國天物業在醫院賽道“狂飆”

觀點網 賽道冷熱只是相對概念，隨著物企們在非住業態持續拓展，醫院賽道也逐漸從“小眾”走向競爭激烈。

服務內容多元，同時又要求服務團隊具備一定的專業性，醫院物業的服務門檻并不低，躍躍欲試的參賽者仍不少。

物聊社注意到，北京國天健宇物業（以下稱為“國天物業”）12月連續中標首都醫科大學附屬北京兒童醫院、呼和浩特市新城區醫院、北京市石景山醫院、北京大學第三醫院海淀北部院區及中共大同市委黨校五個公共服務機構物業服務項目，新增管理面積合計約19萬平米。

當下行業，來自市場與盈利端的挑戰平等發放給每一位選手，但比起具備地產背景的綜合型物企，專注某一細分賽道的物企正試圖筑高自身的防火墻。

醫院賽道中，國天物業的聲量逐漸拔高。

3月份，國天物業專業陪護團隊正式進駐海南省老年病醫院，8月進駐遼寧鞍鋼總醫院物業服務項目，11月與國藥集團醫療管理有限公司在北京簽署戰略合作協議。

截至目前，國天物業在管醫院物業項目超過百個。

對于更關注上市物企的大眾而言，國天物業名字相對陌生，但這家物業公司背后的故事遠不止是專注醫院物業服務這么簡單。

資料顯示，國天物業成立于2009年，以醫院物業服務為主業，同時向普通住宅、公務員住宅、部級干部住宅、大廈（寫字樓）、公寓、別墅、學院等類型物業發展。

截至2024年底，國天物業總服務面積近1500萬平方米，管理醫院項目覆蓋北京、天津、山東、黑龍江、江蘇、浙江、廣東等20多個省市。

根據企查查信息，有著相同電話、相同郵箱、相同實控人，國天物業與1999年成立的北京國天物業管理發展有限公司似乎有著千絲萬縷的聯系。

北京國天物業歷史股東信息顯示，國天物業實控人王立坤曾在2016年以自然人股東身份退出持股，同年北京國天物業新增法人股東北京加林恒泰投資管理有限公司，持股比例為30%。

北京加林恒泰投資管理有限公司則由王立坤持股99%。

2020年1月，作為自然人股東的宋國建與黃保國退出對北京國天物業持股，此時北京加林恒泰對北京國天物業的持股比例上升20%，與另一股東北京金苑物業管理分別持股50%。

而北京金苑物業管理的實控人為國務院國有資產監督管理委員會冶金機關服務中心，屬于國有獨資企業。

2023年2月，北京金苑物業管理以749萬元掛牌轉讓北京國天物業50%股權，彼時資產總計3889.57萬元，負債總計3771.64萬元，所有者權益117.94萬元。

拿下這50%股權的正是北京加林恒泰，王立坤將之完全收入囊中。

國資退出之后，北京國天物業通過改制重組，市場主體類型由其他有限責任公司變更為法人獨資有限責任公司。

王立坤并沒有將國天物業與北京國天物業進行完全融合，從控制企業看，北京國天物業負責的是大同區域物管項目以及餐飲板塊運營，國天物業則更多運營著安保、電梯、多省市項目基礎物管服務。

王立坤曾在接受媒體采訪時表示：“醫院物業管理是異類、是剛需，也是藍海……企業應順勢而為?！?/p>

在醫院物業中，企業不僅能夠提供后勤保潔、安保、餐飲等服務，還能夠通過提供護工服務等延伸渠道進行創收。

包括碧桂園服務、保利物業等頭部物企在內，不論體量大小，近年來都想在城市服務細分賽道再分一杯羹。

但受到行業大環境影響，醫院物業并沒有獨自走出增長行情。

例如以“醫院后勤服務物業第一股”名號登錄資本市場，走“小而精”路線的潤華服務，如今港股市值僅有2.25億港元。

和國天物業業務架構相似，潤華服務選擇專注于醫院賽道，2025年上半年醫院業態為其提供的收入占比為47.3%。

作為參考，潤華服務在管面積超2000萬平方米，2025年上半年錄得收入4.41億元，同比上升8.3%；毛利為6240萬元，同比增加1.9%；純利為2170萬元，同比增加24.%。

盡管由于勞工成本增加等原因，潤華服務上半年整體毛利率微降0.9個百分點，但收入與利潤端都處于平穩上升態勢。

只是，同屬于公共服務領域，醫院這塊“金字招牌”對潤華服務而言不全是好處。

公共服務業態結算期普遍較長，潤華服務2025上半年的貿易應收款項規模較年初同比增長18.39%至約3.09億元，增速遠超營收，金額約占期內總收入比例的70%。從賬齡來看，一年內的貿易應收款項占比約92.8%。

多方搶灘之下，醫院業態競爭逐漸激烈，小物企生存空間被加速擠壓，但激烈競爭的另一面也可以是推助行業發展的動力。

今年明顯在醫院賽道動態更多的國天物業，也需要裝填子彈迎接充滿挑戰的機遇。

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