建白云之星身上得到充分印證。作為設計之都核心區的新建改善型住宅，項目既占據了產業集聚、人口流入的“增量紅利”，又具備產品力領先的“品質紅利”，完美契合付鵬“稀缺核心資產”的定義，在資產分化時代，既能抵御周期波動，又能承接人居需求升級的價值增量。

從“聽見趨勢”到“看見未來” 共赴產城人居新生活

本次閉門沙龍的舉辦，不僅是一場思想的碰撞，更是一次“趨勢與實踐”的精準對接。付鵬的宏觀研判揭示了一個核心真相，在新質生產力驅動的時代，房地產的價值邏輯已從開始轉向“核心紅利”，只有匹配產業升級、集聚優質資源、滿足人居升級的核心區域核心新房資產，才能穿越經濟周期，成為財富保值增值的壓艙石。

廣州設計之都的崛起，已經證明了“產城融合是生產關系適配生產力”的成功路徑；而中建白云之星的匠心打造，則為這種路徑提供了人居層面的完美答案。作為白云區產城融合的旗艦作品，項目不僅是城市空間的建設者，更是城市價值的共創者。它以核心區位承接產業紅利，以硬核產品力滿足人居需求，以長期運營能力兌現生活承諾，恰好呼應了付鵬“資產的確定性源于與城市發展、人口需求同頻”的深刻洞見。

在不確定性加劇的市場環境中，中建白云之星用產城融合的區位優勢、國匠精工的產品實力、無可替代的資源配套，給出了應對周期、把握未來的答案。“真正的優質資產，永遠與城市的核心發展力同頻共振。而中建白云之星，正是這樣一座與廣州設計之都共成長、與新質生產力共進化的人居標桿，它不僅見證著城市的煥新，更定義著未來的美好生活。