重慶
太著急了點，北京樓市總算出大招了。
本來我們還預計著12月沒有降息，會推遲到1月份，北京樓市的大招也會在1月份出，或者在節后出。
但是沒想到北京樓市在昨天已經開始出大招了，我相信大家都已經看到了，其實就是關于限購的松動。
這個熱度在市場上可能會持續兩周左右，然后和1月份的降息無縫銜接。
比我們預期的來得早一些，比我們預期的來也來得猛一些。
所以我們現在最關注的就是三個問題：
北京再度放開五環外限購，會不會像9月份那樣迎來踩踏式拋售？來一波補跌？
上海，深圳，什么時候跟進？是一次性全面放開，還是擠牙膏式的放開？
全域放開到底會在什么時候？明年房價有沒有機會上漲？
這三個問題主要涉及到了，我們要不要現在買房，以后表現再賣房。
早在去年我們內部就已經討論過了，這一次的風向標應該從北京這個城市拉開帷幕。
所以今天我們就圍繞這三個方向給大家解讀一下，畢竟一夜反轉的概率顯得越來越大，順便分享一下北京樓市整體的一個現狀，僅供你參考。
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就在昨天，北京樓市放大招了，北京市住建委等四部門聯合印發，《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，出臺及生效實施沒有緩沖期。
先看一下這張圖，大家自己仔細研究一下，我們主要圍繞4個點給大家簡單地解讀一下。
第1個點，非戶籍家庭購買北京五環內住房的社保或個稅年限由之前的3年縮短至2年。購買五環外住房年限由之前的2年縮短至1年。
解讀：北京這一次的五環外限購繼續調整，繼續放松，是一個不錯的信號，限購現在比上海都還要松一些了。
因為上海目前的非戶籍買外環內社保需要3年，外環外的話需要1年。
而深圳目前是福田，南山和寶安的新安街道社保是1年，其他區域不需要社保。
至于廣州的話，全域不限購了，去年9月底就全面裸奔了。
第2點，二孩及以上家庭可在五環內多買一套房，也就是戶籍家庭可以在五環內買3套房，非戶籍可以買2套房。
解讀：這個政策應該是標配了，算是北京向上海看齊的一個操作。
因為在今年的8月25日，上海就出了新政，當時就已經實施了，二孩及以上家庭可以買上海多一套房。
第3點，新購買住房按揭貸款，不再區分首套和二套房。
解讀：說得直接一點，就是降低首付比例，降低了購房門檻。也就是說你去購買二套房，也可以享受首套房的房貸利率，就是變相的降低了利率。
從現在開始，你去北京重新買房，首套房和二套房的商業貸款利率都是lpr減45個基點，也就是3.05%。
第4點，使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付比例不低于25%。
這個就沒什么好解讀了，就是首付比例比較低了，而公積金呢，利率方面還有一定的優勢，對于買房人群來說，絕對是王炸。
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